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买房除了项目本身之外，配套也很关键。
毕竟，习惯快节奏的人们需要在一个方便、快捷、经济、集多种功能于一体的综合空间里，享受高效率的生活和工作。
房产大V卢俊曾提到一个案例，曾有一名90后因为喜茶而搬家。
原因为何？住的地方超出外卖配送范围！
这其实代表着众多年轻一代的选房观。在他们看来，居住的地方，无法多维度提供自己喜好的消费、游憩、生态、出行场景，那这个地方则失去了吸引他们居住下去的意义。
不要怀疑，这也是符合国际精英们的价值趋向的。
以“世界最贵公寓”伦敦海德1号为例，在这里，穿个拖鞋就能到海德公园，百米内就是骑士桥地铁口，地铁口对面便是伦敦最繁华的商业区。
不难看出，繁华的都市，需要集约型建筑群，为现代都市人演绎涵盖城市生活的多种内容。
这种建筑的多功能形态，便叫城市综合体。
▲华发琴澳新城实景合成图 繁华的都市，更需要集约建筑群
城市综合体所在，价值之所向
在城市中，什么项目最有能量？
不是纯住宅，不是纯甲级写字楼，而是城市综合体。
在深圳湾，“春笋”国际综合体与“春茧”体育馆相得益彰，成为代表深圳的新地标；广州西塔综合体，让所有豪宅都逊色三分。
当然，依托城市综合体整体价值，其物业也十分惊人。
数据最有说服力：
据统计，广州IFC（即广州西塔）写字楼租金为257元/月，位居全广州的位。其裙楼的高端公寓——雅诗阁服务公寓，租金同样不低。
以西塔裙楼的雅诗阁公寓为例，普通单房客房，每晚的房价需要1000元，如果是三房，则要2300元/晚。
▲广州IFC雅诗阁公寓营业情况 图源：越秀REITs
再看近年迅速蹿红的网红城市成都。这样的案例依然不缺席。
成都IFS是无数游客朝圣成都必去的综合体地标。大多数人从IFS认识成都，我们同样也能由IFS，感受城市综合体对物业价值的催动力！
在成都，春熙路的2居室豪宅，月租金约4000元，而位于IFS“里”的服务式公寓呢？月租高达2万+！
▲成都IFS综合体生活，价值所向
综合体物业自身的涨幅，同样战绩显赫。
被誉为广州楼市传奇的琶洲保利天悦综合体，其开盘以来，房价如同坐火箭飙升。如今8年过去，二手住宅已经达到9.5万/㎡，涨幅达到280%，名副其实为财富收割利刃！
即便同期开盘的，靠近地标广州塔的项目速度也自叹不如。
这样的造富实力，是不是很惊人？
有一种信任，叫华发的眼光
在珠海，有没有可能复制这样的财富神话？首先，我们需要跟对人。
众所周知，在珠海，有一家龙头房企，无愧于板块价值的领头羊。其每至一处，总会为板块带来翻天覆地的改变。
这便是华发。
不能忘却如华发新城，从首期开盘3400元/㎡，跃升至如今36000元/㎡，暴涨10余倍。多少坚定与华发共舞的人，都在这10年的板块价值轮动中，享受到滚滚红利。
▲华发改变了南屏整个板块价值，“南湾”豪宅住区因而诞生
在大湾区时代，华发再度为我们带来了惊喜。
顺应城市生长脉络，华发大刀阔斧，在中国内地唯——个与港澳陆地相连的十字门CBD，打造超200万㎡的巨无霸综合体——华发琴澳新城。
一张图，大家感受一下它的王者霸气：
轨道立体交通、总部办公集群、国际会展集群、星级酒店集群、旗舰商业集群、全系精品住宅、全系精品住宅、多维创智空间、全龄教育体系……其丰富的业态，组成国际综合体大城，放眼整个珠海无人能出其右，恢弘气势，不输任何一线城市地标级综合体。
我们一起走进这座综合体大城。
未来10年，它足以影响湾区发展
华发琴澳新城位于十字门CBD，与我们熟知的横琴、澳门两岛，共同组成了十字门水道璀璨的两地四岸。
然而站在湾区的视角，项目地段还有更高的含金量。
港珠澳大桥延长线落脚点，珠机城轨贯穿，将华发琴澳新城升级为一个能够让港、澳、珠三座特区聚合反应的平台，是湾区中屈指可数、能够践行国家意志和战略的荣耀之城！
这是一座几乎汇聚了城市所有高端资源的CBD，剑指国际化的城市生活大城。
珠海国际会展中心、华发中演大剧院、十字门商都、珠海高楼、星级酒店群......而且它们不是纸上规划，已经全部落成。
▲十字门水道两地四岸蓬勃向上的城市风景
不仅如此，这里更规划了总部办公集群，承接澳门产业多元化发展空间，打造港珠澳现代服务业的集聚发展高地，为港澳企业构筑对接内地市场、人才和资本的坚实平台。
▲珠海中心总部办公集群
占位多维度立体交通，手握高端服务业的产业，这些尚不是这座综合体大城的全部。
由新加坡建筑规划大师刘太格亲自操刀，英国著名设计机构 RMJM PRO-FILE担纲商业设计的高起点擘画，让华发琴澳新城汇成为聚国际精尖人才的能量场，更足以堪当时代使命，担当影响特区、乃至湾区珠澳一极未来10年、20年发展的重要力量。
▲华发琴澳新城规划设计
千亿综合体资源孕育下的臻品
不得不感叹，这真是一个的时代。
就在日前，凤凰君获悉，华发琴澳新城即将推出建面约42-71㎡小户型住宅新品，超低门槛，为众多买家打开财富的宝盒！
▲华发琴澳新城新品坐拥城轨与十字门商都双“上盖”
亮点一：与城轨站无缝衔接，瞬达大湾区
这批新品的一大亮点，即正位于城轨上盖，负一层与城轨十字门站无缝衔接！
▲十字门城轨站实景图
根据多个一线城市规划城市轻轨的经验，轻轨车站物业价值蕴藏着无限潜能，甚至可视为引领整个区域经济腾飞的强力引擎。
就在上月18日，贯穿拱北与横琴的珠机城轨一期正式通车，从华发琴澳新城出发，不过10便直抵横琴口岸；未来城轨可经横琴口岸衔接澳门轻轨；向北，可直通广州南站超级枢纽，1内畅游湾区。
建设中的二期工程，更将打通市区与珠海机场的轨道交通。一条珠机城轨，如同动脉深入肌理，撬动整个珠海的财富。
亮点二：旗舰版商都商业，重新定义CBD生活
这批新品更坐拥建面超17万㎡的十字门华发商都旗舰商圈。包含IMAX影院、精品超市、书城等多种休闲娱乐新业态，都统统在家楼下。
▲十字门华发商都便位于家门口
目前十字门华发商都，已有部分商业投入运营，渔女湾、星巴克等商家皆已入驻，美好触手可及。
▲十字门华发商都东区商业实景
正如多数一线城市精英之向往的生活，办公、shopping、居家，三种生活状态一气呵成！
在这里，便可以完成在家中凭栏听风，脚踩繁华的一站式体验。
▲示意图
亮点三：五星级酒店群入驻，引领板块租金
据了解，世界酒店奢华品牌，万豪国际集团旗下万怡酒店将坐落于旁。
▲示意图
别忘了，华发琴澳新城自身，便是整个珠海星级酒店最星罗棋布的综合体。
包括瑞吉酒店、喜来登酒店在内的奢华酒店群，将为区域生活与投资价值如何赋能？
疫情期间，喜来登、行政公寓已常有满房状态。
超奢华的瑞吉酒店呢？1500元是平日的1晚的房费，遇到中秋国庆呢？2000元/晚是起步价。想饱览十字门江景？再多付3-500元吧！
▲截图自《携程》国庆期间房价
首付30万起 拿下综合体资产
凤凰君再提醒大家，华发琴澳新城综合体这批约42-71㎡的小户型70年产权住宅产品极为稀缺。
首先，它们坐落于十字门商都上盖，能饱览十字门迷人景观。拥有它，何须花费过千元一晚住酒店？
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其次，我们不妨看看投资回报。
凤凰君获悉，目前十字门CBD优质公寓租金可达3500元/月，随着商圈成熟、城市价值增长，交房后的3年，租金大概5-6%。
这样的回报，是不是很值得畅想？
恰如非洲经济学家Dambisa Moyo在《dead aid》中谈到，种一棵树的时间是十年前，其次是现在。
2020年，是十字门全面开发的第十个年头，同时也是“珠澳合作开发横琴这篇文章”的开局之年。
如今，你将有机会用30万起的首付，撬动华发琴澳新城综合体高配产品，难道不让你心动吗？
最后，福利时间！9月20日，华发琴澳新城发布暨港珠澳国际生活馆开放首秀，凤凰君为大家带来活动门票，只要你在文末留言区回复话题#我对琴澳新城生活的期待#，前10位粉丝，便有机会获得活动门票哦！
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凤凰君懂楼市2020-09-14 21:35:16
