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今天的土拍实在精彩！在新香洲和航空新城，分别迎来3座五星级酒店！
宗：20072/珠自然资储2020-17地块，位于新香洲，由格力以楼面价约1924元/㎡、总价2.79亿元竞得。
第二宗：20073/珠自然资储2020-16地块，位于新香洲，由正方以楼面价约4992元/㎡、总价3.85亿元竞得。
第三宗：20074/珠自然资储2020-22地块，位于航空新城，由卓越以楼面价约8524元/㎡、总价11.23亿元竞得，为首进该板块。
我们具体来看看这几宗地块的素质如何。
新香洲
△新香洲两宗地块位置示意图
20072/珠自然资储2020-17
建设全民健身综合训练馆
地块详情：
交易序号/宗地编号 | 20072/珠自然资储2020-17 |
| 宗地位置 | 健民路东侧、体育中心用地西北角 |
| 宗地面积 | 25173.85㎡ |
计容积率建筑面积 | 145000㎡ |
| 规划土地用途 | 体育场馆+商业+商务+旅馆业 |
| 出让年限 | 体育场馆50年、商业40年、商务40年、旅馆40年 |
| 容积率 | ≤约5.8 |
| 起始价 | 27900万元 |
| 起始楼面价 | 约1924元/㎡ |
| 竞拍时间 | 2020年7月29日10时 |
该地块位于健民路东侧，体育中心西北角，用地性质为体育场馆+商业+商务+旅馆业用地。
根据公告显示，该地块竞得人须在宗地内引进至少一家由香洲区政府认定的世界知名品牌酒店管理集团，具体为万怡（Courtyard）、福朋喜来登（Four Points）、艾美（Le Meridien)、英迪格（Hotel Indigo）、假日（Holiday INN）、凯悦尚萃（Hyatt Centric）、凯悦嘉轩(Hyatt Place）、诺富特(Novotel）品牌的其中一家。
项目内的酒店建筑必须按照不低于国家标准《旅游饭店星级的划分与评定》五星级标准进行设计、建设。
同时，该用地范围内须建设一所计容建筑面积不低于46500平方米、涵盖25个体育服务项目的全民健身综合训练馆，且须在用地摘牌之日起32个月内完工。
目前地块上主要有两栋低层建筑，其余部分为停车场和篮球场，但已进行了清场。
20073/珠自然资储2020-16
引进五星级花园式酒店
地块详情：
交易序号/宗地编号 | 20073/珠自然资储2020-16 |
| 宗地位置 | 健民路东侧、香山湖公园北侧 |
| 宗地面积 | 76824.99㎡ |
计容积率建筑面积 | 不高于77118.81㎡ |
| 规划土地用途 | 旅馆业 |
| 出让年限 | 40年 |
| 容积率 | ≤约1.0 |
| 起始价 | 38500万元 |
| 起始楼面价 | 约4992元/㎡ |
| 竞拍时间 | 2020年7月29日10时 |
该地块位于健民路东侧、香山湖公园北侧。竞得人须在上述地块建设国际五星级标准并与香山湖公园形成整体性的花园式酒店。
引进至少一家由香洲区政府认定的世界知名度假品牌酒店管理集团(具体为：四季（Four Seasons）、嘉佩乐（Capella）、文华东方（Mandarin Oriental）、华尔道夫（Waldorf）、半岛（The Peninsula Hotels）、钓鱼台（DIAO YU TAI）、朗廷（Langham）、柏悦（Park Hyatt）等品牌)。
所建酒店须具备举办国内外大型工作会议的有关会务及接待活动所需的软件和硬件设施，用地中可设置适量的适建性及商业配套服务功能。
目前，地块范围内的地面植被已被清除，基本为一片净地。
航空新城
20074/珠自然资储2020-22
位于航空新城
地块详情：
| 交易序号/宗地编号 | 20074/珠自然资储2020-22 |
| 宗地面积(㎡) | 62757.68（其中：A区域16477.81；B区域3328.84；C区域9529.53；D区域33421.50） |
| 计容积率建筑面积 | ≤131743.62㎡ |
| 宗地位置 | 金湾区金河东路北侧、金泓路西侧 |
| 规划土地用途 | A区域为旅馆业、商业，B区域为城市道路，C区域为一级邻里中心与社会停车场，D区域为二类居住 |
| 出让年限 | 住宅70年；旅馆业、商业、一级邻里中心、社会停车场40年；城市道路50年 |
| 起始总价 | 82700万元 |
| 起始楼面价 | 约6277元/㎡ |
| 限价总价 | 124050万元 |
| 限价单价 | 约9416元/㎡ |
| 竞拍时间 | 2020年7月29日10时 |
该地块位于航空新城，金湾华发商都西侧，规划为二类居住、旅馆业、商业、城市道路、一级邻里中心与社会停车场地块。
具体来看，这宗综合用地北面为保利时代，南面为吉林天茂项目，西面为暂未出让地块和粤海项目，东面为金湾华发商都。
地块总计容积率建筑面积≤131743.62平方米（其中二类居住≤82523.77平方米、旅馆业≤25042.97平方米、商业≤9063.07平方米、一级邻里中心≥11310平方米、其他居住区服务设施≤3803.81平方米）。
上述地块内需建设建筑面积25042.97平方米的旅馆项目。竞得人须在签订《合同》之日起30日内,与金湾区政府认定的酒店品牌，如洲际（假日、智选）、万豪（万怡、万丽）、希尔顿（欢朋）、喜达屋（福朋喜来登）、君亭（pagoda、君亭）、阿尔卡迪亚（阿尔卡迪亚、荣玺、荣逸温情）、温德姆（华美达）、雅高（美爵、美居、诺富特）等同等级及以上品牌签订由其进驻经营的《管理合同》。
且自《合同》约定的竣工期限截止之日起200天内开业。
值得一提的是，目前航空新城已有位于华发国际商务中心内的金湾万豪酒店、位于金湾华发商都南侧的毛林惠丰酒店，位于湖城大境内的旅馆用地以及鹏瑞在2019年6月拍下的五星级酒店地块（现鹏瑞海玥湾）。
结语
上述三宗用地，均包括旅馆项目，须引进知名品牌酒店，也就是说，珠海将增加3间五星级酒店，其中2间位于新香洲。
根据日前发布的新香洲片区的控制性详细规划，片区内除了增加本次两个旅馆项目外，还将建设240米高的城市天际线，也包含旅馆项目。
另一宗用地即位于航空新城。近半年来航空新城供出地块多为住宅+商业的搭配，这有利于商业辐射圈的住宅共享配套，形成每隔几百米就有一个商业点的多点核心格局。
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凤凰网房产珠海站2020-07-29 12:01:44
