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“均价4.3万/㎡，有价无货，本地客为主。”
近日，凤凰君实踩新香洲“热”盘珠光里程花园。
从现场置业顾了解到，目前珠光里程花园1.2.3栋，共312套住宅已全部售罄，销售户型约为94㎡3房、115㎡3房、127㎡4房和143㎡4房。
▲珠光里程花园楼楼、户型分布图
炙手可热的珠光里程花园，从户型图流出，便一直备受珠海改善人群关注。
一来，临近香山湖公园，居住环境优越；二来，雄踞“双凤凰”超级学区，坐拥主城一线教育资源；三来，新香洲新房次新房太少，选择余地不多，也因此每当该片区有新项目入市，总能引起大波改善置业者哄抢。
可以说，从环境、学区来看，该项目几乎将主城的条件揽入“怀中”，售罄自然也不足为奇。
何时加新？价格有无变化？
据凤凰君现场了解到，目前暂无新货推出，后续具体推出哪一栋、哪种户型也暂未有准确的时间节点。
目前项目均价为4.3万/㎡，与去年9月份住建局公布的备案均价相当。
凤凰君认为，伴随着片区配套不断优化，未来项目新货大概率将会涨幅入市。
附项目户型图：
超级大招：“两中心、两综合体”香山湖板块值得期待除了香山湖和超级
学区，香山湖板块，还有“两中心、两综合体”值得期待！
香洲区文化中心
岭南风格建筑，涵盖剧院、图书馆、文化馆近日，市自然资源局发布《关于珠海市香洲区文化广电旅游体育局香洲区文化中心项目建设工程规划许可批前公示》：
项目位于香山湖公园北侧，总用地面积13951.1㎡，总建筑规模约54832.63平方米，东侧为正方拿下的旅馆用地，需建设国际级五星级酒店。根据控规图可知，该项目北侧建筑为4层剧院，负一负二楼为文化馆，南侧建筑为4层图书馆，负一、负二、第四层右侧为文化馆。
从效果图来看，整体建筑灰黑为主色调，呈现岭南风味，待建成后妥妥又一网红打卡点。
值得注意的是，据公开资料可知，香山迎宾馆项目将分两期建设，一期为展示区、独栋酒店；二期业态暂定为多层酒店。
现状：部分地块铺满绿网，有机器进场，暂无动工迹象。
▲拍摄时间：2021.2.26
珠海市民服务中心
占地4.36万㎡，设计效果图出炉项目位于梅华西路与迎宾北路交汇处，与市工人文化宫及方志馆仅一路相隔。
▲珠海市民服务中心区位图据公开资料可知，项目位于所处区域为城市中轴线上重要空间节点和形象展示区域，10 Design与北京市建筑设计研究院赢得该项目的设计竞赛。
▲珠海市民服务中心效果图从设计方案了解到，该项目将区别于垂直向的集中式布局，采用三个水平向的体量项目将文化、休闲、工作场所的不同场景联合起来。同时设计了东西向开放的生态公共活动走廊，一来可以联系每个独栋单体，二来连接梅华城市花园和迎宾路绿化带，整合城市公共空间和景观空间，加强与市民的互动。该项目为民生建设工程，待该项目建成，将为市民提供“一站式”服务，让市民办事更便利。现状：土地已平整，地面尚有附着物，暂无动工迹象。
▲拍摄时间：2021.2.26
全民健身综合体
五大功能区为一体，涵盖滑雪场等26个场馆项目位于珠海体育中心西北角，香华路。项目占地面积约2.5万㎡，总建筑面积约20万㎡。根据规划，该综合体项目是集健身训练、体育主题商业、商务办公、五星级酒店为一体的服务综合体，总投资20亿。据悉，全民健身综合训练馆部分预计32个月完工，整体项目预计2023年年底竣工。
▲全民健身综合体业态分布其中，全民健身综合训练馆涵盖羽毛球、篮球、击剑、射击等26个体育场馆。所有场馆均采用无障碍设计，可满足市民高标准、多类型、全天候的健身需求，实现各年龄段各类人群的全覆盖。
▲功能场馆分布值得注意的是，26个体育场馆中包含机械滑雪与旱冰馆，换言之，在珠海也能体会到滑雪的快乐。
此外，酒店功能区将引进洲际酒店集团旗下英迪格酒店品牌，打造精品五星级酒店。
▲全民健身综合体效果图待项目建成后，或将成为全市集体育训练场馆、商业中心、5A甲级商务办公、五星级酒店等于一体的体育服务综合体，满足多层次、多样化的健身休闲需求。现状：现场有机器动工作业，累计已完成产值约1000万元。
▲拍摄时间：2021.2.26
珠海传媒集团文化综合体
文化+教育/科技，打造珠海书城项目位于迎宾北路和银桦路交叉处，由原报业大厦更新。这座“珠海传媒集团文化综合体”，总占地面积2.58万㎡，总建面约9万㎡，地上建筑有23层，地下2层。
▲珠海传媒集团文化综合体效果图根据规划，其定位为 “文化+教育”和“文化+科技”新型企业总部，构建涵盖文化公共空间、文创消费体验、文化教育培训、文化展示交流、商务办公及配套设施为一体。值得注意的是，项目将引入广东新华发行集团，打造出一个全珠海的书城——珠海中心书城，图书品种将超过30万种。
▲效果图同时，奥飞娱乐旗下的动漫主题亲子“一站式”乐园——奥飞欢乐世界已初步达成入驻意向，或将是珠海。据悉，奥飞娱乐旗下拥有喜羊羊与灰太狼、超级飞侠、铠甲勇士、巴啦啦小魔仙等一批动漫IP，深受孩子们的欢迎。
▲以实物为准，仅供参考待项目建成运营，将成为亲子游玩的绝佳游玩目的地。现状：地块铺满绿网，现正开展施工许可证报建工作。
▲图片来源：格力建投官方微信号，日期：2021.2.8写在最后：“两中心，两综合体”的规划建设，极大程度的丰富了香山湖板块的业态分布，为市民群众提供了更多优质、丰富的休闲去处。
这些配套一定程度为板块加分项，但致使板块房价高企和哄抢的，仍是香山湖+双凤凰学区两大硬通货。后续关于珠光里程花园加推信息和香山湖板块各项目的动态，凤凰君将会持续关注。最后，如果大家有想法和观点，不妨留言与我们一起讨论~
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凤凰网房产珠海站2021-03-02 04:33:50
