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日前，珠海市自然资源局发布绿景东桥村城市更新项目建设批前公示。根据批示，东桥村旧改项目名为
绿景玺悦湾花园(北区)、绿景玺悦湾花园(南区)
。
其中，北区总占地约5万㎡，总建面约29万㎡，容积率3.83，设置机动车停车位1875个。南区总占地约3万㎡，总建面约17万㎡，容积率3.96，机动车停车位1078个。
▲总体鸟瞰图
▲沿茂丰路透视图
公示中可见，在绿景玺悦湾花园南北区的商业建筑位于项目东侧，靠近茂丰路，隔路则为珠海鼎鼎大名的豪宅中信红树湾。西侧则以住宅为主，住宅多为32层楼高。
实探：南北区已动工
凤凰君也于近日实地探访，发现南北区都已在动工，多个机器齐齐作业，景象繁忙。
▲绿景玺悦湾花园(北区)
在航拍画面不难看出，项目位置颇佳。
其东侧为中信红树湾，到前山河直线距离不需5；北区临华策南湾，离珠海交通大动脉珠海大道，也不过步行10距离，再度北行，20来便可抵达华发商都。
西面出发，约15，更可到达珠海网红文化村——北山村。的确是难得的市区豪宅地段。
▲绿景玺悦湾花园
规划：打造智慧社区 需配建幼儿园与小学
根据规划，绿景东桥村旧改项目定位高端，将包含住宅、星级特色酒店、艺术商业街区等多重业态。
另外，项目需配套建设一处二级邻里中心，一所24班制小学，一所12班制幼儿园，一处公交首末站(用地面积不小于4000㎡)。
在今年1月，
绿景与华为
联手，将该项目打造为智慧城区。
双方将联手运用人工智能、云计算、大数据等先进技术手段，打造智慧城区样板项目。
双方将以绿景中国超大型旧改项目为重点，在项目智慧城区顶层设计、系统落地实施等多维度开展深度合作，提供具有前瞻性、稳定性及系统性的技术，
打造面向未来的“智慧之城、万联之城”智慧城区平台
。
而未来的东桥智慧城区，将打造成构建IOC（综合运营管控中心），实时掌控东桥全局动态。
今年5月，香洲发改局公示绿景东桥村旧改项目备案。项目总投资
118.2267
亿，将分北区（S3地块）、中区（S4地块）、南区（村民回迁物业S2地块）二期开发，主要为二类居住、商业用地。
预计 2024年12月竣工。
操刀：深圳旧改王
绿景被誉为“深圳旧改王”
，因此在进入珠海10余年间，绿景发挥在城市更新领域深耕，从凯威东大科技园旧改（绿景喜悦荟），再到东桥村、南溪村等旧村改造，都见其身影。
而东桥村为绿景在珠海的旧村更新项目，根据记录，2014年12月7日，东桥村通过公开交易选择单一市场主体，签订更新合作协议，表决通过率为92.2%；
2015年4月26日，绿景以86.2%的表决通过率，成为东桥村更新项目前期合作企业；
2019年7月12日确认成为东桥村旧改的实施主体；2020年1月12日东桥智慧城区更新项目奠基开工。
据凤凰君获悉，绿景玺悦湾花园预计
最快在明年下半年可正式面市
。
结语：
目前，东桥村周边楼盘有华策南湾国际、中信红树湾、华发世纪城、红树别院等，其中不少二手房成交价已突破4万/㎡。
而绿景玺悦湾从诞生之日，已颇具光环，再加上智慧社区的底色，料项目未来面市将成为珠海顶豪之一。另外根据开发商的命名规则，有“玺”有“湾”，必然贵气。你觉得呢？
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