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资源过度集中?未来或新增6700套新房瓜分文园学位!

凤凰网房产珠海站2021-05-28 09:34:10

巨人大厦旧改杀到！据凤凰君获消息，由正方接手的珠海著名烂尾楼——巨人大厦已经有在编方案的论证，预计将由珠海市规划设计研究院负责设计。（4.02亿！国企正方接手巨人大厦！业内：将改造成综合体）

小道消息则是，巨人大厦旧改将建设1栋超高商办+4栋住宅。虽然尚未确定最终方案，但是若粗略按照30层每层4户计算，也至少有500套住宅。

无独有偶，珠海传媒城市更新项目（电视台旧改）则已进入前期阶段。其中规划建设的1栋传媒大厦、1所幼儿园、1所小学（文园小学）将先行打造，后续规划的住宅项目，建设周期将持续到2028年。

根据凤凰君了解消息，传媒城市更新项目住宅规划方案同样尚未出炉，有小道消息称将建设8栋住宅，若按照此粗略计算，则预计未来有1000户新房陆续入市。

如果说上述是尚无实质证据的推测，那么目前已经浮出水面的新项目（含待交付楼盘）还有以下几个。

1、五洲花城三期：规划户数1962户；预计2021年底交付
2、优特绿城桂语香山：规划户数522户；预计2021年6月交付
3、华发香山湖畔苑：设计停车位880个；推测总户数约900户；预计2022年面市
4、五洲红山村旧改：设计停车位1902个；推测总户数约1900户；建设时间待定

也就是说，未来8年内，粗略统计，或陆续新增6700多套新房将瓜分文园中学学位。

珠海级初中学位严峻？

香洲北工业区初中有望救急！

众所周知，文园中学常年名列珠海公立初中实力前茅。

也就是说，进入文园中学就读相当于一只脚迈进了重点高中门槛。

文园中学有两个校区校区为文园路33号校区，包括初二、初一年级，第二校区为香华路303号校区，只有初一年级。两个校区共计72个班，每年招生人数约1200人。

换句话说，面对超过6700多新房的冲击，可以预知文园中学的学位将是难以承受的。

但是根据香洲区教育局早前公布，2021年—2024年，香洲将启动建设15所中小学，其中小学包括：文园小学、南屏小学、三溪小学、暨大小学等8所；初中有：容国团中学、凤山中学（原长沙中学）、造贝中学、石花中学等7所。

已透露暂定名的4所初中，都不在文园中学所属板块。

因此，剩下的3所规划初中，将很有可能有其中1所诞生于此。

根据此前2020年9月底，香洲区城市更新局发布的关于香洲北工业区更新改造项目城市更新单元规划（控制性详细规划修改）批前公告，编制单元将新增1所18班初中、1所18班小学和24班幼儿园。（进展！香洲北工业区效果图曝光！）

该新增的小学、初中，便位于优特绿城桂语香山项目旁边。与文园中学（一校区）直接距离不过约1公里之遥。

但是由于香洲北工业区旧改涉及范围大，目前暂未有消息透露该学校建设时间。

新香洲资源过于集中？

近两年，随着香山湖的开发，人们忽然发现，新香洲超过吉大，抛下老香洲，逆袭成为生活配套最完善的区域。

除了与珠海凤凰山临近，这里还拥有政务服务中心——珠海市民服务中心（在建，预计2022年12月底完工）；

有珠海市市属——25万㎡的儿童公园（在建，预计2021年内初步建成开放）；

有体育中心旧改，将打造全民健身综合体，引入五星级酒店英迪格品牌（在建，预计2023年竣工并投入使用）。

有定位为文化+教育/科技的珠海传媒集团文化综合体（报业大厦更新），这里将打造全珠海的书城。

由众多优质资源合力打造的新香洲，房价也以眼见的速度水涨船高。不少10年以内的次新房，都已经站稳3.5万+。

可以预见，虽然未来供应量不小，但是若想上车该板块，还是需要一定的实力的。

一手/二手	项目	均价（元/㎡）	在售户型（㎡）	楼龄
一手	五洲花城三期	46000	89-189	/
一手	华发香山湖畔	即将入市	/	/
二手	五洲花城二期	43719	142-180	8
	五洲花城二期C区	41426	74-125	7
	荔景园	38646	90-168	8
	五洲花城澳洲园	39929	141-338	15
	五洲花城山场花园	39329	63-112	14
	三好名苑	38135	55-117	15
	格林春天	36870	114	14
	水木清华园	35411	260	14
	欧柏美地	33736	140	13
	康泰新苑	28245	126-130	13
	万丰茗苑	28520	169.76	13

（以上来自贝壳找房数据）

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