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一般来说,主城中心区的旧改,更容易聚焦大家的目光,更加容易令人“疯狂”。
而提到主城旧改,近期无疑迎来井喷期。
南湾东桥村已动工;前山翠微村销售中心、样板间即将对外开放;新香洲上冲村开启开拆仪式...
在近日,位于新香洲体育中心旁的
红山村
旧改项目同样迎来新进展。
1月5日,市自然资源局发布了《珠海市凤凰山风景区周边地区A102d05管理单元(
红山旧村改造项目
)控制性详细规划修改批前公告》。
值得注意的是,随着红山村改造进程的推进,有以下几点影响:
一、新增的回迁房将对香洲区紧缺的新房货量进行补充;
二、新增的新房货量或将与周边华发项目、五三、优特绿城·桂语香山一起,瓜分文园中学学位。
具体来看:
用地面积约6.6万㎡
新增1所12班幼儿园
地块位于香华路与红宝路交叉处,与珠海体育中心隔路相望。
从航拍图可以看到,地块已清场完成,地面上无建筑物,但还残留有绿植等附着物,预计很快动工建设。
▲
拍摄时间:2021年1月8日
根据规划,项目从原先的
二类居住用地
调整为“
二类居住+幼托
”用地,新增一所12班幼儿园。
从调整后的规划可以看到,项目总用地面积为
65693.99㎡
,总建筑面积为197313㎡,综合容积率为3,绿地率为35%,建筑限高
100米
。
同时,居住地块须配建1878个车位,幼托地块须配建24个车位,合计1902个车位。
此外,凤凰君在天眼查了解到,2016年公司法人发生过变更,由郑悦潮变更为
黄旭文
,而黄旭文同时又是五洲花城开发商五洲公司的法人代表。
▲
来源:天眼查
两家公司法人为同一人,且股东交叉,那么这两家公司的关系不言而喻。
换言之,红山村会不会如网友调侃的那样,成为五洲花城四期呢?值得期待。
文园学区拟新增5000+套新房
竞争愈发激烈!
此外,值得注意的是,红山村所在的位置于
潮联学校+文园中学
学区内。
根据规划,红山村总建筑面积为19.73万㎡,建筑限高100米。换算一下,项目约建设30层。按照平均面积90㎡/套计算,
预计项目总户数约2192户
(仅供参考)。
除此之后,据公开资料显示,位于文园中学学区内的
五洲花城三期
(规划户数1962户)、
优特绿城·桂语香山
(规划户数约522户)住宅合计约2484套。(仅供参考)
同时,五洲花城三期旁
华发项目
,同样有新房即将入市。根据该项目规划,项目主要以大户型为主,计容建筑面积9万㎡以上为上限要求,按户型单套建筑面积不小于100㎡计算,换算之,预计总户数约900户(仅供参考)。
换句话说,红山村+五洲花城三期+优特绿城·桂语香山+华发项目,预计未来片区将新增约5000+套新房。
然而,据凤凰君了解到,文园中学共72个班,
每年招生人数约1200人
,也就是说未来文园中学学区的竞争将愈加激烈。
写在最后:
于新香洲而言,红山村旧改的推进,是挪开板块发展的绊脚石,是更新板块面貌不可或缺的因素。
后续进展如何,凤凰君也会持续关注。最后附上一张红山村旧改时间轴:
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