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2020年下半年，湖心路板块已经热闹起来了！
上周二（6月23日），湖心路西城A片区迎来2020年首拍，南光（横琴）置业以总价6.98亿拿下板块一宗住宅地块，楼面价11635元/㎡。
此外，伴着楼市的回暖，西城A片区项目也接踵而至。
据珠海中原研究中心数据显示，2020年珠海全市预计入市的斗门项目中，西城A片区占3个，分别是建发悦玺、华德同裕·璞樾花园和湖心金茂悦城市花园。
于是凤凰君借这个机会，为大家跑遍整个西城A片区，实踩片区内新盘建设情况。
西城A片区项目总览：
△西城A片区项目一览，拍摄时间：2020年7月3日- 建发悦玺 -中式园林风格，近期入市近几年来，西城A片区相继迎来知名品牌商入驻。其中，建发以楼面价13042元/㎡+配建6601.38㎡，在2018年3月竞得建发悦玺地块。地块用地面积为47364.13平方米，地块分为S1、S2、S3以及S4四个区域，将建9栋住宅、1.4万㎡商业街区、12班幼儿园、邻里中心及体育公园。从产品体系来看，属建发“城央系”，定位为高端路线。
△效果图凤凰君实探发现，部分楼栋已经封顶，其中一栋高层建筑绿网已拆。从航拍图角度观察，整体雏形已现。项目周边道路仍在修整，通过航拍图可以看到，有一条中国风的青竹小道通向售楼部，整体“中式园林”的风格与建发在珠海的其他项目相似。
△实景图，拍摄时间：2020年7月3日凤凰君据悉，建发悦玺将于明天（7月11日）开放示范区，首推项目一期4栋楼，其中1、4栋为17层，3栋为24层，两梯四户设计，首推85-97㎡3房精装户型。- 复星岭域 -复星首进湖心路项目，需引进豫园商城复星布局粤港澳大湾区文化商业类项目，首站便选择了西城A片区。在去年的12月26日，复星以总价34.83亿，楼面价8218元/㎡拿下湖心路西城A片区一幅商住用地。该宗用地总面积约25.5万㎡，计容建筑面积约42.38万㎡，分A-E五个区域，建设内容涵盖住宅和商业。值得注意的是，该地块除了引入豫园商城外，还须引入不少于10家“中华老字号品牌”进驻开业。并需在四年内满铺开业。透过航拍图可以看到，目前C、D区域有机器进场，其他区域暂无动静。△实景图，拍摄时间：2020年7月3日总的来看，未来的湖心路并不缺大型商业综合体。但新颖的，具有特色的商业街区对于西城A片区，甚至与湖心路来说，都是稀缺的。因此，复星带来的湖心路项目，是值得期待的。- 中铁建湖心公馆 -项目已开盘，带来片区罕见复式项目中铁建在西城A片区连落两字，中铁建湖心公馆便是其中一个。这也是西城A片区率先面世的高价地项目。地块在2018年5月30日被建发以10127元/㎡+配建3978.82㎡竞得，根据规划项目将建设6栋住宅和一所18班幼儿园。
△中国铁建湖心公馆楼栋分布图
目前项目已经开盘，值得注意的是中国铁建湖心公馆是西区有复式跃墅产品的项目，均价在2.4-2.5万/㎡区间。
△复式产品
项目目前建设情况如何？根据凤凰君观察，项目整体雏形已现，部分楼栋已建至约10层高。
△实景图，拍摄时间：2020年7月3日- 华德同裕·璞樾 -湖心路大户型产品华德同裕·璞樾项目是江苏实力房企华德联合本土实力房企同裕打造位于西城A片区的产品，这也是华德地产首进大湾区的产品。该项目总用地面积128123.37㎡，计容建筑面积约27万㎡，规划住宅和商业。目前项目户型图已出炉，户型面积段为90-170㎡3-4房。其中，170㎡4房大平层户型为湖心路罕见大平层产品，项目目前正在诚意登记中。
△效果图从航拍角度观察到，两块地块均有建筑建起，部分楼栋已建至约8层高。其中售楼中心已经进入收尾工作。△航拍图，拍摄时间：2020年7月3日- 中铁建投未来城 -将建36班小学、12班幼儿园中铁建投未来城是中铁建在西城A片区内的第二项目。该项目地块由中铁建南方投资有限公司在2019年12月10日以总价6亿元竞得，折合楼面价约4762元/㎡。根据规划，项目共分为5个地块建设，涉及配套建设36班小学、12班幼儿园、社区体育公园、社区市民艺术中心等社区服务设施。
△中铁建投未来城效果图从航拍图观察到，项目所在地块尚未开工，但是地块已平整，现场有机器进场。△航拍图，拍摄时间：2020年7月3日- 南光（横琴）置业项目 -今年6月23日，南光（横琴）置业有限公司首进西城A片区，成交楼面价约11635元/㎡，成交价为69800万元。目前，地块暂无动静。
△航拍图，拍摄时间：2020年7月3日- 湖心金茂悦城市花园-投资60亿、片区“巨无霸”项目去年9月，金茂杀入西城A片区，以29.28亿勇夺湖心路34万㎡综合地块。楼面价6559元/㎡，项目已于去年11月奠基动工。根据项目建设批前公示，湖心金茂悦总投资约60亿元，占地面积34.5万平，总建面44.6万㎡，妥妥西城A片区内巨无霸项目。根据规划，地块将建设51121.14㎡集中商业、12310㎡邻里中心，1500㎡街道办事处，3709.93㎡12班幼儿园，15552.66㎡24班小学，27508.72㎡30班中学等配套建筑。
△湖心金茂悦城市花园凤凰君从航拍图观察到，项目周边路段处于待修整状态，地块内已有建筑建至3层高，此外，项目的售楼中心也已经封顶。
△售楼中心△航拍图，拍摄时间：2020年7月3日湖心金茂悦属于悦系产品。在金茂的官网上，对“悦系”的定位是：为中坚阶层提供完善的生活配套，缔造全家庭健康宜居生活样本。此次，湖心金茂悦城市花园作为金茂“悦”系列项目进入珠海的产品，可以说，期待值非常高，与此同时，项目庞大体量带来的一列配套将弥补片区配套不足的问题。据了解，项目将在7月18日开放示范区，首推80-90㎡3房精装户型，样板房也同步开放。湖心新城，是否名副其实？
有趣的是，凤凰君在金茂悦的小程序看到，金茂将湖心路西城A片区板块定义为湖心新城。
△图源：金茂悦小程序而西城A片区板块是否具有新城潜力，凤凰君试着从以下几个方面探寻：一、教育资源从西城A片区这些项目可以得知，在7个项目中，有4个项目需配建幼托、小学和初中。其中建发悦玺需配建12班幼儿园，中铁建两个项目共需配建一所18班幼儿园、一所12班幼儿园和一所36班小学，金茂悦则需配建1处12班幼儿园、一处24班小学、一处30班初中。△项目教育配套一览日前，斗门小学教育招生公布，齐正小学小一共计463人报名。最后招生结果显示，招了八个班372人，全部房户一致，实际上原计划只有180个小一学位。从中可以得出两个信息，其一，越来新珠海人落户湖心路，其二，湖心路的教育资源已不能满足日益增长的人口需求。因此，西城A片区项目配套的教育资源将极大改善湖心路板块的学位紧张，同时越来越多的人才进驻，也将促进板块的发展。二、交通配套今年通车的洪鹤大桥、鸡啼门大桥、还有明年通车的香海大桥极大的拔高了西城A片区发展潜力。从鸡啼门大桥双湖路驱车10-20，可至航空新城享受其利好。此外，从双湖路到航空新城，通过洪鹤大桥融入湾区半生活圈。而待香海大桥建成后，将大大便利主城和斗门两区的往来，届时从斗门前往香洲城区时间缩短至20。△交通配套一览三、商业配套湖心路南段有近12万㎡爱情海购物中心、中段有家和城、豫园商城、金茂商业近12万㎡商业组团、北段新增近9万㎡的零售商业和恒裕江山汇自带8万㎡的商业配套。其中极具特色的豫园商城或将成为片区内网红打卡点。△商业配套一览四、民生配套值得注意的是，金茂项目除了带来教育配套外，还将带来一处街道办事处、一处一级邻里中心、一处社区卫生服务中心、一处残疾人康复妥拖延所、一处家庭综合服务中心、一处邻里管理服务中心、一处社会农贸（肉菜）市场、社会停车场等15处配套设施。这些配套日后将极大丰富西城A片区的生活配套。因此可以说，板块美好蓝图已然呈现在面前。【延伸】作为西城A片区入市的中铁建湖心公馆，在售价格约为2.45万元/㎡，那片区内其他项目价格如何呢？凤凰君整理了一张西城A片区项目成交楼面价一览表，可供参考。△西城A片区项目成交楼面价一览不知道你是否看好西城A片区？不妨与凤凰君分享你的观点~
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凤凰网房产珠海站2020-07-10 21:02:12
