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经常有人吐槽，珠海房价过高，多数人都买不起。那么，珠海有哪些高房价的楼盘？这些楼盘究竟卖得如何？
凤凰君今天统计了珠海各区域的2020年高价格（备案价格）住宅项目（不含别墅）及其销售情况（网签），发现珠海的高价格项目，不仅越来越多，而且还具有不错的销量。
据中原地产年报显示，2020年商品住宅均价珠海香洲区为30257.16元/㎡，横琴46578.97元/㎡，斗门14420.32元/㎡，金湾18991.39元/㎡。
相对而言，项目均价超过区域均价的较多的，自然就成为了高价格项目。
据不完全统计，2020年，香洲区备案均价超4万元/㎡的楼盘有6个，横琴备案均价超5万元/㎡的楼盘有2个，金湾备案均价超3万元/㎡的楼盘有3个。
注：数据来源珠海住建局官网及珠海市商品房预（销）售专网，其中，网签具有一定的滞后性，因此，楼盘的网签量不代表该楼盘的实时成交数据。
香洲区
备案价格达54910.72元/㎡
2020年，香洲区住宅项目（不含别墅）备案均价超4万元/㎡的楼盘多达6个，其中半数位于新香洲。
2020年香洲区备案均价超4万元/㎡的楼盘 |
片区 | 项目 | 均价（元/㎡） | 价格（元/㎡） | 套数 |
吉大 | 瑧湾汇花园 | 47992.65 | 56766.39 | 248 |
唐家 | 华发绿洋湾 | 42250.06 | 54910.72 | 225 |
南湾 | 双瑞藏珑湾 | 40948.56 | 52773.15 | 252 |
新香洲 | 建发央璟 | 42300 | 47528.4 | 356 |
新香洲 | 珠光里程花园 | 42969.81 | 46235 | 312 |
新香洲 | 五洲花城三期 | 43358.13 | 48306 | 524 |
吉大一直是豪宅片区，新盘较少，因此，目前有新盘入市，价格都较高。
华发绿洋湾位于唐家半岛，属于海景豪宅项目，是目前唐家除别墅产品外，价格的项目，备案价格达54910.72元/㎡。
南湾片区近年来也非常受欢迎，但房价上到4万元/㎡的楼盘却不多，2020年双瑞藏珑湾项目的备案均价却超过4万元/㎡，其一套均价达52773.15元/㎡。
新香洲近年来逐渐成为了珠海的豪宅新贵片区，高价项目越来越多。2020年在销售的新盘中多数都超过4万元/㎡。
那么，这些楼盘的销售情况如何？
2020年香洲区高价格楼盘网签量 |
片区 | 项目 | 网签套数 |
唐家 | 华发绿洋湾 | 146 |
南湾 | 双瑞藏珑湾 | 154 |
新香洲 | 建发央璟 | 187 |
新香洲 | 珠光里程花园 | 238 |
新香洲 | 五洲花城三期 | 565 |
吉大 | 瑧湾汇花园 | 18 |
2020年，香洲区6个备案均价超过4万元/㎡的楼盘中，除瑧湾汇花园外（瑧湾汇花园由于2020年12月才开盘，网签较少），其他5个楼盘，都有不错的成交量。
据网签数据统计，五洲花城三期2020年全市网签，达565套；而作为纯新盘入市的珠光里程花园网签量也达到238套，网签去化率（全年网签量占全年新增预售量之比）高达76.28%。
横琴
备案价格达84461元/㎡
横琴的住宅项目非常少，但2020年也有两个楼盘的备案均价超5万元/㎡。中冶逸璟公馆及龙光玖龙玺都是横琴目前在售的主力楼盘，两个楼盘2020年有数百套房源备案价格超5万元/㎡。其中中冶逸璟公馆备案价格达84461元/㎡。
2020年横琴备案均价超5万元/㎡的楼盘 |
片区 | 项目 | 均价（元/㎡） | 价格（元/㎡） | 套数 |
横琴 | 中冶逸璟公馆 | 55160.07 | 84461 | 611 |
横琴 | 龙光玖龙玺 | 53592.51 | 69931.51 | 300 |
据网签数据统计，中冶逸璟公馆及龙光玖龙玺2020年的网签量分别为422套、678套，均为横琴网签排名前列，而且龙光玖龙玺更是进入全市的网签前10名。
2020年横琴高价格楼盘网签量 |
片区 | 项目 | 网签套数 |
横琴 | 中冶逸璟公馆 | 422 |
横琴 | 龙光玖龙玺 | 678 |
西区
备案价格超过5万元/㎡
珠海西区（金湾、斗门）本应是承载珠海刚需的地方，但近年来，部分片区的房价越来越高。自金湾航空新城“地王”项目崇峰壹号院以超3万元/㎡的价格入市后，片区内高价格的项目逐渐增多。
2020年金湾备案均价超3万元/㎡的楼盘 |
片区 | 项目 | 均价（元/㎡） | 价格（元/㎡） | 套数 |
航空新城 | 海玥湾花园 | 36140.82 | 54421.88 | 195 |
航空新城 | 金玥湾花园 | 36347.39 | 50417.66 | 267 |
航空新城 | 中海十里观澜 | 33615.46 | 44737.08 | 786 |
2020年，金湾共有3个楼盘备案均价超过3万元/㎡，全部位于航空新城。
在区域均价不到2万元/㎡的情况下，楼盘均价超过3万元/㎡，已然成为片区内名副其实的“豪宅”。航空新城的这3个项目中备案价格的房源更是超过5万元/㎡。
2020年横琴高价格楼盘网签量 |
片区 | 项目 | 网签套数 |
航空新城 | 海玥湾花园 | 11 |
航空新城 | 金玥湾花园 | 174 |
航空新城 | 中海十里观澜 | 155 |
在成交方面，由于3个项目都是下半年开盘，海玥湾花园更是12月才入市，因此，总体上网签量并不大。但个别项目表现也不错，如金玥湾花园，网签去化率达65.17%。
结语
随着城市的发展，香洲区的一些老片区，新盘越来越少，如有新盘入市，不仅房价高，而且销量也不会差。
横琴房价虽然全市，但横琴的住宅依然较受欢迎，横琴的豪宅也不乏需求。
西区的部分热门片区目前房价越来越高，已经抛离了刚需，但由于其优质的片区价值及产品的高端性，因此也有较好的销量。
总而言之，珠海的部分楼盘房价的确较高，但2020年这些高价格的项目总体表现较好，成交量不错。
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凤凰网房产珠海站2021-02-01 11:04:23
