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近日，珠海热门新区——高新区科创海岸北围，被曝各楼盘要全面涨价（迈向3万！唐家北围告别2.5万时代！）。
那么，同样作为珠海热门片区的航空新城，房价有没有变化？以及片区内的商业、公共服务项目进展如何？
凤凰君日前去航空新城走了一大圈，为大家带回的一手消息。
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金湾华发商都4月商家进场
装修金湾华发商都，作为航空新城人民，甚至整个西区人民都翘首以待的商业综合体，开业时间已定在今年的9月17日，而近日又迎来了进展。
凤凰君从金湾华发商都项目官方处获得消息，已签约进驻的商家今年4月份后即可进场进行内部装修。
▲金湾华发商都实景，拍摄时间：2021.03.11
据凤凰君日前实探了解到，目前金湾华发商都主体工程基本完成，工人正在进行外部装修，从航拍图上可以看到，部分外立面的装修已完成。
金湾华发商都位于航空新城，整体建面约11.7万㎡，设计为“集中式盒子+类街区”的形式，造价达82亿元。
并重点打造“科技互动体验、亲子成长互动、品质生活采购、精致时尚购物以及精彩趣玩活动”五大功能，与周边四大中心相辅相成。
在2020年10月22日，天虹超市、幸福蓝海、星巴克、CHANG（苹果优质授权店）、周大福等品牌与金湾华发商都签约合作，成为进驻商家。
我们可以看到，华发商都首进品牌不多，但品类非常齐全，多与南屏华发商都的商业品牌资源共享。
▲华发商业合作资源库
也就是说，南屏华发商都的商家品牌，也将很大概率引进到金湾华发商都。恭喜住在周边的业主，终于熬出头了。
市民艺术中心雏形初现
航空新城除了华发商都外，还有各大公共服务配套，也非常值得期待。其中，公共文化中心及产业服务中心已投入使用，国际商务中心及毛林惠丰酒店即将完工，而尤其让人期待的市民艺术中心也已雏形初现。
▲市民艺术中心效果图
▲市民艺术中心实景，拍摄时间：2021.03.11
金湾市民艺术中心整合有四种不同的文化设施：1200座的大剧院、500座的多功能厅、科普馆，以及艺术馆。
据了解，项目的屋顶外壳，为通过重复、对称以及尺度的变化来组配的柔性钢结构，该设计灵感来源于候鸟结队飞往中国南方过冬的人字形编队。
从我们的航拍实景图可看到，目前，似候鸟结队飞行一样的屋顶外壳，已雏形初现。
▲金湾公共文化中心及产业服务中心实景，拍摄时间：2021.03.11
▲毛林惠丰酒店实景，拍摄时间：2021.03.11
航空新城房价或全面超3万元/㎡？
随着各配套项目的逐渐完工，航空新城势必再次蜕变。那么目前航空新城在售的各项目价格如何？
日前，凤凰君走访了航空新城各在售楼盘，发现目前航空新城在售的9个项目中，均价大概在2.3-3.5万元/㎡之间。
| 航空新城在售项目信息(整理：凤凰网房产珠海站，2021.03) |
| 楼盘 | 在售产品 | 均价（元/㎡） |
| 中海十里观澜 | 约87/103/129㎡带装修三、四房 | 28000-32000 |
| 鹏瑞·金玥湾 | 约128-193㎡高层带装修单位，约143㎡毛坯叠墅， | 30000 |
| 海玥湾 | 约98-115㎡带装修高层单位 | 29000 |
| 碧桂园华发·滨海天际 | 约92-138㎡带装修三至五房 | 28000 |
| 龙光·玖誉湾 | 约90-118㎡三、四房带装修高层单位 | 28000 |
| 崇峰壹号院 | 约172-345㎡三至五房 | 35000 |
| 华发国际商务中心二期 | 约45-70㎡，毛坯交付 | 24000 |
| 德泰华庭 | 约77-123㎡带装修二至四房 | 23000 |
| 龙湖龙光首开湖城大境 | 约43㎡商办产品，均价约19000元/㎡。约140㎡复式洋房，均价约23000元/㎡ | 19000-23000 |
中海十里观澜由15栋8-11层的纯板楼小高层组成，每栋都是一梯两户。目前主要在售6/7/10/11/1/15栋，建面约87-129㎡带装修的三、四房户型，折后均价约2.8-3.2万元/㎡，其中靠近中心河的6、7栋均为129㎡四房的河景单位，折后均价约为3-3.2万元/㎡。
▲中海十里观澜沙盘，拍摄时间：2021.03.11
中海十里观澜的旁边即是鹏瑞·金玥湾及海玥湾。
鹏瑞·金玥湾目前在售两种产品，建面约128-193㎡高层精装单位及建面约143㎡毛坯叠墅，整体均价3万元/㎡。
而海玥湾目前在售建面约98-139㎡精装高层单位，均价约2.9万元/㎡，叠墅产品尚未开盘。
另外，鹏瑞·金玥湾及海玥湾目前共推出10套特惠房，均为低楼层房源，单价约为2.4万元/㎡。
碧桂园华发·滨海天际目前在售12栋及16栋。其中12栋有两单元，每单元共有4户，目前在售02户型，建面约103㎡3+1房，均价约2.7-2.8万元/㎡。而16栋为两梯两户，建面约为206㎡4+1房的大户型，均价约2.8-3万元/㎡。
▲碧桂园华发·滨海天际沙盘，拍摄时间：2021.03.11
从产品上看，相对而言，龙光·玖誉湾即以刚需为主，目前在售建面约89-118㎡的三、四房带装修高层单位，均价约2.8万元/㎡。
▲龙光·玖誉湾沙盘，拍摄时间：2021.03.11
结语
从目前航空新城在售的项目来看，各项目价格基本与去年年底一致，变化不大。多数价格仍在3万元/㎡以下，均价仍是崇峰壹号院，3.5万元/㎡。
但随着部分刚需项目的逐渐售完、新盘的入市，以及华发商都、市民艺术中心等配套的开业和投入使用，航空新城或许会全面超过3万元/㎡。
航空新城目前有四大新盘正在建设中，分别为华发天茂半岛花园、天茂领航花园、粤海拾桂府、卓越旭辉江屿海。根据施工进度，这四大项目或将在今年内入市。
从目前已曝光的新盘来看，这些新盘基本都含有纯板楼设计的小高层住宅产品。一般而言，此种建筑都将打造成较为高端的产品。
因此，这几大项目入市的价格或许都在3万元/㎡以上，届时，航空新城片区的房价将进一步被拉高。
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凤凰网房产珠海站2021-03-16 13:35:49
