好产品，向来都是抢手货。
还记得在年初高调加推新一期“怡区”的德宝怡高吗？开盘短短半，首批单位卖了9成。（开盘回顾：
https://mp.weixin.qq.com/s/h2SXw9SlI7jbOJ9hZNlRzA）
5月，项目又加推新品，220-234㎡的大平层，上车门槛就要440万/套，结果开盘就卖了8成。（开盘回顾）
吓人吧？
更吓人的是，项目在年初加推后，仅用了3、4个月后就售罄了3栋楼。5月加推的大平层，也只剩余个位数的尾货。
最近，这个“低调”卖房的项目又推出新货，9/12栋楼王单位主打南北对流，景观、采光、通风都会是之前产品的“MAX”版本。
这一次，它的主力户型有四种，分别是约117㎡的2+1房两卫、约187㎡四房三卫、约254㎡五房三卫、约259㎡五房三卫。
其中，中山楼市多年未见的子母房“重新上线”，117平2+1房和187平四房作为子母房搭配，无论是面积，还是未公布的价格，都足够让人开眼！
187+117㎡：市面少有的子母房
我们先从项目特色的子母房看起。
| 187㎡可搭配117㎡做子母房
约187㎡四房户型客厅尺度阔绰，开间达到约4.5米，阳台连通次卧和客厅，开间更是去到约7.5米，无论景观视野或空间感都不错。北侧还有约4.8米开间的生活阳台，做到南北对流。
双套间的设计，突出灵活，多出来的套间，无论是做长辈房，还是孩子长大后的私人空间，都能满足。
| 约187㎡户型图
如果觉得需要与长辈之间保持一定距离，项目还配备有约117㎡的2+1房户型，与上述户型搭配为“子母房”。
该户型主打家居实用，传统的竖厅布局，每个空间大小适宜，L字型厨房带长操作台，四开间朝南。
| 约117㎡户型图
何为子母房？
这是一种居住概念，两代人分别居住在不同的两个空间，做到父母与孩子“在一起”，但不“住在一起”，当然不仅局限于父母子女，也可以是兄弟姐妹等关系。
当然，187㎡+117㎡的搭配显然不是普通人能承受的范围，但不可否认，子母房的设计确实有需求。
子母房怎么样？
听听大家是怎么说的
网友A：和父母的状态，是时常探望，而不是天天低头不见抬头见。既然不想父母住的太远，那还是子母房靠谱。
网友B：试想一下，媳妇和婆婆天天吵架，你受不受得了？不想天天出现婆媳大战，那从家里搬出。但始终要顾及老人家的感觉，新房不要离父母太远。
网友C：我情况比较特殊，自己和弟弟两人就住附近，所以爸妈轮流在我家和弟弟家住，照顾起来也比较方便。
网友D：其实老人家不介意住小房间，搭配买个小点的户型也蛮好，只不过需要有足够的财力...
（欢迎在评论区补充）
259㎡/254㎡：光客厅就超55㎡
约259㎡与约254㎡户型格局相似，均为五房带双套间，但收获好评确实。其特别之处，就在于客厅可以与多功能室打通，连通后面积约55平，还带有超9米的L型巨幕阳台。
| 约259㎡户型图
| 约254㎡户型图
一方面，它户型面积足够“大”，这让设计师不局限在有限空间，设计足够多的房间，而是如何在大空间里，让每个房间都足够宽敞。
看一个数据，项目光次卧就有18㎡，要知道，部分项目吹嘘的刚需四房，主卧空间也是在20㎡左右。
另一方面，它对舒适上的设计有不少考量。比如四面宽朝南，长度约16米；南北对流双阳台；约32平阔绰主卧等等。
市场下行，德宝怡高能不能抗住压？
今年8月，因为利率上涨、贷款放缓等因素的影响下，中山楼市处于“淡季”状态。
据中原地产8月报显示，8月全市商品房网签6662套，环比下降约23.71%，同比下降约40.58%。
| 8月住宅网签量全年倒数第二
再回到项目周边，火炬近期的市场也不容乐观，多盘开始让利，甚至一向热销的2万+大盘，也开始打起了特价房源。
| 优惠力度很大
步入金九银十后，火炬还有两个全新盘杀入，其余新盘也开始密集推货。
一边是市场下行，一边是群雄并起。那么，德宝怡高究竟拿什么来打？要回答这个问题，就要从区位、配套来剖析。
拥东区，接深中通道，光配套就力压群芳
放眼大湾区，近期的重磅新闻不断。先是横琴要建立粤澳深度合作区、再是前海宣布扩区，深中通道新前海。
| 前海扩容
在众多利好的轰炸下，区位条件成了一个项目最重要的基本面。
德宝怡高位于火炬邻东区板块，是中山一路向东的自然延伸，日后可凭借博爱七路到达中开高速枢纽，再联通深中通道，新前海。
| 东区与中山六路
再说说配套。
与其他项目不同的是，德宝怡高的配套是“内外双修”，大城+大商圈+大综合体的模式。
首先看大城，项目的总占地约20万㎡，总建面约58万㎡，相当于两个鸟巢，除了平层住宅之外，还融合了会所、商业、办公、别墅、医疗、教育等。可以说，这是一个多功能的综合住区。
当然，项目周边不得不提的，便是配套。
在约5公里范围内，从商圈、到15年全龄段教育、医院再到紫马岭公园，享受一站式生活圈。
最后是迪兴在德宝怡高打造的大数据中心，看看都引进了什么大咖企业？
| 大数据中心的吸引力
政数大数据、中国铁塔、中山万科、道格拉斯、影和医疗、日立电梯、东方国信等企业，入驻的企业，都是名声响亮的“央字头”、“500强”，不乏拿下多层或整栋的企业。
新品加推，大家怎么看？
这种想象力十足的产品，放在市区，都不多见。
所以项目新品一出，立马引发了不少网友的讨论。有人说117㎡才适合自己的预算，大平层虽然喜欢，但只要价格一出，自己就会死心。
| 所见即所得的园景图
也有人认为，有钱买一套187㎡的人，应该也有钱再买一套117㎡，一套自住，另一套无论是留给小孩，还是以后转手都方便。
但也有人持不同看法。有钱人花1000万买中山豪宅 ，就不能从投资的角度去考虑问题。就像买台劳斯莱斯五六百万，能用投资去考虑吗？
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中山房叔2021-09-14 10:09:15
