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均价约2.45万/m2!5月珠海房价创近5年同期新高!

凤凰网房产珠海站2021-06-11 13:33:39

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近日，珠海中原地产发布了5月楼市月报。数据显示，2021年5月珠海一手房住宅成交均价及套数创近5年来同期新高。

根据珠海中原地产发布的月报，2021年5月珠海全市一手住宅共成交4854套，环比虽然下降12.54%，但同比大涨54.83%。

全市一手住宅成交均价为24451.69元/m2，环比微降1.37%，同比上涨6.41%。

从上表可知，2021年5月珠海全市一手住宅的成交数据，无论是成交套数还是成交均价，均同比去年上涨不少，而且达到近5年来同期的水平。

2017年以来，每年的5月，珠海一手住宅的成交量，逐年在上升。

2017年因受到调控政策的影响，成交量较低，2018年后，市场逐渐恢复正常，但连续3年变化均不大，5月的成交量基本维持在2000-3000套左右，今年5月却同比大涨54.83%，达到4854套。

在成交均价方面，2018年5月同比略有下降之后，便连续上涨。

今年5月珠海一手住宅的成交均价达到了24451.69元/m2，同比去年上涨6.41%，较2018年同期上涨将近18%。

由此可见，今年珠海楼市之活跃。那么，珠海各区域今年5月的表现如何？

在今年5月珠海全市一手住宅的成交量中，香洲各片区共成交1815套，橫琴78套，斗门1327套，金湾1634套。

5月珠海一手住宅成交均价为24451.69元/m2，环比微降1.37%，同比上涨6.41%。

从各区域同比数据看，除拱北由于成交产品结构性原因下降外，其他区域价格均有上涨。

香洲区

成交大幅上涨，房价稳中有升

5月香洲区整体共成交住宅1815套，环比增长达24.83%，同比增长78.12%。成交均价为33518.15元/m2，环比上涨2.25%，同比上涨14.05%。

其中唐家近两月的成交量因在售项目余贷不足而逐步下降，5月唐家成交592套，环比下降25.63%。但仍为香洲区的主销片区，其成交量占香洲区的3成以上，且同比增长10.17%。

南湾片区在十字门热销项目华发琴澳新城成交的推动下，片区内的成交量稳步增长。

南湾5月的成交量在香洲区所有片区中仅次于唐家，共成交542套，环比上涨41.51%，同比更是大涨2倍。

值得一提的是，5月保税区住宅项目——都会四季正式开盘，共成交住宅311套，填补了片区住宅市场的空白。

吉大、前山均由于加推或新盘的入市，致使片区成交量大幅上涨。

香洲区的其他片区成交量相对较低。新香洲由于无新增房源入市，成交量仅66套，环比同比均大幅减少。

在成交均价方面，拱北由于近两个月刚需产品成交比重提升，成交均价环比及同比均有所下降。

唐家、老香洲、新香洲及南湾，成交均价环比基本变化不大，同比去年5月即有一定的涨幅。

而吉大及前山即由于加推或新盘的入市，成交均价大幅上涨。

橫琴

成交下降价格上涨

由于橫琴住宅项目较少，区域成交水平长期偏低，加之5月无项目开盘或加推，成交量大幅下降。5月橫琴住宅共成交78套，环比减少83.61%，同比减少64.06%。

而成交价格却上升不少，橫琴5月成交均价为54337.44元/m2，环比上涨13.90%，同比即上涨了16.74%。

斗门

成交、价格同比均上涨

斗门5月的楼市较4月有所降温，一手住宅成交1327套房，环比大幅下降了25.87%。但其成交量仍占全市的27%，仅次于金湾。而且同比大幅增长了40.72%。

在成交均价方面，斗门的住宅是环比同比均有所上涨，5月的成交均价为15672.81元/m2，环比微涨1.18%，同比上涨10.33%。

金湾

环比下降，同比上涨

金湾5月的楼市一样是较4月有所降温，成交小幅回落。但成交量仍占全市的34%，且与去年同期相比，大涨了70.92%。

成交价格方面，金湾环比同比虽有不同，但变化都不大。5月成交均价19700.34元/m2，环比下降5.22%，同比上涨4.48%。

结语

不难发现，今年5月珠海整体成交量，较4月有所下降，但与去年同期相比，却大幅上涨。

在价格方面，除拱北受个别项目成交结构影响，价格有所下降外，其他片区同比基本都以上涨为主。

其中吉大因新盘入市，涨幅较大。而唐家及橫琴的价格即表现，涨幅较高，其他片区即较为稳定。

西区（金湾、斗门）仍然是成交大户，由于项目较多，而且多为刚需产品，西区总成交量占了全市的六成。与去年同期相比，成交大幅上涨，价格也稳中有升。

往

期

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