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日前，位于唐家的东岸留诗山村公布控规修改批前公告，前期合作企业为仁恒置地，规划新增二类居住、商业、商务、12班小学、18班幼儿园、旅馆、公园绿地等性质地块。其中，还有130m的超高层办公楼，细细看来，这是妥妥的综合体配置。今日，凤凰君也实探了东岸留诗山村及项目展厅，了解到了该村的拆迁进度以及回迁户型。总用地面积172628.19㎡规划新增11处用地根据《珠海市高新区后环片区A303c01管理单元（东岸留诗山旧村改造项目）控制性详细规划修改批前公告》显示，东岸留诗山旧村位于高新区后环片区，港湾大道以北，中山公园以南。
△项目位置图项目更新单元划定范围总用地面积172628.19㎡。
| 东岸留诗山旧村更新单元规划研究范围总用地面积统计：凤凰网房产珠海站 |
| 项目 | 面积（㎡） |
| 东岸村生活留用地 | 25338 |
| 东岸村生产留用地 | 69252. 04 |
| 唐家湾企业有限公司 | 10648. 05 |
| 其余国有未出让用地 | 67390. 10 |
△更新划定范围本次更新单元规划方案的主要规划指标为：规划补公用地面积25661.78㎡(用地补公率约为24.38%)。包括1所12班幼儿园、1处二级邻里中心、城市道路、公园绿地、区级不可移动文物唐家湾中山公园门楼的用地。
扣除“补公”用地25661.78㎡及国有未出让用地67390.10㎡后，项目剩余开发建设总用地面积79576.31㎡；扣除“补公”计容建筑面积和国有用地计容面积后，项目剩余可开发建设计容建筑面积326426.57㎡。根据更新规划显示，将保留区级不可移动文物1处，规划新增1处二类住宅用地、1处商务用地+商业用地、1处二级邻里中心、1处幼托用地、1处小学用地、1处商务用地、2处防护绿地、1处商业+旅馆业+商务用地、2处公园用地。
根据规划总平面图，村民回迁安置区位于东岸留诗山旧村的东侧，为15154.43㎡的二类居住用地；村集体物业回迁安置区为17321.01㎡的商业+旅馆业+商务用地。
东岸留诗山旧村改造项目效果图如下：
北侧部分楼栋已拆除回迁住宅户型涵盖建面约46-135㎡一至四房凤凰君实地踩盘东岸社区留诗山旧村看到，北侧的大部分楼栋已拆完。
位于南侧仁恒置地展厅附近的村居建筑保持原样，没有机器进场，一些超市餐饮店正常营业，但也有不少店铺已经腾空。
部分区域的围墙挡板展示着仁恒置地的宣传海报与规划效果图。
在仁恒置地东岸留诗山村展厅村，可见回迁住宅户型图，有6个户型，涵盖建面约46㎡一房一厅一卫到建面约135㎡四房二厅二卫。
富力、奥园、金地等掘金高新区旧改约11条旧村拉开改造序幕除了仁恒，目前包括富力、奥园、金地、时代、华发、旭辉等品牌房企，都已介入高新区旧村改造。据不完全统计官塘村、鸡山村、东岸留诗山、山头坊村、李庄（下村）、下圩村、竹林埔村、北沙六组、北沙上下北村、宁堂村等11条旧村均已拉开旧改序幕。
目前，唐家市场热度持续攀升，在新盘热销推动下，成为市区市场流速最快片区，8月区域均价为26330.45元/㎡。各大房企除了通过公开挂招拍抢占土地份额，旧改也是主战场之一。凤凰君会继续关注珠海旧改市场，欢迎持续关注！
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凤凰网房产珠海站2020-09-22 13:24:28
