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近期的珠海楼市，仿佛进入了一个分化期。
一方面，房企推售速度趋缓，新推规模走低，普遍在观望市场。
另一方面，受传统的销售淡季叠加疫情的影响，7月的住宅新房成交2327套，环比下降20.93%。
市场环境整体较为复杂，但对于购房者来说，这正是检验城市风口、楼盘段位的好时机。这时逆市而上的楼盘，正是楼市中的黑马。
今日（8月14日）上午，位于湖心新城的中国铁建未来城开盘首推1栋、14栋共124套房源，劲销1.1亿，去化过半！
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这种热销程度，无疑为暂时低迷的珠海楼市打了一剂强心针！
回顾今年的五一小长假，项目首次开盘也以劲销1.8亿的成绩，傲销市场。
从长假持续到现在，中国铁建未来城以超高人气与倾城热绩，上演着当红故事，让我们一起感受现场的气氛。
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可以看到，开盘现场客户云集。上午9时，在客户的满满期待中，选房正式开始，现场气氛瞬间引爆，房源分秒递减，成交者不断增加。
这样一份持续的成绩单背后，不是偶然，而是实力的印证。中国铁建未来城有哪些实至名归的必然？今天，我们来逐一剖析。
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户户朝南板楼设计
头排享湿地公园景观资源
随着“城市西进”战略的快速发展和交通配套的完善，湖心新城已经在珠海占据不可忽视的地位。
而中国铁建未来城落位于湖心新城价值高地，坐拥幸福河湿地公园风光带，揽“L型“一线河景。浩碧美景尽收眼底，就如同诗中“开窗放入大江来”描述的那般视野辽阔。
看向项目，总体量约16万，整体住宅楼栋为南向板楼设计，容积率低至1.93，绿化率达到约35%，舒适度非常之高。
因着板楼的设计，整个项目能轻易做到户户朝南，通风和采光性能优势明显。
▲中国铁建未来城效果图
更赞的是，紧邻项目的幸福河湿地公园，占地约32公顷，是以湿地为特色的高档次城市公园，集湿地保育修复、科研宣教、利用示范于一体。
未来迎着微风，去家门口美不胜收的公园遛个弯，将是中国铁建未来城业主的日常。要知道，在任何一座城市，“公园地产”的潜力都十分巨大。
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▲幸福河湿地公园效果图
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三开间朝南黄金户型
带来高拓展空间
落脚到产品部分，中国铁建未来城带来的建面约75-103㎡三房户型，也可谓是款款都有爆点。
本次开盘备受关注的，莫过于这款全城罕见的小户型——建面约75-77㎡的三房，不仅面积段受追捧、总价低、首付更低，户型也做得出类拔萃。
具体来看这款建面约75-77㎡的三房两厅一卫产品，做到了三开间朝南，并且主、次卧各带一排明亮飘窗，总面宽达到约7.7米，使得空间更加明亮！
南向阳台开间也有约3.3米，于此放上两把藤椅，一张茶桌，茗香弥漫，窗外风光尽收眼底。
入户玄关+餐客连厅+U型厨房都布置在一边，不仅让整个活动区域功能完善，而且做到了纯动静分离。
主卧同样是大飘窗，还用心地设置了走入式衣柜。女主人关于收纳的小心思，在这里都可以得到满足。
在置业者看来，这样的面积段+漂亮的户型设计，是市场上十分抢手的“硬通货”。
建面约99-103㎡户型，则满满当当地放下了三室两厅两卫，几乎看不到一丁点的面积浪费。
三开间朝南，整个南向采光面超过10米，就连两个卫生间都是明卫。由于南北通透，无论是暖暖阳光，还是朗朗清风，都在屋内自由流淌。
套房设计的主卧，拥有私密独卫，对不少新婚夫妻而言，这是一间品质十足的“满分婚房”。
两间次卧，都足以容纳一张1米5的床。无论是三口之家还是三代同堂，这样一套高实用率的户型，都能满足他们的居住需求。
未来，项目的交付也是严选国内外一线奢装品牌家居，带给业主品质生活体验。
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内外兼修！享受全系生活配套
无配套，何以言生活？
更让人惊艳的是，中国铁建未来城规划了全系生活配套，提供给未来业主丰富的社交场景。
项目自带约4000㎡幼儿园、约2.5万㎡的小学，在孩子的探索、成长期，家长无需担心，“目送式”教育能减轻些负担。
▲自带幼儿园&小学效果图
约1.5万㎡商业及邻里中心，将商业、运动、服务等丰富资源融于一体。对整个板块来说，项目商业配套的补充，也将全面焕新区域。
更为难得的是，身处高规划、密集配套的湖心新城，项目还近享约35万㎡商业集群。
未来，金茂综合体、老牌豫园商城、爱琴海购物中心等将会一路排布开来，步行即可抵达；一路之隔是已开业的家和城广场，一首歌的时间就能抵达。
除了地标级的公园，下楼就能买买买的商业配套，项目周边的教育、医疗配套同样无比耀眼。
中国铁建未来城周边规划有16所幼儿园，10所小学，4所中学，预计3年内全部建成，近享一站式教育。
医疗资源方面，红旗医院已投入使用；珠海同和医院是珠海市企业单位定点医疗体检单位，建筑面积达8000㎡；西部医疗中心是板块内的综合医院，将新建地上床位1000张。
中国铁建未来城周边丰富的交通配套，也不断为板块赋能，让湖心新城成为一支的“蓝筹股”。
以项目为中心搭建的“两横三纵”的立体交通网，就能几乎连通珠海的重点板块。
通过洪鹤大桥、金海大桥和珠海机场，也将能承接横琴、湾区的一手红利。
更为难得的是，项目距离双湖路也只有约5的距离，可由此直抵金湾“四大中心”。再加上不远处在建的香海大桥，未来将实现20接驳香洲。
结语
所有的成功都不是意外，所有的热销也不是侥幸。中国铁建未来城，理应如此。
目前，项目开盘的建面约75-103㎡三房产品，目前正在火热销售中！数量有限，不容错过。
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凤凰网房产珠海站2021-08-15 02:05:14
