总算来了。
端午假期，房叔在踩盘过程中经过青溪路，发现了如下公示：
《中山市人民政府关于青溪路（莲员西路至康华路）改造工程国有土地上房屋征收补偿方案的公告》。
公示日期为6月10日。
▲改造公告
附件中明确表示：
因改造工程建设，需对石岐区青溪路部分土地房屋实施征收。
而补偿办法，则
结合本次改造范围内土地房屋的实际情况，制定补偿方案
。
简单解释一下，就是每家每户，按照土地的实际使用情况，所分到的补偿并不相同。
▲改造
公告
从征收范围来看，本次征收涉及地址从青溪路86号至青溪路169号，涉及
户数15户
。
全长1.9公里
总投资1.11亿，2车道变4车道
此次改造的示意图，见下图：
北起康华路，南至莲员西路，
全长1.9公里
。规划红线
宽度
为24米
，
双向4车道
，定位为城市次干道。
▲改造
公告（图上虚线处为此次征收范围）
这里房叔做一个简单的示意图，方便各位查看。图中，蓝框为本次征收土地。
▲征收土地示意
根据2016年曾发布公告招标，本次改造总投资约
1.11亿
元。
▲改造
公告
目前，青溪路主要还是2车道，塞车情况时有发生，
本次改造，将有效地缓解周边的交通情况。
提前签约、
提
前交付均有奖励
可多领2400元/平
此次改造用地中，主要涉及的楼盘有4个，分别为：大信金马公馆、万科金域蓝湾、永成御景轩及
雅居乐江玥。
其中征地面积的是万科金域蓝湾，约
6029平
，其次是大信金马公馆，约
2808平
。
| 改造范围内各楼盘征地信息一览 |
| 项目 | 征地面积 |
| 雅居乐江玥 | 1797.3平 |
| 永城御景轩 | 1029.9平 |
| 万科金域蓝湾 | 6028.7平 |
| 大信金马公馆 | 2808平 |
▲区域示意
再来看看每个楼盘的情况：
大信金马公馆自带配套大信新都汇，目前正在招商中，由于已预留拓宽位置，无需拆迁，但商场前停车位置则无法继续使用。
▲征收示意及退让情况
万科作为此次征地面积的楼盘，同样也做足了准备，商业街退让出足够的位置。
▲征收示意及退让情况
雅居乐江玥由于太近马路，移动空间则相对较少，征收后销售中心可能需要清拆。
▲征收示意及退让情况
总的来说，近几年新建的小区项目，均有预留拓宽位置，无需太多改动：
▲预留拓宽位置
所以，本次公示，更多是针对改造范围内，为数不多的旧厂房、民居等。
▲沿路空置民居
为此，政府也在公告中实施了不少奖励机制：
其一：在分户补偿方案送达至被征收人15日内，签订赔偿协议，
按协议征收房屋所有权登记面积，奖励800元/平。
其二：签订协议后，15天内办理移交手续，
按协议征收房屋所有权登记面积，奖励1500元/平。
▲改造
公告
▲改造
公告
按时征地，
可奖励2300元/平
。
但值得注意的是，已按《补偿办法》等相关规定实施补偿的土地，不适用上述奖励。
临街商铺基本清空，少量旧厂房在工作
租户：一切如常，通知就走
目前，青溪路改造区域路况较差，为双向2车道。
▲青溪路现状
房叔走访了沿街商铺，发现大部分商铺已经清空，仅发现一家打印店在营业。
问及到征收情况，店铺人员向房叔透露，自己为租户，对征收早有耳闻，但一日未拆，工作肯定会照常。
▲沿路空置民居
而部分旧家具厂内，则还停放着不少货车，大机器还在密锣紧鼓地工作中。
走进厂房，发现了疑似此次改造的征地红线：
▲规划红线
下图则更为直观：
房叔粗略计算，从马路到征收红线，长度约11米，目前路段宽度约14米，与规则中的宽度
24米
基本吻合。
▲规划红线
而处于规划红线上的旧厂房建筑，也会随此次改造拆迁，更新城市面貌，建设沿江风景带，或另作他用。
历史回顾：
2016年工程勘察设计招标
因土规不符迟迟未动
翻查记录，青溪路（莲员西路至康华路）项目早在2016年曾经在中山公共资源交易中心发布公告招标。
彼时的工程名称为：青溪路（莲员西路至康华路）改造工程勘察设计。
▲2016年招标
可惜的是，招标文件后再无下文。直至去年（2019年5月28日），中山人大公众号回应网友询问，提到青溪路相关情况：
▲回应截图
据“中山人大”微信公众号回应，由于该路富逸装饰广场往北至张溪泵站土规不符，暂缓建设。待土规调整后，加快建设。
▲青溪路现状
而在今年3月10日，青溪路改造正式公示改造招标结果，中选机构为中国有色金属工业昆明勘察设计研究院有限公司。
青溪路改造，才正式提上议程。
▲中选公告
紧接着，在3月12日石岐区贯彻落实中山市奋战2020年工作动员大会上，要求5月底前完成青溪路（康华桥至员峰桥段）扩建工程征地拆迁，年内完成深茂铁路（石岐区段）征地拆迁。
▲动员大会
虽迟但到，青溪路扩宽工程，终于有了实锤。
房叔有话说
临岐江而居，一直是不少中山本地人的向往。
青溪路因有最的江景资源及地理优势，一直都是本地购房者趋之若鹜之地。
▲沿江景色
如今，周边利好不断：
百亿工程欢乐海岸，就位于青溪路对面；而石岐经济总部的建设，也在稳步推进中。
青溪路拓宽，除了顺应民意，同时也为即将到来的石岐区集中爆发期，疏通交通动脉，做好吸客引流的准备。
虽改造计划搁置良久，但总算实施，好事不怕迟。
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中山房叔2020-06-29 21:04:18
