壕!光阳台就约23㎡,唐家新盘带价值80万的阳台!

点击△蓝字关注我们，添加星标留住凤凰君诞生过四个地王的唐家半岛，已经有近两年时间没有新盘面市了。近日，凤凰君在盘点“金九银十”将开盘项目时，发现位于唐家半岛的天恒湾景预计于9月底开盘。该盘位于情侣北路旁，一线临海，目前已曝光的户型面积直接建面约112㎡起步，观景大阳台是标配。日前，本君实地踩盘，获取到了社区规划、户型产品信息，为大家带来一手信息。01区位：距离城轨唐家站约11公里，约20可达天恒湾景具体位于香洲区半岛六路63号，北面和西面均为仁恒滨海半岛，南面为规划中的居住+旅馆用地、公园，东侧为半岛驿站公园和大海。以几个重要地点为参照点，用高德地图的驾车规划测算，项目距离中山大学附属中学约3.9公里，行驶最短时间约7。距离城轨唐家湾站约11公里，行驶最短时间约20。距离香洲总站约15公里，行驶最短时间约23。△以上时间距离来源于高德地图，根据规划路线和拥堵情况变动，请以实际为准凤凰君踩盘当天下午2点从香洲总站出发，在没有堵车的情况下，到达项目计时约30，在可接受的通勤时间内。凤凰君认为，该项目无论是在唐家还是新老香洲工作，有车的居民选择这里出行都比较方便。另外，兴业快线预计2022年全线开通，届时从项目经港湾大道入口到九洲大道，车行时间只需约20。如果是通过金琴快线到达昌盛立交处，全程预计40。因此，在南湾、横琴上班的刚需客，也可将眼光放至于此。02配套：近享幼儿园、公园、商业时至今日，唐家湾半岛已然成为珠海高端居住的新城。公共交通完善，中小学环绕、有了像样的商超，健身中心、酒店、儿童公园等。区域内房价均价也跃升至3.5万元/㎡，丝毫不亚于珠海核心区域房价。△唐家半岛部分商业配套具体来看，天恒湾景西北侧为馨乐园幼儿园，西侧有仁恒里商业街，往南驱车约3，即可到达格力海岸COASTPART。放到整个唐家来看，可以享受预计2021年底开业的高新区宝龙城，目前已开业的珠海信息港商业、港湾1号商业等。还有在10月20日，科创北围将竞拍一宗带8万㎡购物中心的地块，也将成为配套补充。学区方面，根据凤凰君统计的2020年学区划分，天恒湾景在中山大学附属小学（前环校区）的学区范围内，但因项目未交房，唐家半岛还将新增一所前环小学，所以项目的学区划分情况还不能确定。03项目：户户看海，首推112-150㎡三至四房天恒湾景由珠海天恒房地产有限公司开发，物业为雅居乐雅生活，物业费为3元/平/月。项目用地面积约3.6万㎡，总建筑面积约6.5万㎡，容积率为1.24，总规划户数约305户，车位数466个。值得关注的是，天恒湾景将打造珠海“三个首秀”，“珠海108米无边际水幕泳池”、“珠海达拍卖级空中墅”，“珠海户户朝南、家家看海”。按照天恒湾景提供消息，项目预计2020年9月底开盘，首推2、3、7栋112-150㎡三至四房瞰海臻品。截至发稿前，项目还未开放销售中心。建设进度上，2栋、3栋均已封顶，1栋、7栋建至约14层。△天恒湾景实景图（拍摄时间：2020.9.11）具体来看，项目由7栋建筑组成，2栋、3栋7层，6栋17层，其余均为16层。△天恒湾景效果图2栋、3栋包括01、02户型，其中2栋01与3栋02为镜像关系，为建面约145.52㎡-147.68㎡四房两厅两卫户型；2栋02与3栋01为镜像关系，为建面约147.96㎡-150.15㎡四房两厅两卫户型。咱们重点看下2栋02建面约147.96㎡-150.15㎡四房两厅两卫户型，南面看海及108米无边际水幕泳池，北面为半岛六路及仁恒滨海半岛。大海在该户型东边，该户型在北面、东面、南面都设计有阳台或窗户，均可以观海。该户型四开间朝东，整体面宽达到了14.7米。但是由于阳台、窗户都集中在东面，所以南北对流不太明显。不过，这个户型离海这么近，不用担心入风量。该户型的主卧分布在南侧，带衣帽间与卫生间，卫生间设计有东南向看海浴缸。可以看到，该户型为看海留足了景观面，东向阳台的面积达到约23㎡，比约13.5㎡次卧还大。因此，其它卧室可发挥的空间没有那么大，除了主卧的外的房间面积都相近，配置了基本的床、衣柜，几乎没有太多空间可放下桌子。7栋分为两个单元，每个单元又包括两个户型。其中，7栋1单元01户型为建面约114.2㎡三房两厅两卫户型，02户型为建面约112.75㎡三房两厅两卫户型；7栋2单元01户型为建面约128.35㎡三房两厅两卫户型，02户型为建面约129.26㎡三房两厅两卫户型。咱们重点来看7栋2单元02户型，建面约129.26㎡三房两厅两卫。该户型南向观海及园林，带270°环形阳台，北向为半岛六路与仁恒滨海半岛。进门处为面积约3.15㎡的入户花园，客餐厅为传统的竖厅设计，被L型阳台包围着，采光充足。该户型在北面餐厅处设计有飘窗，可以做到南北对流。南面分布有主卧、次卧与主卫，北面为次卧、厨房与客卫，除了主卧，次卧的面积都相差不大。更多户型请左右滑动查看：总的来看，首先，按照目前曝光的112㎡起步面积，天恒湾景是个妥妥的改善盘，按照目前唐家半岛35000元/㎡的均价，项目的起步总价也接近400万。其次，无论是哪个面积的户型，观景大阳台、大飘窗都是标配，这样在一定程度上会压缩居住空间，这种户型更适合对享受空间要求高、更在意景观的客户。一般来说，飘窗全赠送、客厅、阳台送一半，是很多楼盘会采取的优惠措施，但目前凤凰君还未了解到天恒湾景的赠送率如何。不过凤凰君也算了一笔账，假如项目的阳台都计入面积内，以建面约147㎡举例计算，该户型的霸气东向观景阳台约23㎡，以均价35000㎡计算，这个阳台就已高达80.5万，是不是很壕？04唐家半岛楼盘PK，自住、投资怎么选？唐家湾半岛是高新区情侣北路（南段）填海区，在这个以山脉与围海堤岸形成的带状地带，便成就了天然的“十里山海”的优质生态资源。△唐家半岛实景图7年以前的唐家湾半岛片区是地王常客，如2009年格力7700元/㎡地王、2011年仁恒6000元/㎡、2012年保利6000元/㎡地王，2013年华发11500元/㎡地王。根据目前的价格体系来说，整个高新区还是以唐家半岛为领涨区。目前，唐家半岛仅有5个项目在售，均价在3.3万-3.6万/㎡之间。唐家半岛在售项目一览项目均价（元/㎡）户型格力海岸3500077-130㎡二至四房华发绿洋湾平层36000，别墅2300-3000万/套59-191㎡平层一至三房及200-364㎡复式单位，别墅约515㎡仁恒滨海半岛3300085-248㎡三至四房泰盈玖悦湾36000建面约123—163㎡三至四房卓越唐家墅1300万/套起212-377㎡独栋别墅注：仅供参考，具体请以现场为准如果想选择大社区，格力海岸是在售项目中体量的社区，目前开发到5期，自带约8万㎡的商业体，配套更丰富，日常活动基本能在小区内完成。产品线方面，华发绿洋湾的产品线较丰富，公寓、平层、复式、别墅均有，面积段从59-515㎡，跨度非常大。好的方面是选择较多，不足的一面则是圈层界限不明晰。其余楼盘都涉及刚需和改善户型，圈层较纯粹。景观资源方面，由于唐家半岛面海背山，基本是在售楼盘都能享受山海资源。如果更喜欢海景，目前更近海的楼盘有华发绿洋湾、仁恒滨海半岛三期、天恒湾景。更靠近山景为仁恒滨海半岛五期、格力海岸五期、泰盈玖悦湾、卓越唐家墅和华发绿洋湾。如果是投资为主，建议优先选择华发绿洋湾，有小面积户型、总价更低，楼下也自带3000㎡商业配套。同时，项目门前有白沙滩，资源的稀缺性能带来一定的暴击力度。另外，有100㎡以下的两至三房户型的楼盘，投资、自住也可兼顾，例如仁恒滨海半岛五期、格力海岸五期。如果是改善换房为主的，建议优先选择天恒湾景，该盘的纯改善户型以及优良的景观面，能筛选出一批喜好、资金实力相近的客户。因此，凤凰君认为，如果更看重自住的话，可以优先考虑拥有大商业的格力海岸；投资的话，有独特景观资源与小户型的华发绿洋湾，可以作为；而注重小区环境的话，天恒湾景可以作为重要选择。以上就是为凤凰君为大家带来的置业意见，各人实际情况不同，若有不同观点，欢迎在下面留言讨论！

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