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在刚过去的4月，凤凰君发现，珠海有一项楼市数据相当惊人！
2021年4月，不仅网签总量突破7700套（含一手住宅、商业、办公和其他等产品），而且其中的一手住宅网签达到了史上点！
6303套，那到底意味着什么？凤凰君今天就为大家解读一下。
注：数据均来自珠海市商品房预（销）售专网，网签具有一定的滞后性，因此，网签量不代表该楼盘的实时成交数据。
4月住宅网签史上
据统计，2021年4月珠海全市新房住宅网签共6303套，环比上涨22.77%，同比上涨192%。
2021年4月珠海的新房住宅网签不仅在环比、同比上均有所上涨，而且是住宅网签史上的月份（此前，住宅网签出现在2016年3月，6286套）。
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珠海新房自2013年底实施网签后，至2015年，单月的网签量均较少，这与实施时间较短，网签只针对新增预售的项目有关。2015年下半年后，网签量逐渐增多。
2016年初，网签量急剧下降，主要原因是受春节假期影响。往后每年该时段均为如此。
2016年3月后，网签连续出现8个月的高光表现。2016年3-10月，每月网签量均超过5000套，甚至有4个月超过6000套。
此后，由于受到限购政策的影响，网签较为低迷，一直持续到2019年初。
2019年3月后，网签量开始复苏，至2020年疫情发生前，均有较好的表现。
2020年初，由于受到疫情的影响，网签量跌至冰点。但很快就恢复元气，一路走高。
但无论是2019年，还是2020年，都无法与2016年的高光时刻相媲美。
时间来到2021年。春节过后，珠海楼市回暖，网签先经历了3月份的上涨后，4月再次上涨。
而且来到历史的点，达到了“人生”的巅峰。
哪里楼盘卖得好？
2021年4月各区域的新房住宅网签成交中，金湾（含平沙，南水），达1783套；其次为斗门，1485套；唐家1257套，南湾（含南屏、湾仔、洪湾）856套；橫琴580套；主城区343套。
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显而易见，西区（金湾、斗门）网签超过了全市的一半。其中一个原因是西区的新盘较多。
其中，金湾4月约有66个楼盘有住宅网签记录。但网签量较大的项目主要集中在一些热门片区，如航空新城、滨海商务区、西城B片区及平沙新城等。如位于这些热门片区的万科海上城市、龙光玖誉湾、金湾宝龙城，均进入网签前10项目的榜单中。
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斗门4月也有多达62个楼盘有住宅网签记录。网签较大的项目主要集中在尖峰南、湖心路及西城A片区。其中位于尖峰南的华发又一城以225套的网签成交量高居西区首位。
值得一提的是，唐家片区仅有25个楼盘有网签记录，但网签量也高达1257套。与斗门相较，楼盘数量仅为斗门的三分之一，但网签量比斗门仅少200余套。而且，住宅网签前10项目中，唐家占居了3席。
由此可见，唐家片区楼市是真的火。
而南湾片区在十字门热门项目华发琴澳新城成交的推动下，片区内的网签成交量也相对较高。在住宅网签前10项目中，华发琴澳新城四季峰景以536套的网签成交量高居榜首，遥遥领先其他项目。
主城区及橫琴，由于在售的新房楼盘数量较少，网签自然不高，且单盘网签量相对也不高，这两区域均没有项目进入前10名榜单中。
结语
一部网签史，起起伏伏，基本可以说是珠海近几年来楼市的发展史。从近几年的网签走势来看，目前的态势颇似2016年初的表现。
那么，今年接下来的日子里，是否会再次出现类似2016年的高光时刻？政策是否再次如约而至？我们不妨做个简单分析：
4月的网签数据站上了点，综合原因，凤凰君认为有3点，其一是大湾区时代以来，珠海的城市魅力上升，吸引众多购房客户入场，其中不乏部分网红项目的虹吸力；其二是网传4月底5月初珠海限购加码，这可能倒逼部分此前未网签的项目加速网签；其三是部分新项目，抢在了4月中便开盘，一定程度上，4月底的网签便积累较多。
但是用力过猛也不是一件好事，鉴于大湾区部分楼市热度高的城市已经加大限购力度，凤凰君提醒大家，要从自身需求出发，遵循国家调控初衷，理智置业，共同维护珠海楼市的健康稳定发展。
因此，4月的网签成交量较高，是具有其自身的原因。对于珠海楼市接下来怎么样？个人觉得还是会比较健康稳步地往前走，你觉得呢？
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凤凰网房产珠海站2021-05-08 13:02:56
