唐家北围又挂地!今年还有哪些值得期待的地块?

点击△蓝字关注我们，添加星标留住凤凰君土拍市场热度升温！今天，唐家北围挂出一宗面积为14815.38㎡的“商住+幼托”地块。具体来看，该地块南侧为万科第五园，东、北两侧为待拍的居住和商业地块。

地块详情

交易序号/宗地编号20205/珠自然资储2020-29宗地位置

高新区科技创新海岸北围片区金业南路南、北城东四路西侧

宗地面积14815.38㎡计容积率建筑面积48440.67㎡规划土地用途二类居住、商业、幼托容积率≤约3.27且＞1.0绿地率A区域≥25%，B区域≥35%起始总价52800万元起始楼面价约10900元/㎡限价79200万元楼面价约16350元/㎡竞拍时间2020年12月2日10时

值得注意的是：

上述地块A区域用地面积为11208.43㎡，用地性质为二类居住、商业，容积率≤4.0且＞1.0，B区域用地面积为3606.95㎡，用地性质为幼托（12班），容积率≤1.0（要求建成后，须整体移交给高新区管委会）。

地块总容积率总建筑面积为48440.67㎡，其中A区域计容积率建筑面积≤44833.72㎡（商业≥8966.74㎡)，B区域计容积率建筑面积为3606.95㎡。

事实上，该地块并未出现在全年的供地计划中。那么，在本年度剩下的2个月里，土地市场还有哪些精彩提要呢？而4月发布的《珠海市2020年度国有建设用地供应计划表》，预计出让的地块是否如期成交呢？下面我们一一来看。成交27宗，剩32宗地待出让整体进度条为46%我们注意到，在年度供地计划中，共有59块地规划为住宅、商务、商业，或是旅馆、文化设施用地（也是凤凰君本次研究的重点地块）。截至目前，在59宗地块中，已成功出让27宗，还剩32宗地块待挂牌，整体进度约为46%。除去原计划11、12月出让的6宗地块，有28宗地块延迟挂牌出让。

按照区域来看，横琴有1宗地块待出让；香洲区有6宗地块；金湾区有10宗地块；斗门，有11宗地块；高栏港有5宗；桂山岛亦有1宗。

可预测的是，金湾、斗门未来或是住宅供应大区，而唐家的宅地供应有收紧的趋势。你品，你细品。

接下来，我们一起来盘点，各区域还有哪些地块值得期待：

01.

横琴有10万㎡综合地块待出让，含金量颇高

众所周知，横琴新区规划用地致使宅地稀有，仅占总用地约8%。由近两年横琴地块的出让，亦可以发现，其大多为酒店、办公，或文化创意用地，罕见住宅用地出让。

两年以来，仅有2宗住宅用地出让成交。且两宗都被珠海大横琴人才公寓建设有限公司拿下，作为人才及公共租赁住房，只租不售。

也就是说，横琴已有4年没有商品房性质的住宅用地出让了。而今年原计划10月挂出的综合地块，如若顺利出让，定会震动整个市场。

我们可以看到，该宗待出让地块位于文化创意区，面积为10万㎡，规划为二类居住用地、商务金融用地、公路用地。体量在待出让地块中，可以排在前五，为巨无霸地块。

凤凰君认为，横琴能拉高珠海整体房价，是各个板块都想往上蹭的“带头大哥”。由此可见，未来该宗地块全新住宅的入市，无疑能给大市场一定的信心刺激。

02.

主城上冲有134万㎡超级文旅地块

在土地极度稀贵的主城区，待出让的地块仅有寥寥4块。但凤凰君注意到，有一宗超级巨无霸地块，等待大金主拿下。

该地块位于香洲区上冲片区，三台石路北侧、旅游路东侧，面积约为134万㎡。规划为旅游、住宅、商业、商务、交通枢纽、教育配套。

值得注意的是，其位置与《广东省2020年重点建设项目计划》中的珠海华侨城凤凰谷生态休闲旅游区项目相同。

根据凤凰山旅游小镇规划，部分地块性质更改为二类居住、商业、商务、小学、幼托用地。

此前，凤凰君就对该地块提出了大胆猜测，地块一或将是华侨城游乐项目、地块二或作为华侨城凤凰谷配套商业、地块三由于为容积率大于1.0，小于1.1的二类住宅用地，有可能作为类别墅用地，开发高端产品。

而地块四占地面积近20万㎡，是主城区罕见的航母级地块。规划性质为”二类居住+商务+商业+小学+幼托“用地，或成为改善买家的心头爱。

根据官方资料显示，华侨城集团凤凰谷生态旅游项目拟投资超150亿元，将打造集人文历史教育、山地运动探险、无动力乐园、情景式商业及家庭娱乐休闲等功能于一体的综合性国家5A级旅游度假区。

不难想象，珠海以后的超级大IP将在此诞生，具有妥妥的引流力，或将片区直接倒逼为标杆板块。

一方面，老城区土地开发殆尽，蔓延至上冲片区，旧改正在加速。并且，该片区临近新香洲重点学区的领涨板块，地段实在优越，潜力非常大。

另一方面，我们还发现，健民路串起了香山湖板块及华侨城凤凰谷，关注香山湖板块的高质量圈层或也将外溢至此。

03.

滨海商务区地块均已成交，航空新城1宗商业地块待出让

截至目前，航空新城还有一宗10928.08㎡的商业地待出让，位于金湾航空城金城路西侧、金帆路北侧。原计划本是4月供地，但至今还未挂出。

凤凰君认为，目前而言，航空新城核心区土地开发饱和，大型配套悉数兑付，周边住宅价格与价值对等，房价处于片区高位，想象空间有限。

相反，红旗、三灶板块，未来出让地块较多，预计后市住宅产品多，若是打价格战，或将拉平整个片区的房价水平。

那么，差异化定位就尤为重要。滨海商务区有高规格概念，如若在产业招商引资上出彩，以后或将成为最有潜质的板块。

04.

湖心路有1块“二类居住+体育”地块待出，白蕉大型“商业+商务+酒店”地块受人瞩目

作为热门板块的湖心路，今年还有一宗“二类居住+体育用地”待出让。该地块位于斗门锦湖路东侧，红心路北侧，面积为40496.98㎡。

凤凰君注意到，该地块（地块8）早在去年8月就已预告。根据资料，二类住宅面积为34148㎡，体育用地面积为18738㎡。

自2018年以来，湖心路的拍地市场情绪高涨，目前已有建发悦玺（楼面价13042元/㎡+配建6601.48㎡）、中铁建·湖心公馆（楼面价10127.32元/㎡+配建3978.82㎡）、恒大滨江左岸花园（楼面价9997元/㎡）等高价地项目。

而今年，湖心路仅出让了一宗纯住宅用地，面积为35333.04㎡。被南光置业以约6.98亿元摘得。目前，周边在售新盘均价范围在17500～24500元/㎡。

湖心路今年出让地块周边在售新盘项目均价中铁建·湖心公馆24500元/㎡五洲家园23500元/㎡家和城20000元/㎡金碧丽江东海岸花园18500元/㎡德昌盛景17500元/㎡

再看看白蕉的土地市场，在今年供地计划中，原计划出让5宗包括二类居住、商业、商务、酒店的用地，但目前均未挂牌。

值得关注的是，有一宗83233.36㎡的大型“商业+商务+酒店”用地待出让。该地块位于斗门区白蕉镇虹桥四路南侧、禾益中路西侧。

而今年4月，珠海商务局发文称，珠海市人民政府与大连万达集团股份有限公司签署了战略合作协议。

因此，业内人士及网友纷纷猜测其选址，白蕉这块大型“商业+商务+酒店”综合用地也为入选之一。目前该地块延期挂出，还有待时间检验。

整体上，今年土拍市场较为理性和节制。热门板块出地较快，例如航空新城、滨海商务区，主城的住宅用地供应收紧。至于十字门地块，有何看点，请看：珠海地王11月见！十字门挂45万㎡地！84亿起拍！

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