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湖心新城第六子!大横琴约10亿再拿地,把城造起来吧!

凤凰君懂楼市2022-12-13 10:06:32来自北京市

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今年珠海土拍的收官区域，在湖心新城！从今天开始的连续三天，都有地块出让！

刚刚，大横琴又?叕落地，以楼面价约7978元/㎡、总价约10.18亿元竞得一宗涉宅地。

在此之前，大横琴已在湖心新城连下5子，把在湖心新城“造城”的决心贯彻到底。

那么，该地块的素质如何？

地块素质

今日成交的地块位于腾逸路以南、广安路西侧，紧邻大横琴地块，北面为规划中的医疗地块。

宗地编号	22164/珠自然资储2022-24
宗地位置	斗门区腾逸路以南、广安路西侧
土地用途	二类居住、商业、道路
宗地面积	48925.15㎡
计容总建面	127603.73㎡
容积率	≤约2.61且＞1.0
起拍总价	101800万元
起拍楼面价	约7978元/㎡
最高限价	152600万元
最高楼面价	约11959元/㎡
竞拍时间	2022年12月13日10时

▲22164地块位置示意

该地块将分为三个区域开发：

A区域：用地面积22222.33㎡，用地性质为二类居住+商业，容积率≤约2.77且＞1.0，计容积率建筑面积61487.71㎡（其中商业计容建筑面积占总计容建筑面积的10%~20%）；

B区域：用地面积22294.43㎡，用地性质为二类居住，容积率≤约2.97且＞1.0，计容积率建筑面积66116.02㎡；

C区域：用地面积4408.39㎡，用地性质为道路。

值得注意的是，道路将把两宗宅地从中间隔开，该项目未来将分为两个组团开发。

湖心新城还有6宗地块待拍

值得一提的是，算上今天这宗，至今湖心新城已成功出让14宗地块。

另外，本月湖心新城还有6宗地块待拍。起拍楼面价在约7000-7700元/㎡之间，将在12月14日、12月15日出让。

22165地块

北面为平华大道和暂未出让的商业地块，还有公园绿地和幸福河，能近距离享受自然资源。

周边还规划有小学、医疗用地，邻近湖心明悦、湖心明荟、复地星愉湾等多个小区，未来的配套共享。

宗地编号	22165/珠自然资储2022-25
宗地位置	斗门区白藤街道平华大道以南侧、广安路东侧
土地用途	二类居住
宗地面积	48208.43㎡
计容总建面	97361.97㎡
容积率	≤约2.02且＞1.0
起拍总价	71000万元
起拍楼面价	约7292元/㎡
最高限价	106400万元
最高楼面价	约10928元/㎡
竞拍时间	2022年12月14日10时

22166地块：

北面为大横琴于今年11月3日竞得的商住地块，西面紧邻双湖路，未来可快速通过双湖路互通立交，驶入香海大桥；

南面为多宗暂未出让的商务商业地块，未来这里将形成板块内的核心商务区。

地块周边还规划有小学、中学、医疗地块，配套丰富。

该地块计容积率建筑面积≤42995㎡，其中商业计容建筑面积占总计容建筑面积的10%-20%。

宗地编号	22166/珠自然资储2022-28
宗地位置	斗门区白藤街道腾逸路南侧、明月路西侧
土地用途	二类住宅、商业
宗地面积	15642.82㎡
计容总建筑面积	≤42995㎡
容积率	≤约2.75且＞1.0
起拍总价	31400万元
起拍楼面价	约7303元/㎡
最高限价	47000万元
最高楼面价	约10932元/㎡
竞拍时间	2022年12月15日10时

22167、22168地块：

均位于22166地块东侧，且都是二类住宅、商业用地，周边配套相同，可以共享。

宗地编号	22167/珠自然资储2022-29
宗地位置	斗门区白藤街道明月路东侧、望泽路北侧
土地用途	二类住宅、商业
宗地面积	13796.53㎡
计容总建筑面积	38896.62㎡
容积率	≤约2.82且＞1.0
起拍总价	27600万元
起拍楼面价	约7096元/㎡
最高限价	41300万元
最高楼面价	约10618元/㎡
竞拍时间	2022年12月15日10时

宗地编号	22168/珠自然资储2022-26
宗地位置	斗门区白藤街道福安路西侧、望泽路北侧
土地用途	二类住宅、商业
宗地面积	15762.06㎡
计容总建筑面积	43012.86㎡
容积率	≤约2.73且＞1.0
起拍总价	30800万元
起拍楼面价	约7161元/㎡
最高限价	46100万元
最高楼面价	约10718元/㎡
竞拍时间	2022年12月15日10时

湖心新城新盘迎来第一批集中交付

目前，位于湖心路西侧的湖心新城有10余个住宅项目在售，均价在1.4万-2.3万/㎡之间。

不过以下是各项目公开对外的价格，实际上还存在更优惠的可能，感兴趣的购房者们可以到场具体选一选。

湖心新城部分在售项目一览统计：凤凰网房产珠海站（2022.12.13）
项目	均价	交付方式
湖心明荟	1.65-1.8万/㎡	精装交付
湖心明悦	1.6万-1.8万/㎡	精装交付
南光泊岸	2.1万元/㎡	精装交付
建发悦玺	1.6-1.8万元/㎡	精装交付
湖心金茂悦	1.75-1.8万元/㎡	精装交付
海伦堡玖悦云府	1.45-1.5万/㎡	毛坯交付
华德同裕璞樾	1.75-2.1万/㎡	精装交付
复地星愉湾	1.8-2.3万/㎡	精装交付
中铁建未来城	1.9万/㎡	精装交付
中铁建湖心公馆	2万/㎡	精装交付

▲以上价格统计自公开渠道，请以现场为准

值得关注的是，今年年底，湖心新城也迎来了第一批集中交付，共有3个项目将交付，分别是家和城阅湖的13/14栋、华德同裕璞樾及湖心金茂悦一期。

家和城阅湖组团的13栋、14栋于2022年12月12日交房。

▲家和城阅湖实景图，拍摄时间：2022.09

华德同裕璞樾共有19栋，含高层和小高层，共1158户，项目首批单位预计于2022年12月带装修交付。

▲华德同裕·璞樾实景图，拍摄时间：2022.12.07

湖心金茂悦体量约为58万方，分多期进行开发，其中，一期共有8栋高层住宅，将于2022年12月带装修交付。

▲湖心金茂悦一期实景图，拍摄时间：2022.12.07

接下来两天，我们将持续关注湖心新城的土拍情况！

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