点击△蓝字关注我们，添加星标留住凤凰君消息，吉大纯新盘——万科臻湾府将于本周六（10月31日）启动诚意登记。该项目以近海、小户型、端产品系的优势，备受关注。凤凰君也通过项目销售、意向购房者处了解到万科臻湾府的更多销售动态，往下看。锁资20万，10.31开启诚意登记首批推出133套两至四房单位万科瑧湾府位于情侣南路东侧、海愉路北侧，凤凰君了解到，项目将于本周六（10月31日）启动诚意登记，购房者在10.30-11.1之间锁资20万，可优先选房，并在开盘当天享额外98折优惠。
凤凰君也联系到了一位即将参与诚意登记的房叔，其表示万科臻湾府的吹风价为4.5万-4.8万/㎡，预计11月中或12月开盘，精装交付，预计2022年交房。据悉，万科臻湾府首批推出133套建面约75-135㎡两至四房单位。项目已于10月初开放了异地展示区，不足1月就启动认筹，速度给力。由4栋24-26层数建筑组成设计有三梯六户具体来看，万科臻湾府由4栋建筑组成，层高80米，24-26层数。北侧三栋楼为一字板楼，南侧的一栋楼为L型楼栋，每栋设计有三梯六户。
△万科臻湾府沙盘图4栋住宅之间有风雨连廊相连，小区内规划有体育公园、泳池。西面靠近情侣南路一侧为1F的商业和社区卫生服务中心，东侧为规划的场内市政道路。项目4栋都集中有建面约75㎡两房两厅一卫、建面约95㎡三房两厅两卫、建面约105㎡三房两厅两卫、建面约135㎡四房两厅两卫户型。其中，建面约105㎡三房两厅两卫是主力户型，户型配比。销售人员表示，项目将首推3栋，3栋与2栋的户型分布一致，自西向东依次为95㎡、135㎡、105㎡、75㎡户型。我们先重点来看下位于3栋东边位的建面约75㎡两房两厅一卫户型，该户型南面看小区园林，东面为规划路以及华策海韵星湾（未交楼）。
该户型进门处设计有玄关，南侧分布着客厅、阳台和主卧，次卧、厨房、卫生间朝东，整体动静分离、干湿分离。建面约135㎡四房两厅两卫户型南面高层可看海景，北面看小区园林。
该户型进门处设计有收纳柜，三开间朝南，分布着阳台、主卧、次卧；朝北为次卧、创意空间、客卫，厨房朝西。更多户型图：
凤凰君有话说：凤凰君统计到，目前珠海房价均价4万+/㎡的区域，除了吉大，基本就只有新香洲和横琴。因此，对比珠海各区域的房价来看，吉大、新香洲、横琴妥妥的属于珠海房价金字塔顶端。以万科臻湾府单盘来看，其所处的九洲港片区的海景豪宅在售均价在4万-5.7万/㎡之间，且都是大户型，如此对比，项目4.5万-4.8万/㎡的吹风价也算保守。
| 九洲港片区在售项目价格整理：凤凰网房产珠海站 |
| 状态 | 项目名称 | 项目均价 |
| 一手房 | 万菱情侣湾一号 | 57000元/㎡ |
| 曦华园 | 52000元/㎡ |
| 万科悦湾府 | 2400万/套（别墅） |
| 钰海帝景 | 40000元/㎡ |
不过值得注意的是，万科臻湾府主要推出刚改面积段，按理说户型小点，单价就算偏高了。算起来，万科臻湾府的总价在337万-607万之间，对于家里有余粮的购房者们来说，在九洲港地段的这个价格，应该还是可以接受的。更何况，九洲港片区预计到2023年，位于万科臻湾府旁的九洲湾·蓝海经济产业园商业将会开业，片区将首先迎来一站式商业配套。未来，还有包括奢华酒店、甲级写字楼、国际公寓、游艇俱乐部、交通枢纽等功能业态将来。
▲九洲湾·蓝海经济产业园效果图而对岸的世茂港珠澳口岸城，涵盖商务、旅馆、商业、会展功能建筑，预计3年后也能初步成型世。加之，九洲港片区与港珠澳大桥人工岛之间，预留有九洲大道南侧隧道接口、中运量公共交通及慢行线（北线）、兴业路隧道接口、城市轨道接口5条连通道。两大片区联动，未来的价值不可估量。综上，万科臻湾府以4.5万-4.8万/㎡的吹风价，没有高溢价。而且有建面约75㎡两房的小户型，上车门槛较低，投资、自住兼顾，能在一众大面积豪宅中打出差异化，算是值得“打新”的一个楼盘。各位怎么看这个价格？欢迎在下面留言讨论！
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凤凰网房产珠海站2020-10-29 22:33:10
