房天下> 资讯中心 >凤凰网房产珠海站> 正文

: 手机看新闻

杀疯了?中山有个新盘,珠海人看的比本地人还多?

凤凰网房产珠海站2022-11-30 20:54:01来自北京市

△点击蓝字关注我们，添加星标留住凤凰君

不卖关子了。

凤凰君标题所说的项目，正是蓝城在大湾区的第一个小镇项目——蓝城·香山小镇。

▲蓝城香山小镇效果图

要知道，蓝城最擅长之一，便是打造小镇项目，且在业内也有这么一句话，能超越蓝城的，只有蓝城。

这不，近期项目开盘，凤凰君也马不停蹄实地踩盘。甚至看完后，有个同事恨不得当场拿下一套单位。

真有那么好？走，带你也看看去。

与绿城为一家

出圈作品颇多

简单科普下蓝城这家房企。

蓝城集团成立于 2010 年 9 月，在2014 年正式更名为蓝城房产建设管理，相对珠海人来说，可能比较陌生，但在江浙地区，很多人把拥有一套蓝城的产品，作为自己的终极置业目标。

事实上，蓝城、绿城本为一家，由绿城创始人宋卫平先生带领绿城核心团队和优秀资源创建，立足理想小镇建设及轻资产运营。

而谈到蓝城出品，成功出圈的作品很多。

譬如位于江南水乡的乌镇雅园，通过生态景观的打造以及完善健康配套的建设，成为了国内前沿的养老社区；又如位于杭州的桃李春风，则全面还原了江南民居的韵味，成为不少同行前去取经的典范。

▲杭州桃李春风

可以说每个蓝城小镇都会因地制宜，结合当地的资源和产业优势进行设计，普遍都叫好又叫座。

通勤约30分钟，均价6K一平

珠海人看的比本地人还多？

看回蓝城·香山小镇，项目位于珠中交界，北邻江门、南接珠海斗门产业新城、地处中山香山新城。

凤凰君从香洲出发，从坦洲枢纽经西部沿海高速，约30分钟达到项目。

值得一提的是，中山西环高速主体工程建设全面进入收尾冲刺阶段，全力保障12月底前具备营运条件，而届时中山西环通车后，从香洲到项目的时空距离还将进一步缩短。

对依赖市区通勤的刚需客来说，30分钟的通勤时间能否接受因人而异。

但从价格来看，约30分钟的通勤时间相对还是可以接受的。

· 价格：均价为6000元/㎡起

据悉，项目均价为6000元/㎡，在售产品为建面约85-120㎡，无论是刚需还是度假改善，都有产品可供选择。

对比来看，相同的通勤距离，珠海在售的项目普遍都要1-2字头，想找到与蓝城·香山小镇相当的价格，真的很难。

测算一下：85㎡总价仅需51万，首付为10万（按2成计算，下同）；100㎡总价约60万，首付为12万；120㎡总价约72万，首付为14.4万。

相比珠海项目的价格，无疑更显优势，上车门槛低。

买来作为度假第二居所、投资、亦或是养老，需花费的资金也不算太多。

· 超80万方体量，自带小镇中心、颐乐学院、社区医院

价格之外，小区整体的占位和规划也是亮点所在。

小区外，三面环水，环境的优越性让我们通过几张航拍图来感受一番：

小区内，总占地面积约40万㎡，总建面约80.4万㎡，绿化率42.86%，容积率约1.5，总户数5145户，停车位规划5864个。

从各项指标来看，相当惊喜了。比如42.86%的绿化率，对比其他项目来说（当下普遍绿化率为35%），颇为珍贵；再比如约1.5的容积率，基本堪比墅居的舒适性。

同时，超大的社区体量，规划有1万平的小镇中心，包括步行商业街、人气广场、小镇花园等业态，营造一片立体全景式街区。

还有蓝城标配的颐乐学院，除了让父母“重回学院”，培养兴趣，还能在丰富的社群活动中，认识更多志同道合的老友。

社区医院就在小镇里，步行的距离就能呵护业主的健康，而在香山小厨内，食材从田间直供至餐桌，业主甚至不用自己动手，属实是非常惬意了。

此外，社区内自带3600平国际幼儿园，往外又有9年一贯制育才学校、神湾中小学等，教育资源也颇为充沛。

而项目首批推出的组团名为水云间，从位置来看，处于整个小镇的西侧，直面一线水景。

根据规划，该组团由8栋21层小高层围合而成，望园瞰江，极大程度上保证每一户都有景且各不遮挡。

· 产品设计用心，可根据生活需求灵动布置

值得一提的是，目前项目已开放示范区和样板间，从各项细节来看，足以窥见蓝城这家开发商的用心程度。

倒也不是凤凰君硬夸，从航拍角度来看，项目除了售楼中心，还设计了一系列功能区，并采用一套动线串联起来。

先是社区入口，露天草坪，最后才衔接到售楼中心，凤凰君走下来有一个很清晰的感觉：项目不是为了卖楼而卖楼，而是于此提供美好的生活方式。

事实上，蓝城也确实这么做，未交付之前便会组织社群活动，一大伙人一起交流玩耍，很有人情味。

当然，户型产品设计也不容忽视。

三个户型都有共同点，承重墙少，可灵动打造的地方极多。

先看建面约85㎡3房，进门处带有半赠送的独立入户玄关，放置鞋柜收纳小物件较为便捷。

客餐厅一体，竖厅布局，跑道式阳台衔接客厅和主卧，整体空间是非常舒适的。

值得一提的是，该户型阳台进深能来到2米，对比其他项目同面积段户型，基本找不到对手。

建面约100㎡3房，户型方正，高赠送面积，整体实用性颇佳。

客厨餐厅一体衔接景观阳台，三个卧室依次排布，通透舒适。

该户型示范区的设计风格也颇具特色，取消厨房L型的布局，将入户玄关、厨房、客餐厅一体都衔接起来，给人感觉非常“亮堂”。

来到室内，将书房打造为开放空间，布置上新中式风格，悠闲午后的沏茶聊天或是读书阅读，满满的氛围感。

建面约120㎡4房，大横厅布局，整体居住感更佳。

厨房衔接客餐厅，四个房间环绕分布，基本0过道设计，得房率高。

该户型示范区同样也给出不一样的设计亮点，户型将小孩房打造为开放空间，这样一来便可与大横厅阳台形成南北对流，采光通风更佳。

同时将灵动空间的房间门移到公卫一侧，而衔接入户门一侧的墙体则打造为储物柜，增加了更多的收纳空间。

在主卧空间内，则把更衣间和主卫打通，增设了一个浴缸，这个氛围感，难道比五星级酒店差吗？

综合看下来，能够有这么多设计巧思的前提，无疑离不开户型的整体设计和规划。

而这一点恰好便可看出蓝城这家房企对于产品的钻研，以及对美好生活的注解。

那么项目值不值得买呢？

先说劣势，一方面对珠海市区购房者来说，相对而言交通具有一定的桎梏性；

另一方面，现阶段板块整体风貌和观感欠佳。

但据板块2021年规划，这里将高位谋划“国际生态休闲岛”，据了解，目前已有工厂开始搬迁。

▲国际生态休闲岛鸟瞰图来源：文旅中山

优势方面，一来价格能打，作为蓝城湾区的首个小镇产品，从社区规划、产品户型来看，亮点十足，另外也需要以产品的质量和服务的质量来维持品牌的美誉度。

二来，南接珠海斗门产业新城，又地处中山香山新城，同时通过西部沿海高速，接驳深中通道（在建）+深珠通道（规划），与湾区东岸深圳连成一线。

当产业、基建、交通逐步落实，不仅中珠的香山小镇，也是湾区的乐养小镇，具有一定的投资价值。

当然，项目还有很多亮点，如果感兴趣的话，大家也不妨实地去看一看。

你们觉得这个项目如何，也欢迎文末留言发表观点哦~

凤凰君建立了珠海购房楼市交流群，

现在有5000+粉丝啦！

欢迎扫码凤凰君，

与他们一起互动交流吧！

往

期

精

彩

交通丨各区重点交通超全进度！

开盘丨珠光里程，这次没有卖完

土拍丨国企唱主角，对楼市有何影响？

政策丨“金融十六条”会带来行业春天吗？

点击欣赏精彩视频

免责声明：本文系注册用户（作者）在房产圈发布，房天下未对内容作任何修改或整理。本文仅代表作者观点，不代表房天下立场，若侵犯了您的合法权益，请进行投诉。对作者发布之内容，未经许可，不得转载。

踩${articleTitle.caiCount}

投诉小镇项目绿城

精彩评论(0)

回复还可以输入200字

B	北京房地产	D	东莞房地产		海南房地产		南宁房地产		沈阳房地产
C	成都房地产		大连房地产		合肥房地产	Q	青岛房地产	T	天津房地产
	重庆房地产	F	福州房地产	J	济南房地产	S	上海房地产	W	武汉房地产
	长沙房地产	G	广州房地产	N	南京房地产		深圳房地产		无锡房地产
	长春房地产		贵阳房地产		南昌房地产		苏州房地产	X	西安房地产
	常州房地产	H	杭州房地产		宁波房地产		石家庄房地产	Z	郑州房地产

杀疯了?中山有个新盘,珠海人看的比本地人还多?

大家都在看

相关文章

精彩评论(0)

凤凰网房产珠海站介绍：