13条村,拆掉半座高新区!

近日，广昌旧改传来好消息，正式启动了村民签约，旧改进度提上日程。

：76万平！16条村！刚刚，广昌启动村民签约！

而在早前，房姐也报道了香洲各大工业区、旧村改造的进展。

：香洲，拆！

今天，我们再续前程，来看看高新区的各个重点改造项目，如今推进到哪一步？

三大工业区

金鼎工业区

项目位于金鼎老城镇核心位置，唐家湾镇人民政府、第二人民医院珠海医院紧邻其中。

| 项目位置

根据备案公示，项目总投资约6.68亿元，更新规划功能为商务用地+商业用地（B2+B1）。

丨备案公示

改造后将打造成为小型综合体，总建筑面积约5.3万㎡，由两栋办公楼及两层商业裙楼组成。

其中A#塔楼23层高，为普通办公，B#塔楼17层高，为酒店式办公。

丨效果图

主体建筑远远望去，极具现代感，通过庭院式布局，整合周边场地环境景观资源，这里将形成集合普通办公、酒店式办公、商业一体化的小型综合商圈。

从现场来看，项目正处于打桩工程，地基底已经露出地面，据工作人员介绍，预计2022年底竣工。

| 项目航拍图

金发工业区

项目位于高新区港湾大道南侧、金凤路北侧、高新互通立交西侧，总投资约24.42亿元，更新规划功能为新型产业用地（孵化器）。

| 项目位置

项目总建筑面积高达24万㎡，包括高端商业、写字楼等业态和产品，通过建设创新型产业中心和品质型邻里商业，吸纳优质企业进驻，推进产业转型升级、产城融合。

丨效果图

未来后续还将联动周边的下栅工业区、官塘工业区、宁堂工业区进行连片开发改造。

项目在去年10月动工后已处于桩基础施工中，如今见到有小部分地基已经显现，预计2023年底竣工交付。

| 项目航拍图

| 项目航拍图

唐家工业区

项目位于港湾大道与总部路交叉口南侧，地处唐家核心地段。

周边有中山大学、珠海中山大学附属中学、珠海中山大学附属小学环绕其中，与金山软件园也就是5的。

| 项目位置

根据规划，项目总投资约39亿，总建筑面积约31.7万㎡，将打造集办公、商业、居住为一体的综合项目，致力成为唐家片区城巿级配套综合体。

丨效果图

还将有200米高的地标建筑耸立于此，而商业部分将定位全时段不夜城体验式商业综合体，满足周边居民和IT、智造等产业从业人员的需求。

从航拍来看，目前项目正在进行桩基工程，多台机器在同时作业。

| 项目航拍图

| 项目航拍图

珍珠乐园

旧改是一个漫长的过程，项目推进快慢各异，而珍珠乐园就是属于较慢的其中之一。

在2019年，高新区官方网站公示了《高新区城市更新中长期（2019年-2021年）申报项目汇总表》，港湾大道南侧珍珠乐园更新项目在列，被定调为“拆建类”更新项目。

之后，就未见有更多与项目相关的消息了，直到今年3月份，上海天华建筑设计有限公司中标《珠海高新区珍珠乐园项目整体定位策划咨询顾问服务》引发关注，中标价为88万元。

项目似乎得到了有所推进，但房姐来到现场，现时的珍珠乐园俨然成为了一个驾照培训教练场，场地内停放了数十台教练车，教练场旁边的空地，就成为了大巴车停车场。

| 项目现状

“珍珠乐园”的四个大字招牌也完全不见踪影了，乐园内的设施也是维持原状。

| 项目现状

| 项目现状

珍珠乐园改造方向

资料显示，项目更新改造前用地面积约为356858.86㎡，已按报建资料完成游乐园设施建设，改造方向为教育、科创综合体。 

另外，早前发布的信息，也透露了珍珠乐园的改造方向，由哈罗国际（中国）运营的唐家礼德学校，坐落于唐家湾区域，是哈罗国际（中国）携手珠海九洲控股集团、新加坡仁恒置地集团“强强联合”，在珠海打造“珍珠乐园”项目的核心组成部分。

学校期（即幼儿园和小学部分）拟于2020年9月开学，学生总规模约1500名。

但如今已经是2021年，学校仍未见任何踪迹，珍珠乐园会否被打造成学校呢？不妨拭目以待。

动作最快的旧村——东岸留诗山

作为高新区动工改造的旧村，自去年12月底动工以来，东岸留诗山如今是初见成效。

从航拍图来看，村落清拆工作基本是完成，还剩余文物古迹及周围几栋居民楼还未拆除。

| 项目航拍图

现时项目火热开工中的是回迁区，正在进行基坑及桩基础工程，可以见到村民回迁安置区的基坑已经雏形显现。

| 项目航拍图

另外，村集体物业回迁安置区的商务地块，已见到是建筑好水泥地面，至于商品房区域，也有机器已经进场，场地内摆放着大量桩柱。

| 项目航拍图

值得一提的是，项目回迁房地块供出是在今年4月份，如今才刚好是8月初，项目进展可谓是肉眼可见之快，也意味着村民回迁住宅将越来越快兑现了。

根据规划，东岸留诗山位于高新区后环片区，总建筑面积约38万㎡，总投资约50亿。

5大旧村

最后，房姐带大家来看看宁堂村、官塘村、上栅村、下许村、鸡山村等五大旧村的动静。

宁堂村

在今年3月底，宁堂村迎来了旧村更新村（股）民表决大会，最终同意更新率达到77.46%，意味着，旭辉将正式杀入珠海旧改领域，宁堂村则作为旭辉在珠海旧村改造的站。

据资料显示，宁堂村此次更新范围为珠海高新区宁堂村经规划已划红线范围的旧村场生活用地共83203.23㎡（最终更新范围及面积以政府批文为准）。

| 更新范围

辖区面积约3平方公里，常住人口约2500人，其中户籍人口约600人，流动人口约1900人，多以外地人口为主。

| 项目航拍图

现时，整个宁堂村生活气息还是十分浓厚，可以见到大大小小的出租公寓和小客栈，甚至还有个别新建的自建房。

| 村落实拍

据村民介绍，目前村落改造还未有很大动静，因为有部分村民不满意赔偿方案，认为赔偿过低了，因此不同意改造，这样看来，宁堂村旧改一时半刻是还不能达成。

官塘村

作为高新区体量的旧村——官塘村，目前项目展示中心已经建成，不过只针对村民开放。

随后房姐咨询工作人员，其表示目前正在展开签约工作，至于项目其他信息不方便透露更多。

| 项目航拍图

从珠海高新区官塘村城市更新官微也可得知其一二，在今年7月份的发文中，光辉队、红旗队、赤卫队三个生产队签约率率先达到九成。

据了解，官塘村项目用地面积约69万㎡，其中旧村用地面积约44.6万㎡，生活自留用地约15.7万㎡，工业用地及其他用地面积约5.9万㎡。

未来不仅规划有住宅区，还将有商业、教育、公园以及传统文化片区。

| 项目沙盘

同时，还将有300米高的地标性建筑，并结合高端酒店，打造顶层云端会所、高档餐厅，刷新唐家天际线。

下圩村

与官塘村相邻的，便是下圩村，据了解，项目拟更新部分占地约7.2万㎡，紧邻港湾大道。

早在2018年，村落就引入了广东奥园商业地产集团有限公司作为前期合作企业，从现场来看，也见到奥园集团已经进驻。

据奥园相关工作人员介绍，现时项目还未开展签约动作，不是本村民不方便透露过多信息，之后房姐找到了本地村民求证，也称目前未收到与签约相关的消息。

进入村落，也是见到村民生活依旧照常，大街小道都呈现出闲暇的生活气息。

而据早前奥园商业地产集团相关负责人介绍，将结合下圩村独特的地理位置，以及邻近凤凰山国家森林公园的这一优势，将下圩村打造成低碳化、生态化并且充满活力的高端生活区和珠海城市北部的桥头堡。

上栅村

在去年11月，位于高新区的上栅村也迎来更新改造的消息。

通过股东表决大会，有91.30%的股东同意引入珠海市裕利盈富房产开发有限公司作为城市更新项目的前期合作企业。

丨表决结果

经天眼查得知，珠海市裕利盈富房产开发有限公司由珠海市恒裕房产开发有限公司控股40%。

丨上栅旧村红线范围，仅供参考

不过相比改造，房姐反而觉得上栅村是热闹非凡，街道上人来人往。

驱车进入村落，经过上栅商业中心、上栅便民市场、上栅工业区、珠海红树林幼儿园等，见到村民生活一切正常。

 

随后跟着村民的指引，寻找恒裕地产进驻的迹象，但未有任何发现，相信村落改造还未有进一步的消息。

鸡山村

根据早前表决大会表决结果公示，鸡山村规划红线范围内约为223573.85㎡，整个综合体涵盖住宅、商业街、酒店、写字楼等业态。

未来规划发展成为集总部经济、商务办公、会议会展、旅游度假和高尚居住于一体、生态环境优美、全天候活力的海滨新城区。

| 效果图

在去年4月，鸡山村首次召开旧改工作动员大会，当时已经是完成了被征地农民、侨民认定及福利分房核查工作，正开展房屋面积认定总表的制定等工作。

| 鸡山村航拍

而据房姐实探得知消息，鸡山村将在今年内进行改造主体表决大会，以及签约工作，预计明年将拿到实施主体许可，随后就是进入拆除阶段。

房姐有话说

旧改，已经成为了城市面貌革新的重要途径之一，而在改造路上涉及的方面众多，是一个漫长的过程。

不过通过这些改造，一个片区，乃至一座城市，都将会得到蜕变，不仅是造福本地市民，还将是吸引更多人才留在这座城市的一大亮点。

让我们共同期待越变越好的珠海吧！