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买珠海市区,首付至少100万!(附:各板块首付、月供地图)

凤凰网房产珠海站2021-07-15 23:36:48

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今年不少人感慨，买房越来越难了。不仅首付款要严查，利率也越来越高。

日前，凤凰君通过调查发现，珠海首套房利率已涨至6%，四大国有银行普遍在5.9%左右。

利率的上涨，无疑会增加购房成本，尤其是月供。

凤凰君调查了各片区的主力住宅楼盘价格后，根据的lpr，以增加125个基点（即5.9%）的利率为标准，计算出各片区的首付及月供，供大家作为购房参考。

说明：首付以2021年7月各片区大致均价乘以在售主力户型（住宅）计算总价，首付为总价的三成。月供以利率为5.9%，总价的七成、商业贷款30年等额本息计算

由于不同的楼盘房价有所不同，故各片区的楼盘数据存在一定的差异，具体以楼盘售楼部的为准。

30万，富山新城

首付在30万元以内，月供4千以内的的楼盘，目前只出现在富山新城。

目前，富山新城在售项目不多，其中五洲富山园在售83-94㎡三四房，带装修交付，均价约9500-10000元/㎡。

如果以83㎡户型，均价9500元/㎡计算，首付只需23.66万，月供约为3274.11元。

30-40万，高栏港、井岸、白蕉

如果你的购房首付预算在30-40万元之间，可选择在高栏港（平沙、南水）、及斗门的井岸、白蕉购房。

其中高栏港及白蕉目前在售项目较多，是目前珠海刚需楼盘的主阵地。

区域	项目	均价	产品
白蕉	保利茉莉公馆	14000	约97㎡三房，精装交付
白蕉	招商·依云华府	15500	约91-115㎡精装三房
白蕉	时代水岸	15500	约83-147㎡，带装修
白蕉	时代天韵	13500	约71-121㎡精装二至四房
白蕉	鸿基岸芷汀兰	14500	约74-95平方米二-三房户型
白蕉	格力·双子星	14500	约65㎡-103㎡精装二三房
白蕉	时代倾城·天宸	16800	约99-128㎡带装修三至四房
白蕉	华发峰尚	13000	约58-132㎡毛坯一至四房
井岸	华发依山郡	11600	约87-140㎡三至四房毛坯
井岸	奥园金坭湾	12500	约85-88㎡山景产品
高栏港	海泉湾时光序	13500	约65-85-125㎡一至三房洋房,精装
高栏港	平沙九号广场	12500	约35-112㎡一至三房，精装
高栏港	方圆·月岛首府	12000	约99-142㎡精装三四房
高栏港	佳兆业·金域都荟	11000	约70-90㎡精装二三房
高栏港	天誉·珠海湾	12500	约81-114㎡二三房，带装修
高栏港	京华假日湾	11000	约86-180㎡毛坯二至四房
凤凰网房产珠海站统计 2021.07.15)

高栏港在售的项目中，均价基本在12000元/㎡左右，产品也多以80-110元/㎡居多，因此，首付以在30-35万之间为主。

而白蕉的多数项目均价基本在13000-15000元/m2之间，产品也多为80-100m2刚需户型，需要首付大概在35-40万之间。

40-50万，尖峰南、红旗

购房首付预算在40-50万元之间，可选金湾红旗及斗门的尖峰南等地的大部分楼盘，但这两片区目前在售项目不多，尤其是红旗。

区域	项目	均价	产品
尖峰南	华发又一城	14500	约73-114㎡，毛坯
尖峰南	奥园丽景花园	17200	约83-112㎡三四房，精装交付
尖峰南	世荣翠湖苑二期	14800	约84-143㎡精装三四房
红旗	城市博客公馆	25000	约24-58㎡一二房，精装交付
红旗	奥园展科花园	17500	约83-115㎡带装修三房
凤凰网房产珠海站统计 2021.07.15)

另外，红旗的城市博客公馆，因在售产品为小户型，面积仅有24m2，首付只需20万左右。

50-60万，湖心新城

斗门的湖心新城，除个别楼盘外，目前均价基本在20000元/m2左右，首付大概在50-60万元居多。

而且湖心新城目前在售的项目较多，可选择范围较大。

区域	项目	均价	产品
湖心新城	家和城	20000	约98-127㎡三四房，装修
湖心新城	湖心·金茂悦	22000	约110-116㎡四房，精装
湖心新城	五洲家园	23500	约92-118㎡四房，精装
湖心新城	恒裕江山汇	19500	约89-110㎡三四房，精装
湖心新城	珠海恒大滨江左岸	17000	约72-107㎡二三房，精装
湖心新城	建发悦玺	21000	约86-146㎡三四房，精装
湖心新城	时代都荟大境	18500	约43-192㎡一至四房，精装
湖心新城	复地星愉湾	21000	约90-143㎡精装三四房
湖心新城	华德同裕·璞樾	21000	约80-170㎡二至五房，精装
凤凰网房产珠海站统计 2021.07.15)

70-80万，西城B片区、滨海商务区及南屏洪湾

作为近年来的热门新区，西城B片区及滨海商务区，房价直追航空新城。

西城B片区目前在售的三大楼盘，均价在25000元/m2左右，以100m2户型计算，首付即为75万，月供约需10380元。

另外，南屏洪湾目前片区整体均价也在25000元/m2左右，因此，首付及月供与西城B片区基本一致。

区域	项目	均价	产品
南屏	恒大林溪郡	23000	约73-122㎡二至四房，精装
南屏	正方云曦山	29000	76㎡-98㎡精装三四房
南屏	山水阅琴湾	25000	约132-140㎡四房
南屏	碧桂园?华发香洲府	25000	约94-142㎡三四房，精装
南屏	乐而居花园	23000	约113-140㎡毛坯三四房
南屏	绿湖山庄	29000	约128-235㎡三四房现房，装修与毛坯
南屏	中国铁建梧桐苑	26000	约98-125㎡三四房，精装现房
B片区	金湾宝龙城	26000	约91-96㎡三房，精装
B片区	中国铁建国际城	26500	约98-129㎡精装三四房
B片区	融创云水观棠花园	23000	约80-129㎡精装三四房
滨海商务区	碧桂园·华发海湾壹号	25000	约88-126㎡精装三四房
滨海商务区	万科海上城市	29500	约78-90㎡二至三房；约140㎡四房，带装修
凤凰网房产珠海站统计 2021.07.15)

80-90万，航空新城、北围

航空新城以及北围，由于近两个月以来，新盘的入市，两片区的房价都有了一定的提升。

目前，航空新城，除崇峰壹号院及中海十里观澜、海玥湾的洋房以外，其他项目整体上首付约在88万左右。

而北围所有项目均价基本也约在30000元/m2左右，但北围项目在售的产品中，以70-100m2的户型居多，总体上首付相对低些，约在81万左右。

区域	项目	均价	产品
北围	颐璟名庭	30000	约75-115㎡精装二三房
北围	天地源上唐府	28000	约86-122㎡三四房
北围	珠海公元九里	27000	约92㎡三房
北围	仁恒河滨花园	33000	约86-95㎡，带装修交房
北围	珠海雅居乐国际花园	30000	约100-137㎡三四房复式及建面约100-126㎡平层，毛坯交付
北围	华发悦谷	30000	约66-89㎡毛坯二三房
航空新城	龙光·玖誉湾	30000	约89-143㎡三四房，毛坯交付
航空新城	中海十里观澜	35000	约103-129㎡四房，精装交付
航空新城	崇峰壹号院	38000	约178-188㎡大平层
航空新城	鹏瑞?金玥湾	30000	143-193㎡四房平层，精装交付。
航空新城	海玥湾	35000	169㎡高层四房，带装修交付
航空新城	华发国际商务中心	22000	约43-69㎡毛坯一房
航空新城	粤海·拾桂府	28500	约90-126㎡三至四房，精装交付
航空新城	卓越旭辉江屿海	29500	约79-92㎡三房洋房，约96-114㎡复式四房，精装，
航空新城	碧桂园·华发滨海天际	27000	约103-204㎡精装三四房
凤凰网房产珠海站统计 2021.07.15)

90-100万，南湾、唐家

南湾（含湾仔、保税）整体均价约在34000元/m2左右，在售户型也在80-100m2居多。以90m2户型计算，首付即为91.8万，月供约需12704.98元。

而唐家，除北围及唐家半岛外的几个热门楼盘，整体均价约在29000元/m2左右，但户型相对较大，以110m2户型计算，首付即为95.7万，月供约需13245元。

区域	项目	均价	产品
南湾	华发琴澳新城四季半岛	33000	约为72-140㎡二至四房
南湾	华发琴澳新城四季峰景	32000	约80-90㎡三房
南湾	华发琴澳新城四季广场	32000	约42㎡单位，毛坯
南湾	华发琴澳新城国际海岸	35000	约98-135㎡三四房单位，毛坯
南湾	双瑞藏珑湾花园	39000	约80-213㎡精装二至四房
南湾	都会四季	36000	约79-99㎡三四房，装修
唐家	九洲绿城·翠湖香山	35000	约136-166㎡三四房，带装修
唐家	珠海高新宝龙城	28000	约98-122㎡，带装修
唐家	万科·红树东岸	29000	约90-151㎡三四房
唐家	凯旋盛景	25000	约101-141㎡精装复式三房
凤凰网房产珠海站统计 2021.07.15)

100-200万，主城区、唐家半岛

如果购房首付预算在100-200万元之间，除了一些豪宅以外，可以在主城区随意选择。

但从主城区各片区来看，前山购房首付，而新香洲因目前在售的产品多为大户型，成为主城区除豪宅外首付的片区。

唐家半岛整体上目前购房首付约在118.8万左右。但个别项目由于在售户型较小，首付就低于100万，如格力海岸新推出的6期产品，面积仅有57m2，首付仅需60万左右。

区域	项目	均价	产品
拱北	龙光玖云汇	40000	约75-140㎡的2-4房，精装交付
拱北	国维中央广场	41000	约76-149㎡三四房，精装交付
拱北	利腾金力湾	41000	约115-118㎡三房，精装交付
拱北	岭秀城壹号	40500	约74-75㎡两房，带装修交付
拱北	中铁诺德国际	42000	约109-138㎡三四房，精装现楼
吉大	臻园	30000	约296㎡-325㎡五房大平层，精装
吉大	万科瑧湾府	45000	约76-138㎡高层及171㎡复式，精装
老香洲	凤凰公馆	36000	约92-133㎡精装三四房
老香洲	悦澜山	41000	约140㎡复式，带装修现房
老香洲	春暖花开花园	34000	约89-136㎡精装三四房
前山	路福?星光上	32000	约57-133㎡一至四房，精装交付
前山	熙景山庄	37000	约119-125㎡精装三房小高层
前山	马鞍山一号	34000	约135-165㎡产品，带装修交房
新香洲	建发?央璟	43000	约125-143㎡精装四房
新香洲	绿景喜悦荟	35000	约142-161㎡四五房，为精装现房
唐家半岛	格力海岸	40000	约57-114㎡二三房，精装交付
唐家半岛	仁恒滨海半岛	33000	约85-248㎡带装修三至五房
唐家半岛	华发·绿洋湾	36000	约101-191㎡二三房，毛坯交付
唐家半岛	泰盈?玖悦湾	35000	约79-141㎡二三房，带装修交付
凤凰网房产珠海站统计 2021.07.15)

200万，橫琴、情侣南路

橫琴目前在售住宅产品的楼盘并不多，整体上，需要首付在225万左右。

而位于情侣南路的仁恒滨海中心、万菱·情侣湾1号，不仅价格高，而且户型均在300m2左右，首付一般在300万以上，平均达到500万以上。

因此，这类楼盘已是珠海金字塔尖的项目。

区域	项目	均价	产品
情侣南路	仁恒滨海中心	68000	约300+㎡四房大平层
情侣南路	万菱·情侣湾1号	57000	约200-350 m2精装大平层
橫琴	中冶逸璟公馆	69000	约125-213㎡毛坯四房
凤凰网房产珠海站统计 2021.07.15)

结语

从首付来看购房成本，不难发现，主城区，目前，购房首付基本需要在100万以上，高端豪宅更是至少需要300万以上。

唐家半岛基本与主城区持平，唐家其他片区即略低些。

南湾（含湾仔、保税）因具有靠近橫琴的地理优势，购房成本也接近主城区，而附近的南屏及洪湾即对低些。

西区的热门新区，西城B片区、滨海商务区、航空新城以及唐家北围，目前的购房首付基本在70万以上。

而目前西区的多数项目购房首付在40-60万之间，如斗门的湖心新城、尖峰南，金湾的三灶、红旗等地。

但如果购房首付只有30-40万的刚需，一般只能选择高栏港、井岸、白蕉等片区。

首付，往往成为能否上车的先决条件，买什么样的房子以及买哪里的房子？就看购房者准备了多少首付。

注：各楼盘价格信息为凤凰君搜集，具体请以项目售楼部给出的为准。

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关注丨重磅！斗门白藤湖金融岛有进展了！

学区丨九中，十一中要疯？

关注丨清场！唐家豪宅区将新增学校与康养中心！

板块丨九洲湾板块领衔，吉大重回顶豪主场

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买珠海市区,首付至少100万!(附:各板块首付、月供地图)

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凤凰网房产珠海站介绍：

1 首开龙湖·天鉅

2 九洲保利天和

3 中交汇通·横琴广场

4 碧桂园保利·天启

5 畔山御海

6 万菱情侣湾一号

7 崇峰壹号院

8 中冶逸璟公馆

9 龙光玖誉湾

10 同裕·子悦山

买珠海市区,首付至少100万!(附:各板块首付、月供地图)

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7 崇峰壹号院

8 中冶逸璟公馆

9 龙光玖誉湾

10 同裕·子悦山