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别杠了!珠海这三类房子,涨价最猛!最值得长期持有……

房说长兴 2021-04-29 08:44:04

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今天在后台看到有粉丝留言,问起现在买什么房子,未来房价会比较易涨,今天这就安排上,跟大家来聊一聊我们的观点。(我们的观点,不一定是对的,仅供大家去参考,毕竟我们不是什么砖家,只是一名,从事房产10年的地产小编,仅此而已!!)

先考一考大家?买房最怕什么???

没买的怕涨,买过的怕跌,买的时候怕开发商乱收费,买完又怕房子烂尾……说起来买房的担忧,三天三夜怕是讲不完。

相信大家更怕的就是高位接盘。

举个珠海案例给大家参考一下,看看有没有大家就是其中的一员。

斗门白蕉的金地项目,最贵的时候卖到17000多甚至更高,然后再看看现在的成交价,我说的是成交价,而不是大家心目中的理想放盘价,放盘价,你想放多少都行,你说你1.7万/平买的白蕉房子,你现在放盘价,放2万/平;你看看你这个价,有没有理你?甚至中介都会觉得你,不是诚心卖房的。因为市场成交价,有参考的。并且,当年宣传的一些应有配套设施,暂时目前来看,一个我都没有看到。

所以说买到1.7万/平的朋友,这种在我看来就是属于高位接盘。因为这个盘从最便宜我记得是8千5左右。

买到高价房的朋友,楼盘的性价比极低,出手时几乎是无人接盘;二手房卖的比新房还贵。

所以说:买房的时候,眼光要看长远一点,不要被眼前的一些假象所欺骗了。

毕竟,在当下趋于理性的市场下,并非什么样阿猫阿狗的项目,都值得入手的。当然,就看评论区有些人,说我目光短浅,说平沙的房子要放长远的角度去看待。在这里,我还是要说明一下,我本身对平沙一点恶意都没有,只是从我这目光短浅的角度下,平沙我一点都不看好。

我不知道,平沙的发展周期要多久,我们只需要看看,横琴、航空新城,这二大新城区我们就明白了,这二个区域,到今年为止,已经发展多久了?

大家,觉得这二个区域,发展已经达到我们理想的一半了吗?可能半数都不到吧!!我们的领导,都在发展这二个大区域为先,现在发展几年了,一些配套是已经起来了,人呢?没有人,谈什么发展呢??

所以说,不是说平沙不好,只是从我看问题的角度来看,时间发展周期太长了。

闭着眼买房,都赚钱的时代,不好意思!已经成为过去式了,我们现实点,着重看眼下的楼市,机遇与陷阱并存。

那么,如何买房?选房呢?我们挑选了三大类的房子,我们一起来看看吧!

地段,始终是王道

我们都知道,相较于无什么配套,或者是仅满足于当地需求的配套的房价,总是平平无奇,有一些项目,买的时候,这个价,收完楼,入住几年后,还是这个价!相对于横琴、航空新城、香洲的项目,房价显然更稳健,当然,不是说其它,我没提及到的片区就是不好的,珠海还有一些热门板块也还是不错。

如斗门的湖心路口、唐家高新区等板块,标杆项目价格还是很稳定的。有一些还有很明显的涨幅。

其实大家都知道,选择优质地段的楼盘,意味着占据了珠海无法复制的城市资源。对资源拥有的越多,对于房子的升值率自然而言也就越强。而一些,仅靠中介,三言二语吹出来的卖点,细细发现,不仅配套稍逊,规划也有所欠缺。

而且对于,离珠海市中心较远的片区,首先交通就是个问题。不要跟我说,你的法拉利跑的很快!机场路你去跑120试试,分分钟一趟下来,你本子上面的12分都不够扣!交通欠缺的片区,跟市区、横琴新区,并无过多交流,不紧密,因此我个人认为,房子本身一般,房价涨价机率自然不会太高。问大家一个问题,你们相信珠海有全年0成交的小区吗?

就举一个最简单的案例:假设你现在想买房,但是没有珠海买房指标了,你需要卖掉其中一套,你会选择卖掉市中心的房子还是较偏远地区的那一套?或者是换一个问法,你觉得市中心的房子好卖一点?还是偏远地方的房子好出手一点?

就历史而言,每一次楼市的风吹草动,最先遭殃的就是这些远郊板块了。

区域决定房价上限,地段决定房价下限。

其实,在买房决策中,地段并不仅是地理要素,其指代的是周边城市资源的总和,包括了自然环境、交通配套和生活资源等,一般来说,地段越好,房价越高越安全。

大品牌房企,溢价率&抗跌性更强

相对于一般楼盘而言,大品牌房企开发的楼盘,往往会更受人喜爱!首先品牌自身的影响力,二来,品牌房企的房屋质量较为过硬。在这里,踢掉一项,就是那些接过其它房企开发不下去,然后品牌房企后续接手的这种盘,说的白一点,就是挂羊头卖狗肉的那种,因为这里面太多x因素在里面了!

另外品牌房企开发的项目,大多数配套较为齐全。因此,成长性和保值性也更高。

从长远来看,品牌房企的溢价率,相较于周边的中小楼盘,也会更明显。

打一个最简单的例子,为什么大家买车都喜欢保时捷、BBA?甚至买不起新车,买二手车,也要买保时捷、BBA?其实买房也是一样的,很简单的一道理!

城轨、口岸旁、学区房、稀缺景观
乃4大加分项

众所周知,在珠海,临近城轨站,临近口岸的房子,有优质学位,或有稀缺景观资源(如湖景、海景、湾景等)的项目,往往体现出来的价值,都会比其他项目更高。

近几年,中国楼市稳赚不赔的秘籍是投资学区房。优势教育已经成为房产的附加属性,令其在楼市畅通无阻。

因为不管是教育投资还是资产保值,学区房都是值得入手的。除了拥有优质教育资源外,一般学区房,周边的商业医疗配套也很齐全,不需要担忧日常购物及就医的问题。另外,面积小,单价虽高但总价越低,流动性越好。

即使在熊市下,这样的一些好项目,也通常具有一定的抗跌性,那怕周边项目价格在下调的情况下,这几类房子,依然有很好的表现。

写在最后

下面,给大家几个建议:

  • 非理性涨上去的楼盘房价下跌的可能性较大;

  • 市场留给刚需的机会增多,刚需客应该密切关注最新房源情况,看中即可出手;

  • 买房的时候地段、学位、商业配套,三者必须占其一,否则将来升值空间有限。

  • 在资金不足的情况下,楼龄、地段、面积三者不可能同时满足需求,最应该保留的是地段,不动产的特点是位置决定价格,那么应该放弃的是楼龄或面积。

  • 买房的时候要仔细听销售员说的,但是要分析自己的内心波动,如果听完觉得这个销售说的好有道理,或者觉得这个房子好划算性价比好高,那么这种房子就不要买。

  • 投资房产?最好的暴利年代已经过去,真的不建议;买房自住,有阶段性的需求,钱够,在年终岁末的时候,上车准没错。

  • 如果该楼盘的价格,比周边楼盘和二手房,高出一大截,并且在品牌、品质等方面并无明显优势,那就存在透支房价的风险,不应买入这种透支盘。

  • 如果有足够的资金,能一次到位肯定更好,但是如果资金有限就不要勉强了,可以先买套小的,最起码是自己的房子,相信自己,以后房子会越换越大,慢慢来,别着急。先买摩托,再换汽车,但如果永远不买摩托,那你可能一辈子只能骑个自行车了!

好了,今天聊的有点多了,今天先聊到这里吧!

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