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重磅!文园学区新房!五洲红山村旧改效果图曝光!

凤凰网房产珠海站2023-02-06 23:26:34来自北京市

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红山村旧改项目，再迎新进展。

继项目备案名“五洲盛景园”公示后，就在近日，项目效果图也迎来首次曝光！

从公告内容来看，项目整体为三个部分组成，而此次报建的为S1地块和S3地块。

其中，S1地块用地面积34283.41㎡，拟中计容建面129820㎡，由九栋塔楼、裙楼和2层地下室组成，总停车位1255个，车行入口2个。

从功能区分布来看，商业（拟移交）约2119.43㎡，主要位于在香华路一侧；二级邻里中心（拟移交）约3092㎡，则位于红宝路一侧。

具体来看效果图，九栋楼呈“三”字排布，相对而言，前后楼栋的楼间距要大于左右楼栋的楼间距。

从楼栋规划来看，沿着香华路和红宝路外围的七栋楼梯，为“品”字布局，基本保障户户不遮挡，具有优秀的通风和采光。

而在中间的两栋，则为“Z”字布局，两侧边户相当于板楼居住体验，而中间“|”将做成什么产品，同样值得期待。

外立面则整体以灰白色调为主，深灰与二三层褐色点缀，整体看起来现代、高端，满满的质感。

S3地块用地面积3962.17㎡，将建设一所12班幼儿园，届时下楼就能接送小孩子上幼儿园，也是极为便捷。

从效果图来看，幼儿园整体呈“玻璃屋”样式，视野更开阔的同时，也能摄入幼孩所需的日照，设计也非常靓丽。

其实，得益于学区的缘故，红山村旧改的建设进展一直备受市民们的关注。

根据2022年的学区划分，其为文园中学+潮联学校的学区，而文园中学的实力，想必无需再多做介绍。

目前来看，该区域内无新盘供应，其主要以次新房、二手房为主。而五洲盛景园的到来，也将极大解渴文园学区乃至新香洲的新盘供应。

现场建设情况如何？从一月分实地踩盘来看，虽有围栏围闭起来，从航拍上看，里面还是一片荒地，长满植物，基本已无建筑物。

▲红山村现状，拍摄时间：2023.01.09

值得一提的是，2022年8月，在领导留言板上，针对市民提出的关于“红山村旧村改造项目进度如何”的问题，官方给出了具体答复：

红山村更新改造二期项目已报市控规委审批同意，项目实施主体正积极对接有关职能部门，办理项目建设手续，如进展顺利，预计在2023年初可开工建设。

目前周边二手房挂牌均价在2.5万-4万/㎡区间。

项目	挂牌价格	楼龄
宝地康泰	3万/㎡	23年
安景苑	2.7万/㎡	24年
嘉祥苑	3.4万/㎡	16年
龙光海悦云天	3.4万/㎡	12年
仁恒星园	3.7万/㎡	16年

你们觉得项目入市将卖多少钱呢？欢迎文末留言~

【延伸：项目进度回顾】

2002年：红山村便启动改造，当时由宝地康泰公司负责拆建，在建了7栋回迁房后，因各种因素，项目便无法继续建设。

2014年：停工多年，项目内2宗用地被认定为闲置用地。

2016年：宝地公司将企业名称变更登记为“珠海市五洲宏泰房地产有限公司”。

2018年：开始对地块内房屋进行拆除，并已基本完成清拆工作。

2021年：珠海市自然资源局发布了《红山旧村改造项目控制性详细规划修改批前公告》，确定地块各项建设指标。

2022年9月：珠海市自然资源局发布了关于珠海市宝地康泰房地产有限公司《建设用地规划许可证》批后公告。

2022年11月：珠海市民政局发布公告，确定项目标准名为“五洲盛景园”。

2023年2月：五洲盛景园建设项目批前公示，效果图首曝光。

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