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黄金周爆款!航空新城北6公里,它凭硬核产品刷屏了!

凤凰网房产珠海站2021-10-04 22:06:58

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“十一”黄金周数据，不仅是人们判断楼市成色的重要节点，更是影响开发商第四季度营销策略的参考指标。

尤其是，近两个月，调控政策收紧，又逢疫情影响，买家观望情绪蔓延，湾区各城市新房成交量连连下跌。

例如广州9月新房成交同比腰斩；再如东莞，网签同比下降约6成，佛山一手成交更创10年新低！

在这样的行情下，凤凰君获悉，仅黄金周前3天，一个纯新楼盘便迎来了800余组访客量，内部解筹已近百组，热度居高不下，让人侧目。

据不完全统计，珠海有9个项目在黄金周面市/推新。成功突围，成为市场的“非一般存在”，这匹黑马到底有什么本事？

产品全方位高配，因稀缺而动心

一个项目，能够让客户疯狂买单的，是其区别于竞品的绝佳产品。

火遍全城的湖心明悦，也不例外。

只要细看其产品，你也同样会不淡定：

产品定位

少，意味着奢

首先，是产品的定位。

为了匹配舒适人居生活，湖心明悦建设为5栋18层小高层+5栋11层洋房，均为一字板楼。容积率仅约1.97，采用一梯两户设计，全盘只有770套。

▲效果图

每一项参数单独拎出来，在整个市场来说，都是能打能扛的：

有别于传统的围合式结构，一字板楼，楼栋沿景观面排开，使得每个楼栋生而朝南。

全盘纯板式设计，更是对购房者非常友好。因为你根本无须担心选择小户型而被迫牺牲朝向。在这里，每个阳台都拥有阔卓的景观视野。

一梯两户，再配上部分楼体约1:1黄金比例楼间距，舒适度超高，犹如居住在公园里。

▲效果图

容积率仅为约1.97的低密洋房，本身更是具有稀缺的物种。毕竟同等面积下，多数项目都会选择向天空索取空间，建设高楼，以求更高利润。

而亲地的洋房，意味着更少的用户，分享更开阔的视野。

凤凰君更掌握数据，整个板块洋房仅有368套，而湖心明悦在其中占有260套。

少，又意味着奢。纵观珠海房地产发展史，你会发现，低密洋房几乎都是板块房价的领跑者。比如十字门的寰宇天下项目、航空新城的金玥湾项目等。

湖心明悦，未来也当如此。

设计的精准把握

三巨头背后百万余户的调研

其次，它对面积段的把控和空间布局，更是把握得十分精准。

这与其操盘手对珠海城市精准分析的犀利眼光分不开。

湖心明悦由招商蛇口、华发股份、卓越集团合体打造，这样的组合堪称王炸：

招商局集团在世界500强榜单中位列163位，是中国民族工商业的先驱，拥有百年历史。

招商蛇口是招商局集团旗下城市综合开发运营板块的旗舰企业。截至2020年12月底，招商蛇口总资产规模7371.6亿元，业务覆盖全球111个城市和地区，开发精品项目超620个，服务千万客户。

珠海龙头企业华发股份，更是在珠海无人不晓。参与珠海特区建设40余载，华发成为见证特区发展的“合伙人”，坊间更有言：10个珠海人，3个住华发。

卓越集团，同样来自特区——深圳，发展25载，堪称深圳改革同行者。其不仅连续16年荣获“中国房地产企业百强”，更位列中国商业地产综合实力7。

放眼深圳中心城区，卓越·四季酒店、卓越·时代广场、卓越·后海中心……皆是卓越集团的地标之作。

此番三巨头共同执笔，将三方对人居之理解，凝聚湖心明悦。

从面积段来看，湖心明悦建面约81-104㎡三四房户型，每一款都是匠心之作。约88-97%的高实用率，满足不同家庭的居住需求，同时购房门槛不会太高。

光看建面约81㎡2+1户型，便已十足考验产品力。

▲约81㎡户型图

一来，要做到约81㎡的小面积，各主要功能间为南向，本身已非常难得；同时，还拥有3房空间，且主卧带套间，更足以满足更长远的需求，不担心短时间需要置换。

更妙的是，即便需要对面积暂时妥协的刚需家庭，也无须担心生活品质打折。分布于餐客厅的主卧与次卧，恰恰体贴的保证了家人居住的私密性。

建面约92㎡户型，同样为3房2卫，但整体生活尺度更佳。

▲约92㎡户型图

入门预留独立玄关空间，衔接南北对流的客餐厅一体空间，阳光与微风可以悠然进入室内。

阳台+双卧室南向排布，更让园林美景无限延伸。

▲约92㎡户型样板房实拍

双卫设计，再加上主卧衣帽间的配置，居家更为从容。

▲约92㎡户型样板房实拍

约104㎡4房兼具百变实用性和豪宅的居住体验，且得房率约97%，可以说是湖心明悦出圈的有力武器。

▲约104㎡户型图

它做到了四开间朝南，入户设置巧妙的储物空间，收纳家庭琐碎。

▲约104㎡户型样板房实拍

主卧南北通透与衣帽间设计，更是对改善家庭的致敬。

▲约104㎡户型样板房实拍

面宽约5.5米长的观景阳台，IMAX视野直望小区园林。摆上一张竹椅，沏上一壶花茶，便是度假生活。

▲约104㎡户型样板房实拍

社区景观面

一轴一环两庭四园，四季美景尽收眼底

众多数据，凸显着湖心明悦建筑的宜居性。这种用心，延续在社区景观上。

“一轴一环两庭四园”的园林设计，让每一座楼栋都拥有不重样的景观。

以首推的5、8、9栋为例。

8、9栋呈前后排布，西面便是景观中轴。

其中8栋面向双氧气环跑道，平时换身装备，下楼即可跑起来，疯狂燃烧卡路里。

9栋则可俯瞰“四园”之一的“花间梦岛”，邻里会面、凭栏听风，足够治愈心灵。

▲效果图

5栋面前，是“绿林千岛”艺术休闲区，这儿将置下特色石凳与绿篱，徜徉于此，可林下幽想，感受自然的千变万化。

▲效果图

不用担心孩童的玩乐。小区园林辟有“星河岛”，黄蓝紫绿相间，这是娃们的天堂，捉迷藏、大冒险、玩滑梯……在这里玩一天，恐怕都不愿回家。

▲效果图

站在政策利好风口上，湖心新城爆发势不可挡

再说项目的区位，更是极具发展前景。

摊开地图，湖心明悦所在的湖心新城，是一座位于主城、金湾和斗门三区交汇的轴心新城。

贯穿西部城区的湖心路与双湖路形成稳固的夹角，将湖心新城包裹其中。

从主城纵横而来的东西动脉——香海高速（预计明年上半年通车），直抵于此。一桥之隔便是新香洲，通勤20，房价却不足其一半水平。

再放大格局，你会看到，由香海高速、双湖路、湖心路、洪鹤大桥，组成了一条“珠海大环线”，将新香洲、鹤洲新区（规划）、湖心新城、航空新城、横琴粤澳深度合作区串联成珠。

颗颗珍贵。其中的湖心新城，既享有战略加持，又有众多利好落地，近期已成为珠海网红区域。

一方面，战略利好背书，湖心新城正迎来上升期。

《横琴粤澳深度合作区建设总体方案》于日前正式印发，横琴成为“特区中的特区”，是大湾区发展的重中之重！

而珠海，将举全市之力，全力支持配合服务横琴粤澳深度合作区建设。在新使命下，斗门率先发出“虎啸”，鼎力建设成为合作区的战略拓展区。

▲9月27日@今日斗门

如何构建伟大蓝图？

大产业上，以东湖新城为依托，打造现代总部经济集聚区。东湖新城，即是湖心路所在的白藤街道，未来此处便是斗门金融岛（规划）、斗门CBD！

已先一步开发的湖心新城，既有可能与东湖新城连片发，又拥有头排利好。

▲8月26日@今日斗门

大交通上，鹤洲高铁珠海中心站正疾速推进，剑指珠江西岸轨道交通核心枢纽，并将成为改变湾区西岸格局的核心力量。

一张图，已清晰展现在国家战略级背书下，湖心新城背后生机勃勃的发展潜力。

湖心明悦，正是位于新城之芯，有顶层规划的推进，接收源源不绝的交通、产业、配套利好，具备强大的成长性。

另一方面，新城开发，风口正盛。

在城市扩容的大背景下，珠海向西，已是大势所趋。

西部城区中，航空新城经过8年开发，现已经成熟兑现。然而3万+的门槛，却又劝退不少新青年。

珠玉在前，距航空新城不过（约）6公里，有大片白纸之地可供描绘，湖心新城自然成为西部重点开发打造的下一个居住中心。

正因此，政府大手笔下注2亿元，打造32万公顷幸福河湿地公园，堪比新香洲“香山湖”，由此定义下高品质居住中心的发展基调。

▲幸福河湿地公园-白藤湖文化站及邻里中心一期建设已兑现

数年间，华发、招商、卓越、复地、金茂、中铁建、南光等多个实力房企大力投入，合力造城，不仅虹吸人流，也丰富配套，助力板块。

湖心明悦，正踩准了发展大势与发展时机。在集聚了整个西部城区的头部精华配套资源的湖心新城，一笔一划，勾勒出高品质的人居封面。

比航空新城少1/3，还有首开钜惠

当一个项目，自身已有过硬产品，而板块价值仍在跃迁式增长，自然很容易在市场上脱颖而出，让买家神而往之。

最后，值得一提的是，它的门槛还相当友善。

日前，湖心明悦已取得价格备案，首波仅18974元/㎡的价格，已经足以让人坐不住了。

而凤凰君获悉，项目开盘还有更大惊喜，那么保守一算，3房首付才40余万，航空新城北约6公里（地图测算），房价少1/3，未来的溢价空间可想而知！

但是不要忘了，多数项目都是首开最优惠，这样的价格，稍有犹豫，便错过良机！

项目建面约81-104㎡爆款三至四房，正火热认购中！优质房源数量有限，要我是你，马上趁着黄金周，冲去售楼部！

凤凰君建立了珠海购房楼市交流群，

扫码凤凰君，

一起与3000+网友互动交流吧！

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期

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