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尘埃落定！8万㎡的大型购物中心终于“名花有主”！
刚刚，科创北围成交一宗15.9万㎡的大型综合地块，就在珠海北站西侧，由宝龙以楼面价约8376元/㎡，总价32.58亿元竞得。
这也就意味着，宝龙将带着8万㎡的大型购物中心进驻片区。同时，该地块紧靠珠海北站+片区罕有的大面积商务商业用地，或将对唐家北围的房价走向起决定性作用。
其实，去年11月，宝龙地产就以20.5亿元摘下珠海唐家湾港湾大道北、金峰北路东侧地块，意在打造唐家湾大型商业综合体。同时，该项目也是宝龙地产入驻粤港澳大湾区的首进项目。
不到一个月时间，宝龙地产又以总价31.2亿元，夺得西城B片区综合用地，将配建不少于7万㎡的大型购物中心。
昨日（10月19日），斗门区政府与宝龙集团发展有限公司达成合作：将在斗门打造一个超级商业酒店综合体、多个产城一体化综合体。
根据战略合作框架协议未来五年，宝龙集团与斗门区拟在斗门区内倾力打造“一个超级商业酒店综合体、多个产城一体化综合体”系列项目，力争成为珠澳合作的示范样板。
而今年，宝龙地产在唐家再次拿地，足以见得对高新区市场的超乐观态度。
同样精彩的还有，平沙镇成交一宗13.6万㎡大体量地块，由广拓置业以楼面价约4334/㎡，总价74500万元竞得。
我们具体来看两宗地块的情况：
①科创北围地块
该地块位于科创北围片区金业南路北侧、新湾六路西侧。就在珠海北站的西侧，靠近礼和小学、大德世贸广场。
根据地块整体情况，A区域规划为商业商务性质，用地面积为74765.43㎡，占整体用地比例约为47%。B、C、D区域为二类居住、商业性质，用地面积一共为59317.43㎡，占整体用地比例约为37%。
| 20101地块用地面积与规划性质 |
| 地块 | 用地面积（㎡） | 规划性质 |
| A区域 | 74764.43 | 商业、商务 |
| B区域 | 16486.92 | 二类居住、商业 |
| C区域 | 20358.62 | 二类居住 |
| D区域 | 22471.89 | 二类居住、商业 |
| E区域 | 5431.61 | 幼托（18班幼儿园） |
| F区域 | 17623.92 | 城市道路 |
| G区域 | 2023.47 | 公园绿地 |
凤凰君认为，该地块有以下几个看点：
其一，配建不少于8万㎡的购物中心。根据竞拍要求，A区域须建设集中封闭式商业，计容建面不低于8万㎡，且整体持有、不得分割销售。
该集中封闭式商业须为集购物、休闲、娱乐为一体的集中式购物中心，不允许规划建设为专业市场、批发市场、家居建材市场等。
这意味着，该地块配建的大型购物中心，体量比金湾华发商都还大（计容建面约7.3万㎡），有望刷新区域的商业版图。大型配套规格的提升，将直接辐射周边住宅项目，影响片区内整体的房价走向。
其二，地块紧靠珠海北站，主要规划为商业商务用地，是妥妥的大型TOD综合体项目。
我们可以发现，该宗大型综合体地块紧靠珠海北站，在珠海北站的中轴线西侧。而在此前政府的规划中，该片区定位为“站场综合体板块”。
规划人口1.61万人，建设规模91.48万㎡，其中居住功能50.4万㎡，其余以商业商务功能为主，建面为38.48万㎡。
不难看出的，珠海北站以西片区，多个住宅、商业地块（黄色）环绕该宗大型综合性地块。而该地块也为片区内罕有的商务商业（紫红色）地块，其中的稀缺价值自然不可比拟。
其三，商务商业用地面积为7.48万㎡，为核心板块内的综合体，助力北围的高新产业发展。
对比珠海北站东西两侧地块，我们可以发现，两侧均规划有商务商业地块。
但由规模来看，本次竞拍地块中的商务商业地块面积整体更大。比北站以东两宗商务商业用地的总和还要大0.84万㎡。
△珠海北站以西板块用地规划
△珠海北站以东板块用地规划
众所周知，高新区由1992年12月规划至今，已发展近30年。作为珠海高新技术的产业高地，2019年高新企业总数达到531家，总营收突破3000亿元大关。
而规划的科创北围，亦在招商引资上发力，已引入世界500强之一瑞士ABB国机机器人产业园、珠海城智大数据中心、数据安全巨头天地融、汇金科技金融物联网总部等10大产业园。
△科创北围产业分布
产业带来的是更多的就业机会，留下高薪人群，对片区形成良性发展。反映在楼市上，则是释放买房需求，更具购买力。
因此，该宗大型综合体地块的出让，也能看出科创北围未来吸引高企的态度。
其次，我们还能看到唐家北围近期释放的几大积极信号：
，在深圳政策加码，临深板块轮动，40周年礼包利好下，我们能看到政府及市场近期对北围的态度有所回归。在此节点上，具体表现为密集出地、地块竞拍溢价、商业资源倾斜等。
第二，4月底，政府亮出科创北围规划。片区将由单一的TOD模式，转化为兼具高新技术的产业高地。而此次商务商业大型用地的出让，无疑也印证了政府积极发展片区高企产业的态度。
第三，地铁18号线延长线提上议程。未来大湾区的轨道交通，无论是18号线延长线，还是深珠通道，北围皆为接驳点，通车时间亦最短。
② 平沙地块
该地块位于平沙镇庆平路东南侧、美华街东北，体量约13.6万㎡。其中住宅用地约为8.3万㎡。
北侧为珠海九控房地产有限公司开发的翠湖香山鸣沙苑，总计容建筑面积145023㎡，包含住宅、商业、幼儿园等业态。
西北侧为平沙一中，西侧为珠海纳思达打印科技有限公司竞得的住宅地块。地块南侧为平南路，东侧为平沙九号项目。
地块详情
| 交易序号/宗地编号 | 20100/珠自然资储2020-25 |
| 宗地位置 | 珠海市平沙镇庆平路东南侧、美华街东北 |
| 宗地面积 | 135730.56㎡ |
| 计容积率建筑面积 | ≤171881.64㎡ |
| 规划土地用途 | 二类居住，公共绿地，公园绿地，水域 |
| 容积率 | ≤约1.27且＞1.0 |
| 绿地率 | A、B区域均≥35% |
| 起始总价 | 74500万元 |
| 起始楼面价 | 约4334元/㎡ |
| 限价 | 111750万元 |
| 楼面价 | 约6501元/㎡ |
| 竞拍时间 | 2020年10月20日10时 |
值得注意的是，目前周边在售一手楼盘均价范围在11000-13000元/㎡。有恒大海泉湾花园（均价11000元/㎡）、平沙九号广场（均价13000元/㎡）、文德广场（均价12400元/㎡）、碧桂园保利海悦天境花园（均价12900元/㎡）等。
最后，你们认为本次科创北围出让的综合地块，能搅动片区的房价吗？欢迎在下面留言讨论。
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凤凰网房产珠海站2020-10-20 15:32:38
