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斗门国资委进场,拿下斗门演艺文化中心用地!

凤凰网房产珠海站2022-03-15 11:33:23

就在刚刚，珠海新斗金城艺投资有限公司以总价0.62亿元，折合楼面价约338元/㎡，竞得斗门一宗旅游配套设施用地。

凤凰君从天眼查了解到，该公司为斗门国资委的全资公司。

该地块的竞拍结果在凤凰君意料以外，从区位来看，本次出让的地块位于宋城演艺度假区内。

按照凤凰君推测，应该无悬念被宋城集团竞得。那么，斗门国资委竞下该宗地块后，会独自开发，或是赠与宋城项目，亦或是与宋城合作开发？值得关注。

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具体来看：

区文广旅体局确认

宋城项目年内将启动大规模建设

值得一提的是，该地块位于宋城演艺度假区内，是否意味着宋城项目再提新进展？

区文广旅体局给出了肯定的答复。

▲位置仅供参考

在今年2月份该宗地块挂招拍的时候，@今日斗门便为此报道，据称区文广旅体局已确认，宋城项目年内将启动大规模建设。

而在此前，凤凰君也曾为其进展咨询过相关部门，当时给出的答复中，有一条是这么说道的，“目前宋城综合体的供地正在推进中，待综合体完成供地确定规划方案后，该项目将进入大规模开工建设”。

回顾：宋城进展如何？官方答复来了！

交叉验证下，我们有理由相信宋城接下来将进入大规模地开发节奏，凤凰君在宋城大道看到，宣传标语已变成，“给我一天，还你一千年”。

看来，珠海第2个主题乐园，与长隆齐名的“宋城”，真的要来了！

用作斗门演艺文化中心

两年半内竣工

回到地块本身，地块总占地145575.51㎡，总计容积率建筑面积为≤183509.79㎡，规划为旅游配套设施项目（包括文化设施、酒店等）。

从竞拍条件来看，竞得人需按照政府相关部门批复后的建筑规划方案实施建设，建成珠海斗门演艺文化中心（建设内容包括：景区入口、游客中心、雨林中庭、会议中心、科技馆、酒店和地下公共设施等旅游文化演艺配套设施）。

其次，上述地块项目需要在两年半内竣工，且上述地块项目宗地及物业为整体产权须整体处置。

此外，上述地块项目已由斗门区人民政府确定概念设计方案，竞得人须按照该概念设计方案进行整体规划、建设，开展建筑规划方案设计工作，且须在签订《合同》之日起120（自然）日内完成该项目的建筑规划方案，并取得斗门区人民政府及相关部门的批准。

整体看来，地块在竞拍要求限制较少，但对竣工时间却具体明确，换句话说宋城将离我们越来越近。

此外，从竞拍条件可以看到，该项目的概念设计方案已经确定，或许接下来一段时间内，会在官方媒体平台释出，凤凰君也会持续关注。

实踩航拍：

整体暂无动静，无大型机器进场

关于宋城演艺度假区，昨天凤凰君也进行了实地踩盘。

我们先来看整体情况，通过航拍图可以看到，整体暂无动静，现场也无大型机器进场。

实况来看，地面已完成清表工作和土方平整工作，随时处于可“大展身手”的姿态。

值得一提的是，除了这次宋城项目用地出让，在去年该项目也有两宗用地成功出让。

回顾：刚刚，宋城新进展！宋城集团拿下项目范围两宗旅游用地!

宗位于斗门区斗门镇宋城大道以东、金台寺路北，彼时被宋城已楼面价约222元/㎡，总价14467万元摘得。

从地块规划来看，其规划为旅游及旅游配套设施用地（包括酒店、办公、商业等），总占地面积约34.23万㎡，计容建面为约65.31万㎡，面积堪称“巨无霸”！

通过航拍图可以看到，地块暂无动工痕迹，部分区域已完成土地平整。

但通过上帝视角也可清晰地看到，地块周边仍有不少附着物和旧村落，整体城市界面稍逊一筹。

第二宗则被宋城以楼面价约1411元/㎡，总价2052万元摘得。

从地块位置来看，其规划为旅游及旅游配套设施用地（包括酒店、办公、商业等），总占地面积约4.85万㎡，计容建面为约1.45万㎡。

可以很明显的看到，该地块也暂无大型动工的痕迹。但相对另一宗地块来说，该宗地块周边无明显附着物，建设起来更不易受到其他因素干扰。

超级文旅IP

世界演艺集群

关于宋城项目的进展，也一直牵动着大家的心。

简单回顾一下宋城项目的时间轴：

2019.9.30→宋城演艺与斗门区人民政府签订合作协议，计划打造珠海·宋城演艺谷项目；

2020.3.05→珠海宋城演艺度假区被列入《广东省2020年重点建设项目计划的通知》中；

2020.4.27→旅游大道更名为宋城大道；

2020.4.28→珠海宋城演艺度假区正式动工；

根据规划，项目位于斗门区黄杨山麓，总投资金额为150亿，整个园区规划有22个剧院及表演场所、35台剧目、超过3万个观众座位及与之配套的休闲度假设施，拟于2023年建成开业。

根据宋城演艺度假区的投资计划，项目拟于2021年7月前完成一期主体建设并开业，但受制于各种因素，该目标未能如期履行。

好事多磨。据宋城集团透露，珠海·宋城演艺度假区项目是宋城集团基于20多年积累的行业经验、资本优势、人才优势基础上所策划的第四代文旅产品，将成为宋城集团布局粤港澳大湾区的“旗舰项目”。

值得一提的是，该项目也是广东省重点建设项目，将按照演艺度假目的地标准建设。

▲来源：今日斗门

落成运营后其座位上将超过美国百老匯、拉斯维加斯全部座位数，成为目前世界上的演艺集群。届时建好后，不仅是珠海的另一超级旅游IP，也是粤港澳大湾区重大的文旅项目，非常值得畅想！

【延伸】

作为中国最火的演艺主题度假品牌，宋城到底有多火？

据宋城演艺今年1月22日发布的业绩预告显示，预计2021年全年归属上市公司股东净利润2.58亿元至3.58亿元，同比上年增长114.72%至120.43%。

这种火在年轻人的消费需求中，也掀起一番热潮。

数据显示，宋城受众中，95后占比超60%，包含80、90、95后在内的消费主力占比更是接近95%，可以说宋城成为年轻人节假日个性化社交新场所。（数据来源：今日斗门）

▲来源：今日斗门

最后：

值得注意的是，在三月份还将有两宗住宅用地尚待出让，均位于湖心路。

，非常值得期待。

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