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2023年的珠海楼市，将是本地城投、国企唱主角的时代
去年在土拍市场上，大横琴、华发、正方、航空城集团、兴格这些国企在土拍市场上唱主角，今年年大概率还是主流。
从短期来看，“国家队”企业的参与，意味着未来在产品、建筑质量、工期进度、交楼时间上相对有所保障，打消买家对当下市场负面信息的疑虑，增强购房信心，维稳新房市场的健康发展。
并且拿下的土地中，基本收缩在各区新兴建设的新城板块中，将带来更新的配套和产品。
其中，不乏航空新城南拓区、西城B片区、北围、十字门这些地段优、配套佳的地块，进一步增强板块竞争力。
在针对房地产的支持政策频繁且力度空前的背景下，今年将促进房企投资面恢复，部分民企拿地积极性将提高，面对优质地块或将露露面，拼一手。
上市纯新盘较少，珠海楼市以去库存为主
去年的珠海密集土拍主要在11-12月，目前已有6个新拍出的地块项目备案，多在2023年年中至年底动工，2025-2026年完工。
今年预计入市的纯新盘多为2021年拍出的地块，部分为“守盘”多年的项目，拿地3年以上都未正式开盘。
因此，今年珠海楼市重点仍将是去库存，从各区域来看，货量都基本充足，且产品种类齐全，还可以继续消化一段时间。
不少楼盘调低门槛价，适合刚需抄底入场
受市场大环境影响，珠海许多楼盘进入调整期，出现了新的门槛价。
在元旦假期，不少楼盘推出新一波优惠，航空新城2.2万/㎡起、主城2.3万/㎡买精装新房。还有楼盘在首付方面给出足够诚意，首付约12万即可上车湖心新城。
预计优惠折扣会持续一段时间，对于购房者来说，是不错的低价选择机会。
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拉长时间线来看，很多板块房价正处于近几年来的稳定期或者低谷期，刚需可以用更低的价格买入优质板块。
▲左右滑动查看珠海重点新城板块量价走势
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所见即所得的准现房，才是购房者需要的安全感
“保交楼”成为如今房地产的主旋律，去年，珠海的楼盘交付越来越“卷”，出现了提前三个月、提前半年交付的楼盘。
还有楼盘余量还充足，就已全面封顶，进入内部装修阶段，给足购房者信心。
如果说“保交楼”是底线，珠海楼市进入准现房时代，越来越多的房企选择用安全感撬动市场，则是满满的诚意。
凤凰君统计到，2023年珠海还有数十个楼盘将迎来交付，其中不少楼盘建设进度可观，有望实现提前交付。
想要在今年入住新房的，不在这份名单中仔细挑选。
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板块冷热分化加剧，强者愈强
今年，珠海去库存的任务重，加上板块价值分化、价差缩小，有难以替代的资源、自身有大城配套、产品力足有出色、周边有产业发展的楼盘，将会继续受到追捧。
而只有价格优势，还需“傍”周边配套发展的楼盘，或会举步维艰。
如果你已经选定购房区域，不妨跟着片区销冠去买房。毕竟现阶段还有大批购房者跟随的楼盘，必有其独特之处。
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快速路建设收尾，刺激多个新城升级发展
今年，珠海的城市骨架将继续拉伸，新城板块将迎来升级发展。
比如航空新城、三灶、平沙板块，将在今年迎来金海大桥、珠机城轨二期、鹤港高速二期的通车，板块升级将拥有更强的底气。
高新区将新增“15分钟”通达主城的通道，进一步刺激北围、后环板块发展，加快与主城的经济、产业、人员交流。
以及正在初步开发的鹤洲中心站这一方处女地，随着珠肇高铁动工，广中珠澳高铁招标，今年这里的强劲规划蓄势待发。
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房地产是支柱行业，对楼市发展依然充满信心！
“房地产是国民经济的支柱产业。”这一来自国家高层对房地产市场的最新发声，信号强烈！
中央财办有关负责同志表示，要充分认识到房地产行业的重要性。房地产是国民经济支柱产业，占GDP的比重为7%左右，加上建筑业则占到14%。
中指研究院报告显示，预计销售市场最快或在明年二季度企稳。
种种信号显示，各方对楼市发展依然充满信心，到今年下半年，或能迎来真正的春天！
关于以上2023年的7大珠海楼市预测，你有什么想说的，欢迎留言分享！
凤凰网房产珠海站2023-01-02 17:40:29来自北京市
