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超4000套房源!珠海多个楼盘取得预售,备战10月!

凤凰网房产珠海站2021-10-02 17:04:35

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随着国庆黄金周的到来，珠海多个楼盘取得预售，齐齐发力备战10月！

近日，珠海房地产交易监管平台新增了一批楼盘的预售证，其中多个项目为首次领证。

同时，这些楼盘的价格备案信息，也同步公布。

此批取得预售证的项目，共约4132套房源，涉及珠海多个区域，包括主城区、南屏、高新区、金湾区、斗门区等。

其中，位于主城区吉大的万科瑧湾府，备案均价达到49998.46元/㎡。

高新区也有两个项目取得预售，其中格力海岸6期的3、5栋共有392套房源备案均价达到40289.89元/㎡。

金湾的航空新城、西城B及滨海商务中心均有项目取得预售。备案均价约在27000-32000元/㎡之间。

斗门即是本轮取证的区域，共7个。斗门区中备案均价的为湖心·金茂悦，达到21296.01元/㎡。

而位于金湾平沙及斗门富山新城的两项目——华发汇华湾畔花园及五洲富山园，备案价格，约为11000元/㎡。

值得一提的是，此批取得预售证的项目，有多个为纯新楼盘。

华发水岸新城·水岸华府

位于南屏华发水岸新城的华发水岸新城·水岸华府1-9栋共828套房源已进行了价格备案，整体备案的均价达到31049.41元/㎡。

其中的1、6、8栋共378套房源已取得预售证，这三栋的备案均价约为28816.81元/㎡，单价达到31539.62元/㎡，为24594.06元/㎡。

▲上下滑动查看备案价

华发水岸新城·水岸华府位于珠海香洲区水岸二路168号。

▲华发水岸新城规划示意图

项目总占地面积约3.4万㎡，建筑面积约11万㎡，容积率2.41，绿化率35%。

▲华发水岸新城·水岸华府效果图

华发水岸新城·水岸华府共有9栋，包含小高层及高层产品。

其中11层高楼栋一梯两户、18层高楼栋两梯四户、34层高楼栋两梯六户，总户数共828户，

▲华发水岸新城·水岸华府规划图

项目首推1栋、6栋、8栋，主力户型建面约80-113㎡三至四室。毛坯交付。预计2023年8月整体交楼。

左右滑动查看所有户型图

天茂领航湾

位于航空新城的天茂领航湾也是次首取得预售证，预售房源1、2、8栋共177套。

整体备案均价约为32431.37元/㎡，单价达到36353.13元/㎡，为28228.13元/㎡。

▲上下滑动查看备案价

天茂领航湾位于金湾区金河东路南侧、金泓路西侧，该项目所在地块也是目前航空新城最后一块一线河景宅地。

▲天茂领航湾效果图

天茂领航湾整体占地面积约7.2万㎡，总建面约15.6万㎡，由14栋住宅组成。

包括有10层高的洋房、17-18层高的小高层住宅和26层高的高层住宅，总户数约894户。配建公立12班幼儿园、36班小学。

▲天茂领航湾鸟瞰效果图

项目本次首推1栋、2栋和8栋，户型涵盖建面约73㎡-119㎡二至四室。

其中1栋为塔楼设计，户型涵盖建面约73㎡2房和84㎡3房户型。从楼栋位置来看，北向正对金湾华发商都和中心湖景。

▲天茂领航湾户型图

2栋为板楼设计，户型涵盖建面约86-89㎡3房、87㎡3房、109㎡4房，位于1栋南面，东向正对毛林惠丰酒店。

左右滑动查看户型图

8栋同样也为板楼设计，户型涵盖建面约119㎡4房和109㎡4房，南向正对河景，下楼即到项目配建的幼儿园和小学。

▲天茂领航湾户型图

招商华发卓越·湖心明悦

招商华发卓越·湖心明悦位于湖心新城，也是首次取得预售证，预售房源为8栋共102套。备案均价约为18974.08元/㎡，单价为19936.93元/㎡，为18269.38元/㎡。

招商华发卓越·湖心明悦已9月30日开盘，推出8栋单位，折后均价约为18000元/㎡。

▲上下滑动查看备案价

项目北临平华大道及幸福河湿地公园，南面为二类住宅（待供地）、西面为二类住宅（待供地）和小学用地（待供地）。

▲湖心明悦位置示意图

湖心明悦项目总占地面积36679.29㎡，总建筑规模为98901.12㎡，容积率1.979，相对较低，绿化率为35%。地下停车位581个，总户数770户，车位比为0.78。

▲湖心明悦效果图

项目共有11栋建筑，为行列式纯板式建筑布局。楼间距约为25-42米，1:1比例楼间距。

根据规划，1、2、3、8、9栋为18层高的住宅楼栋；5、6、7、10、11栋为11层高的住宅楼栋；4栋为2层高的配套用房。

整体分布有洋房、小高层产品，一梯二户设计。

▲湖心明悦鸟瞰效果图

户型涵盖建面约81-104㎡三至四房，约84%实用率。目前项目首推8栋产品。

左右滑动查看户型图

华发汇华湾畔花园

华发汇华湾畔花园位于平沙新城，也是首次取得预售证。预售房源为1栋共100套。

备案均价约为11828.34元/㎡，单价为13094.65元/㎡，为10675.37元/㎡。

▲上下滑动查看备案价

华发汇华湾畔花园项目地点在珠海市平沙新城铭恩路西北侧，汇海路西南侧，是汇华布局平沙的首发作品。

项目建设用地总面积（包含A、B区）约2.9万㎡，计容积建筑面积约11.4万㎡。项目容积率为3.0，绿化率35%。

▲华发汇华湾畔效果图

华发汇华湾畔花园共包含六栋住宅楼以及两栋商业裙房，建成后将为住宅、商业及配套用房，住宅总户数约为876户。

在产品设计上，华发汇华湾畔花园分别含有“1+1”“2+1”“3+1”三种户型，建面为66-107㎡的高层产品。

其中，1栋、2栋、3栋包含：01户型，建面约92㎡“2+1”房两厅两卫产品；03户型，建面约107㎡“3+1”房两厅两卫产品。

左右滑动查看户型图

4栋、5栋包含：

01户型，建面约92㎡“2+1”房两厅两卫产品；03户型，建面约66㎡“3+1”房两厅两卫产品；04户型，建面约89㎡“2+1”房两厅两卫产品；06户型，建面约80㎡“2+1”房两厅一卫产品。

左右滑动查看户型图

庆隆御府及恒隆御景花园

首次取得预售证的项目还有庆隆御府及恒隆御景花园。

庆隆御府位于金湾红旗，此次取得预售的房源为1、2栋共200套。备案均价约为23838.63元/㎡，单价为27940.61元/㎡，为22167.89元/㎡。

▲上下滑动查看备案价

项目位于金湾区红旗镇珠海大道北侧、广安路西侧，总建筑面积约为2.1万㎡，共2栋住宅楼，包含部分商业用地规划。

住宅建筑层高28-29层，总高度约90米。容积率3.0，绿化率39%，停车位共268个。

作为金湾的纯新楼盘，庆隆御府目前已是现楼状态。

▲恒隆御景花园效果图

恒隆御景花园即位于白蕉新城，共7栋254套房源取得预售。备案均价约为17676.85元/㎡，单价为23404.26元/㎡，为14680.85元/㎡。

恒隆御景花园位于斗门白蕉镇虹桥五路南侧、禾益中路东侧。项目建设用地约5.9万㎡，总建筑面积约为10万㎡。

▲恒隆御景花园效果图

项目共规划18栋住宅，4栋商业。建筑层数为-1至17层，总体建筑高度约55米。总户数576户，停车位共752个。

▲恒隆御景花园商业效果图

值得一提的是，该项目容积率仅1.15，绿化率35%。是目前斗门比较少有的低密度住宅。

▲恒隆御景花园效果图

在产品上，恒隆御景花园以“紫金苑”“观澜府”以及“汇景台”命名。涵盖建面约为92-182㎡一至四室，分别涵盖部分复式以及平层产品。

左右滑动查看“紫金苑”户型图

左右滑动查看“观澜府”户型图

左右滑动查看“汇景台”户型图

结语

综合上述房价备案的公示情况，我们可以看到：

主城区以及”传统富人区“的价格依旧走高之外，部分新兴片区如航空新城的房价也有所上涨。

究其缘由，关键的一点在于其发展日趋成熟，配套设施日益完善。

在国庆长假期间，各大开发商又会有怎样的优惠活动呢？这些备案的项目又会有怎样的表现呢？我们不妨拭目以待！

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