投资置业，考验的更多是购房者的眼光和判断。
风口下，珠海的城市地位再次提升，价值正逐步被更多人认可。2020年，珠海GDP增速仅次于深圳，位居湾区第二，气势如虹；人口红利方面，从“七普”数据来看，珠海以10年增幅56.36%的成绩，排名湾区第二，更是处于爆发期。
伴随而来的，是迅猛的楼市行情。2021年上半年，珠海一手住宅成交套数达28440套，是近5年的峰值。在40城新建商品住宅成交面积同比增速中，珠海也排名，增长188%。
如果把城市看作股票，珠海则处于主升浪。买房选人口净流入的城市，是投资的底层逻辑。正是因为珠海人口持续不断流入，支撑着楼市的成交和助推着价格的上扬。
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斗门成珠海净流入人口主阵地
人口红利显现，大力刺激经济、楼市发展
珠海如此抢眼的表现，自然逃不过精明购房者的目光。但是置业珠海，同样需要眼光和判断。
凤凰君手上有一份数据，可以看到珠海大部分的净流入人口，其实都主要留在了一个地方——斗门。
首先来看珠海常驻人口居住地分布10，斗门的板块就占了三席，共有约57.9万人。其中斗门井岸镇人口排名全市第二、斗门，常驻人口达到约26.8万人。
看向常驻人口工作地分布10，斗门依旧一马当先，达到约47.2万人。值得关注的是，井岸镇的职住地数据依旧。
职住地高度统一，这反映了有很多人选择在斗门工作。众多的人口，也有利于斗门发展经济，刺激消费，带动更多产业发展。
可以看到，具有长远眼光的置业者，已经瞄准了斗门这个有价值的区域。
反应到楼市成交数据上，2021年1-8月斗门一手住宅成交套数问鼎销冠，成为珠海置业最火热的区域。
价格涨幅方面，从珠海各板块2019-2020年涨幅来看，斗门房价涨幅是西城，达到11.79%。还超过了主城的老香洲、前山、吉大、拱北、南湾板块，实力跑赢。
另外，将眼光放长至5年，斗门的网签均价走势表现，也没有让置业者失望。从2015年至2020年，均价涨幅达到约76%，接近。
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斗门将迎全面发展升级
核心区井岸领衔价值重塑
不难看出，斗门已成为备受人流、资金追捧的置业热土！
在“十四五”的开局之年，斗门提出了关于构建“一河两岸四组团”的城市格局。加之，珠海正在编制全新的总体规划，斗门的规划必将随之升级，迎来历史性发展契机。
见微知著，近期，斗门区委宣传部对“斗门四大片区”进行征名，意在“一河两岸四组团”生态新城格局初现的背景下，充分考虑每个组团、每个片区的发展前景，进行升级及定位。
▲截图自/今日斗门
凤凰君注意到，拥有人口优势的井岸，正通过实施“北拓、中优、南升”战略，打造产业强镇、魅力之城、活力之都！
▲斗门井岸实景图（拍摄/凤凰网房产珠海站 小乙）
要知道，买房即使是投资，也要带着自住的眼光。政务、商业、交通、教育等硬资源，都需考虑在内，这些硬资源，将助力你跑赢二手市场。
而斗门井岸，一直是个被低估的板块。这里原本就是斗门的核心区域，是斗门区的行政中心、文化中心。在一众新城的包围下，始终能拥揽各项醇熟配套。
如今，井岸还迎来了各项利好的爆发，价值正在升华重塑，继而引领整个片区楼市价值持续升温。
近日，珠海鹤洲高铁枢纽传来将在香海大桥斗门区域选址建设的消息。鹤洲地处珠海地理中心，对斗门区加快打造珠江西岸智能制造示范区、滨江田园生态新城、粤港澳休闲旅游目的地意义深远。
近日，《新建珠海至肇庆高铁珠海至江门段环境影响评价征求意见稿公示》发布，这意味着该线路离今年动工的目标更进一步。
与此同时，广珠澳高铁、深珠城际、珠机城际北延线也将在这里交汇。
▲斗门（鹤洲）TOD新城规划示意图
未来，以鹤洲为枢纽、斗门为原点，珠海将开启速度更快、标准更高的高铁时代，融入国家高铁网络。
斗门井岸作为鹤洲高铁枢纽的辐射区，且广佛江珠城际从其西侧穿过，将坐拥交通枢纽这个人口自由流动的接口，拥有庞大的流量红利。井岸汹涌发展的势头，也将强力反哺珠海东部城区！
对内联动方面，连通斗门井岸和尖峰南的机场北快线（黄杨大道至珠峰大道段）北段工程，正在推进。
根据公告，该快线与黄杨河近乎平行，穿越井岸镇，将为斗门新增一条城市快速路。并且，如果未来修建南段，将可与双湖路相连，金湾航空新城，实现直接快速连通，快捷共享资源配套。
▲机场北快线（黄杨大道至珠峰大道段）北段工程路线图
作为斗门的商业中心和优质生活名片，井岸的繁华与生活兼得，是宜居又宜业的稀缺板块。
近年来，井岸也不断提升基础设施配套水平，更是直接吸引了最优质的重点项目。
大信新都汇、体量超过20万㎡的富元广场、被称为“斗门富华里”的建粤商务中心、配套完善的艾美酒店、黄杨·星河酒店等高标准的配置，让井岸成为集高端现代服务业水平和优质营商环境于一身的“龙头”板块。
同时，斗门市民公园、黄杨河湿地公园等多个大型公园，共打造约6.7万㎡的“城市绿肺”，24健康低密生活圈。
如今，井岸区域价值的兑现机遇，确定性、高能级都有了，将被注入源源不断的活力。
更难得的是，井岸近享斗门独有的生态旅游资源，30可享受珠海一条清朝古街、南宋赵氏祖祠菉猗堂、南宋皇裔庄园接霞庄、国家4A级景区、珠江门户峰黄杨山、珠海十佳旅游景点皇家寺院金台寺，以及国家4A级景区御温泉度假村等旅游资源。
随着珠海旅游新IP——珠海宋城演艺度假区的动工，紧邻文化旅游项目，会为区域内的楼市带来怎样的影响？
据悉，2012年横琴房价均价仅8000元/㎡，珠海长隆国际海洋度假区建成营业后，随着区域内人流量的飞速跃升以及政策红利不断加码，横琴区域的房价一路高涨。
未来随着珠海宋城演艺度假区的建成，将为斗门的旅游经济带来不可估量的成长空间。而位于邻近片区的井岸，亦将喜迎重磅利好！
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点金之手，“高品质作品”专家！
融创再造城市风口“封面之作”
当核心配套均汇聚于此，谁能率先擎动斗门核心区井岸的人居爆发点，谁就搭上了时代的腾飞快车！
凤凰君留意到，国企融创早以敏锐的嗅觉，一举捕获井岸这一最亮眼的“风口”，打造融创云水观璟项目。
▲融创云水观璟鸟瞰图
放眼，当前最成熟、最热门、投资回报的热点板块，都能看到融创前瞻性布局及的匠心。从北京西山到上海陆家嘴，从烟雨江南的苏州到魅力珠海，融创项目选址一直是城市中芯所在。
如今在斗门井岸，融创云水观璟落位配套最成熟处，片区规划为西部中芯城高端居住区。向北，是已经成熟的井岸主城，坐享繁华；向南，山、河、公园等自然资源环绕，居住环境得天独厚。
融创云水观璟近距斗门“情侣路”，周边规划双市政公园，一路之隔为尖峰山公园，且根据规划公示，该公园将提升建设为城市级别的中央公园。
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▲尖峰山公园实景图（图源/今日斗门）
更重要的是，融创云水观璟占位重点交通交汇处，双湖路、珠峰大道、湖心路、鹤港高速组成了“新城环线”，串起湖心新城、航空新城，共享庞大的商圈资源。
经双湖路从斗门到航空新城，不过一首歌，却能达到近2倍房价差！从斗门到横琴，约为6站路，达到4倍房价差！而融创云水观璟所处板块还是“1”字头，
目前珠海市区的新房均价约34349.51元/㎡，横琴均价为53514.51元/㎡，金湾航空新城新房的主流均价也来到3万/㎡的关口。
通过便捷交通，几脚油门的距离，价差几倍，一套房子下来就能相差小一百万，这对自住、投资或候鸟度假购房者的诱惑，是不可思议的。
作为4房企在珠海打造的粤府系标杆，融创云水观璟传承岭南私家园林空间布局，打造视野超百米中轴仪式园林及七重景观带。
▲融创云水观璟社区规划效果图
同时注重不同年龄段活动空间的搭配，规划趣味跑道、组合滑梯等多功能游玩设施的儿童游乐空间，室外叠水泳池、环形双跑道、国家标准羽毛球场等中青年运动空间，康体中心、人性化儿童照看区等中老年休闲互动场地，让所有家庭成员都能在自家小区里找到适合自己的活动场所。
▲融创云水观璟社区规划效果图
论产品，融创云水观璟主推建面约95-127㎡三至四房，其在专注产品力提升的同时，也兼具了智慧绿色、无界融合、灵活多变等设计。
客餐厅一体化设计，直连阳台，近享清新空气；无论是南向的奢阔阳台，还是卧室宽奢大飘窗，都为家里带去更多的自然参与感；宽敞明亮的双卫设计，主客分离，提高主人私密感。许多细节都可圈可点。
结语
重磅规划、配套醇熟、职住比高度统一，三类稀缺资源的叠加，让斗门井岸的未来不可估量。
而目前房价还处于“1”字头时代，距离片区“天花板”还有巨大空间，毫无疑问将成为珠海新的投资风口。
不论是对于中长期投资者，还是周边的地缘性客群，如果不想错过这个投资风口，融创云水观璟是不容忽视的选项。
目前，项目建面约95-127㎡全南向三至四房火热销售中，不要错过这个上车机会。
项目地址：粤港澳大湾区·珠海西部中芯·井岸新城
凤凰网房产珠海站2021-09-17 02:33:11
