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近段时间，楼市暖风拂过，买家火热的购房欲望，也延续到了平沙新城。这不，据凤凰君了解到，板块内有项目仅半个月便成交了29套，成交金额约3000万，颇受买家关注。回顾：打“飞的”来回！东北客50人/团横扫！这是2月的珠海售楼部！伴随着楼市的火热，对板块的聚焦也随之而来，诸如像学校是否已经开学、邻里中心建设情况、交通出行是否便捷等问题，更时常出现在凤凰君与网友的聊天框内。在近日，凤凰君便拿上小飞机，全方位无死角地对平沙新城进行超细致实踩，先说结论：目前仅有少量住宅项目在售，结合近两三年的土地供应计划来看，预计接下来一两年内或将无新地块供应，仍是消化此前出让宅地的住宅产品；
生态、教育资源是板块的优势，但商业、便民设施则仍需要一段时间来兑现。此外，结合房贷利率、首付比例，以及价格来看，对于有购置平沙新城的购房者，现在或许是个好的窗口期。![]()
教育资源已经就位：目前，平沙新城学校和汇海幼儿园均已开学，其中平沙新城学校办学模式九年一贯制学校，意味着购置于此的家庭，交房入住即可享受到从幼托到中学的全龄段义务教育，非常便利省心。![]()
据悉，平沙新城学校共设置36个教学班，其中小学为24个班，可提供学位1080个；中学12个班，可提供学位600个，基本满足区域学位所需。另外在师资方面，既有省、市教育教学的专家名师，也有初露锋芒名校毕业的青年教师，想必教育质量也不会差。汇海幼儿园则为保利碧桂园新城之光配建，已于去年九月正式开园，也是平沙新城第一所投用的幼儿园。![]()
该所幼儿园设计办学规模为12个班，可提供360个学位，由珠海市金湾区平沙中心幼儿园园长，兼任汇海幼儿园园长。![]( "微信图片_20220828221922.jpg")
▲图源/汇海幼儿园
第二站我们来看备受大家关注的平沙新城一级邻里中心。值得一提的是，该邻里中心于2021年6月举办开工仪式，规划为平沙新城首个大型商业综合体。而从航拍图来看，地块整体无动工痕迹，也无机器和人员进场，表面附着的绿植也尚未清理。![]()
据领导留言板最新回复，该邻里中心目前已完成桩基础工程及基坑支护施工，现处于停工状态，并表示帮助项目争取金融机构的支持，探索多途径解决办法，想方设法盘活该项目。
那是否就不建了呢？从相关人士了解到，目前华发和汇华正在确定由谁主导建设，一旦确定或将加速该邻里中心的落地。目前片区内暂无大型的商业配套，但像日常的购物需求，保利碧桂园新城之光、碧桂园保利海悦天境等项目底商即可满足。除了一些便捷餐饮店已开业外，像新立新、惠又鲜、美宜佳等超市也已投入使用。
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只是对于拥有几个大型社区的板块来说，商业规划的确稍显落后。
而如需公交出行，目前板块仅运营715这条公交线路，想通过搭乘公交前往其他区域，乘坐与等待时间相对较长。关于这一点也有网友向领导建言，领导留言板的答复则反映了平沙新城的交通配套缺失与居住人流不足的问题。此外，对于有车一族来说，未来一至两年内往返市区的通勤时间也将大幅缩减。经高栏港互通能快速对接鹤港高速（预计2023年通车，来源：珠海交通）、高栏港高速（通车）和黄茅海大桥（预计2024年通车）届时从香洲区出发最快30分钟可抵达平沙镇，平沙新城到拱北则大约耗时40分钟。另外，高栏港快线、香海大桥西延线也已有招标或建设动作，平沙新城作为珠海交通末端的状态，将逐渐改善。值得一提的是，平沙新城从2017年开始公开卖地，自2020年后再未出让地块。在项目构成上，由像碧桂园保利海悦天境、保利碧桂园新城之光、方圆月岛首府、天誉珠海湾、华发汇华湾畔等面对市场开售的项目，和三一蓝海花园、港毅花园、海誉雅阁等针对企业员工销售的项目组成。
本次凤凰君实踩发现，方圆月岛首府、天誉珠海湾售楼部均无人员驻点，而有新盘在售的项目，仅华发汇华湾畔一个。项目目前在售1、3、6栋，在售有60-106㎡二至四房，刚需到舒适户型皆有，可选择性多，均价为1.15万/㎡，部分楼栋一户一价。并且据凤凰君了解，本批次购房主力以平沙镇本地的买家和高栏港企业员工为主。一方面，此前受环境影响，观望情绪较强，抑制住部分购房者的置业需求，而随着疫情解封以及政策利好，购房需求也随之释放；
另一方面，平沙新城的居住环境和较为重要的教育配套地落地已是肉眼可见，且与高栏港企业距离相聚妥当，买来自主或是投资出租皆适宜。
可以看到，像南水镇与平沙镇都是居民自建房与商品房相夹分布，城市界面较杂乱，未来少了更多的新盘入市，助涨的空间也较低。只有平沙新城是平地造城，没有旧城需要改造，整体的规划开发一气呵成，一切配套都是崭新的，无疑更充满希望。第二个优势，交通加持，交通末端将转化为粤西路网中转站。据@珠海金湾报道，与平沙新城相距仅三公里的黄茅海跨海通道，预计2023年5月份实现全部封顶，整个通道预计2024年建成通车。
往东，构成“港珠澳大桥——洪鹤大桥——鹤港高速——黄茅海跨海通道”主通道，共同组成大湾区跨海跨江通道群。往西则衔接江门粤西城市群，届时从珠海到江门的通车时间将从1个小时缩短至30分钟以内，无疑将进一步促进粤港澳大湾区人文交流与经济发展。第三个优势，产业加持，背靠的是体现城市实力的”硬资源“。平沙新城紧邻着的高栏港，是珠三角西岸建港条件最好的港口，也是最难得的深水良港，是世界级船舶、海洋工程装备制造基地。于此汇聚了英国BP、壳牌、美国路博润、比利时苏威等30家世界500强企业。
换句话说，强悍的产业集群背后是强大的GDP拉升力，产业发展带来的助推力于板块各维度来说，也是源源不断的助涨动力。
结合来看，平沙新城无论在区域定位、交通联动、资源稀缺性、助涨动力方面，其实是仍具有一定潜力的。
对于置业者来说，凤凰君建议，在通勤时间、基础教育、居住环境等硬性需求均满足到位的前提下，可以选择上车，毕竟平沙新城平均1万/㎡的价格，基本是珠海的洼地了。
凤凰网房产珠海站2023-02-18 13:35:02来自北京市
