动工!北围新增1所小学和幼儿园!

年底前的珠海北围，将搅热市场！

近日，凤凰君踩盘了解到，北围新的小学、幼儿园动工了，多张效果图曝光。

同时，有新盘随时可以开盘了，价格有惊喜，将冲击一波市场！

北围新增36班小学、18班幼儿园

先来看一张北围的规划学校分布图，目前礼和小学、文园中学礼和校区已开学。

接下来还有正方、华润、华发、美的、天地源、高盛代建的小学、幼儿园作为教育配套补充。

在最近的踩盘中，凤凰君发现正方深悦湾代建的小学、幼儿园已动工，地块上有机器进场。

回顾来看，正方于今年2月份竞得该地块，3月份备案，4月份发布批前公示，10月份开放营销中心，进度颇快。

据悉，项目代建的为一所36班小学，用地面积为25111.06㎡；以及一所18班幼儿园，用地面积为5401.48㎡。

幼儿园、小学皆规划了地下交通分流中心，其中小学有60个车位，幼儿园有54个车位。

珠海泰基建筑设计工程有限公司的官网上公布了多张小学、幼儿园的效果图。

▲小学、幼儿园鸟瞰图

据悉，项目结合周边规划道路关系，将小学运动场设于用地西侧，靠近西侧新湾五路，避免教学楼靠近市政道路，对教学楼产生较大的噪音。

小学及幼儿园的主要车行为地下室车行出入口，直接衔接市政道路，避免教师与家长接送车辆在路上会对学生造成安全的影响，打造优质安全的学习环境。

▲小学效果图

▲幼儿园效果图

另外，根据@珠海特区教育 发布的学校进展，目前北围片区已开工了1所小学和2所幼儿园，预计都将是未来两年可投用的配套。

正方深悦湾将开盘，折后最低约2.2万/㎡

日前，正方深悦湾首次公布了备案价和取得了预售证，目前已启动认筹，预计12月中开盘。

据项目销售人员表示，目前冻资可享开盘98折，折后吹风价在2.2万-2.6万/㎡之间。

▲正方深悦湾效果图

具体来看，根据珠海市住房和城乡建设局数据，本次正方深悦湾公布了3栋共132套房的备案价，均价约26778.81元/㎡。

其中，备案单价最高的是2203房建面约67.26㎡户型，单价约29599.67元/㎡，总价约199万/套。

备案单价最低的是206房约89.97㎡户型，单价约23784.38元/㎡，总价约213万/套。

总价方面，备案总价最高的是2202房约98.92㎡户型，单价约28885.43元/㎡，总价约285万/套。

备案总价最低的是203房约67.26㎡户型，单价约26377.46元/㎡，总价约177万/套。

根据合富研究院数据，北围今年1-10月的成交均价约22873元/㎡。相对来说，正方深悦湾折后的价格有一定优势。

11月24日，正方深悦湾3栋取得了预售证，预售总套数146套，其中待售132套。

据悉，项目3栋为两梯六户设计，首推产品为建面约67㎡两房、89㎡三房、98㎡二四房户型，精装交付。

了解更多项目信息，请戳→科创新城卷王诞生！98㎡做LDKG百变四房，谁能超越？

北围的配套在不断完善，近期的楼市大招连发，新盘入市情况也是对市场的一种检验。

凤凰君了解到，这几天正方深悦湾的上客量不低，市场还是有不少潜在需求！你觉得正方深悦湾的备案价如何？欢迎留言分享。

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