所以,唐家北围挂牌的约15.9万㎡综合体,谁会参与?

点击△蓝字关注我们，添加星标留住凤凰君日前，珠海北站西侧挂出一宗占地约15.9万㎡的综合地块，涵盖二类居住、商业、商务、幼托（18班幼儿园）、公园绿地、城市道路，引起购房者热议。其中，要求建设计容建面不低于8万㎡的购物中心，且须在动工后24个月满铺开业（90%以上）。这意味着，预计最晚至2023年，唐家科创北围将迎来一个新的购物中心，新的综合体！凤凰君带你一项一项看利好！

01.计容建面8万㎡，比金湾华发商都大！

首先，先来看看地块素质。交易序号/宗地编号20101/珠自然资储2020-24宗地面积159160.86㎡计容积率建筑面积388975.56㎡宗地位置高新区科技创新海岸北围片区金业南路北侧、新湾六路西侧规划土地用途二类居住、商业、商务、幼托（18班幼儿园）、公园绿地、城市道路出让年限住宅70年；商业、商务、公园绿地40年；幼托（18班幼儿园）、城市道路50年容积率≤约2.44且＞1.0绿地率A区域：≥20%；B、D区域均≥25%；C区域：≥30%起始总价325800万元起始楼面价约8376元/㎡限价488700万元楼面价约12564元/㎡竞拍时间2020年10月20日10时具体来看，本次挂牌地块北侧为暂未出让的商住地块，西侧为暂未出让的商住地块和礼和小学，南侧为黑龙江高盛项目和大德世贸广场，东侧为珠海北站。本次挂牌地块宗地面积159160.86㎡，竞拍要求中显示，须建设集中封闭式商业，计容建面不低于8万㎡，且整体持有、不得分割销售。该集中封闭式商业须为集购物、休闲、娱乐为一体的集中式购物中心，不允许规划建设为专业市场、批发市场、家居建材市场等。计容建面不低于8万㎡是什么概念？比金湾华发商都还大！（科创北围居民终于要扬眉吐气了）

位于航空新城核心区位的金湾华发商都，占地约5.8万㎡，计容建面约7.3万㎡，承载的重任是“引领珠海西部商业消费崛起”。△金湾华发商都

02.2023年前必须开业！根据竞拍要求，本次挂牌地块将在《合同》约定的2021年10月20日前开工，2024年10月20日前竣工。重点是，在出让条件中规定：上述地块购物中心功能建筑物自《合同》约定的动工开发期限截止之日起24个月内满铺开业（购物中心对外正常营业面积占购物中心报审图中所有商铺面积的90%或以上，视为满铺开业）。即，在动工后24个月，购物中心就必须铺满开业！也就是说，从最迟开工日期2021年10月20算起，24个月后必须开业，就是2023年10月20日前，要做到90%或以上商铺齐开！03.是轻轨综合体物业值得关注的是，本次挂牌地块有三个地块规划有二类居住用地，除此之外还有商业、商务、幼托用地。也就是说，这里未来将会是综合体项目！20101地块用地面积与规划性质地块用地面积（㎡）规划性质A区域74764.43商业、商务B区域16486.92二类居住、商业C区域20358.62二类居住D区域22471.89二类居住、商业E区域5431.61幼托（18班幼儿园）F区域17623.92城市道路G区域2023.47公园绿地大家知道，综合体住宅往往比普通住宅更具价值。以珠海比较成功的综合体中海富华里为例，在周边二手房均价2.6万/㎡的情况下，富华里的住宅均价可以去到3万/㎡，比周边高将近15%！更何况本次挂牌地块就在珠海北站西侧，且预留有轨道接口，简直是轻轨综合体物业。回看珠海高新区的商业，仅有格力海岸商业、珠海信息港、港湾1号投入使用，高新宝龙城预计明年年底才开业，目前的整体商业配套并不能满足区域居民的生活及娱乐所需。04.参与房企大猜想，谁会来？关于哪家房企会拿下本次挂牌地块，在凤凰的唐家购房群中，已经激烈讨论了一整天，大家纷纷表达了各自所愿。凤凰君也充分发挥了地产朋友圈的作用，综合多方的分析与猜想，呈现给大家。业内人士A：中海应该不会，根据中海对利润率的要求，成本账算不过来；传闻已久的万达，早就收缩了商业，来的机会应该不大；龙湖把天街带过来的可能性也不大。业内人士B：有没有可能是越秀？毕竟越秀此前出现在珠海某场土拍上，而且越秀在广州跟广铁做过TOD项目；或者华发？华发毕竟是北围的一级开发，北部还没有华发商都的身影呢。业内人士C：根据消息，中海、龙光、旭辉、复星都有意向参与，龙光在其它城市的旧改项目中，有商业操盘经验，例如龙光城。但不到报名那一刻，都不能确定。业内人士D：华润大概率不会参与。P.S.以上仅为业内人士对于凤凰君的咨询答复，不代表实际结果，请以实际报名与成交结果为准！大家希望是哪家房企竞得？为什么？欢迎留言分享！

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