建议收藏!今年珠海244宗土拍重点!我都给你圈出来了!

来了！近日，《珠海市2020年度国有建设用地供应计划表》发布。这一份资料，是意向补仓珠海以及意向进驻珠海开发商的重要参考，所到之处，在未来两三年都将是中坚力量；这是也是置业者的购房目录，毕竟有地卖，有不同性质的地可供开发，也能在一定程度上展现城市的风向标。先看总数据，2020年珠海市计划供应国有建设用地总规模为1449.7553公顷（比2019年增加204.6648公顷）。在供地构成方面，2020年计划供应住宅用地242.4816公顷，商服用地为204.0376公顷，交通运输用地331.9094公顷，公共管理与公共服务用地76.903公顷。其中，高栏港区供应量，其次是横琴新区及一体化新拓展区、斗门区、香洲区、富山工业区、金湾区、高新区、万山区依次递减。在备受关注的住宅用地方面，金湾区供应量，紧接着的是横琴新区及一体化新拓展区、高栏港区、斗门区、富山工业区、高新区、香洲区、万山区。接下来，我们看下各区域重点地块情况。-香洲区-主城区，珠海城市的定海神针，绝大部分配套和资源都集中于此。因此每当市区拍挂地或新盘入市，总会掀起一阵火热，虽说可拍挂的住宅用地已经不多，但今年仍拟供应4幅经营性用地，总供应宗地面积约为1371753㎡。其中有三幅宗地位于旅游路一带，另一幅地则位于珠海大道南侧。值得注意的是，四幅地中包含一块纯住宅用地，面积约为2万㎡。

地块3

地块位置：上冲片区三台石路北侧、旅游路东侧

地块规划：旅游及配套、商业、商务，旅游配套交通枢纽

凤凰君注意到，地块3的宗地面积高达136万㎡，这在近年来主城区土地供应中，是相当罕见的。地块位于上冲片区旅游路东侧，值得注意的是，地块的选址及规划与珠海华侨城凤凰谷生态休闲旅游区项目相对应。△《广东省2020年重点建设项目计划的通知》去年，该宗地在《珠海市香洲区凤凰山旅游小镇A106b06 &A106b07 &A106e01 &A106e03 管理单元（凤凰谷项目）控制性详细规划修改批前公告》中已有预告。根据批前公告显示，将打造粤港澳大湾区旅游标杆式目的地，拟在规划地引进文体旅游项目。▲用地位置图据悉，珠海华侨城凤凰谷生态休闲旅游区项目将建设集人文历史教育、山地运动探险、无动力乐园、城市公共服务、时尚商业及家庭娱乐休闲等动能于一体的城央山地综合型旅游度假区。△地块位置

地块4

地块位置：旅游路西侧、沃北路北侧、立文街东侧

地块规划：二类居住

地块4为四宗供地中的纯住宅地块，位于旅游路与立文街中间，紧邻印象城。宗地面积约为20340㎡，总建筑面积约为61020㎡。划重点！在该地块不远处，为建发去年三月竟得的高价地块。目前该项目已公示部分备案价，其中均价约为4.3万/平，价达47332元/平。从地块的地理位置来看，紧靠印象城，与之不到一公里处是奥园广场，虽然地块面积不大，但或将引起市场激烈竞争。

地块2

地块位置：香洲区春风路南侧、金琴快线东侧

地块规划：/

同样紧邻建发高价地块的还有地块2，地块2位于春风路南侧，与珠海市公安局相邻，占地面积约为7975㎡，不过尚未公布其地块规划。

地块1

地块位置：香洲区南屏镇珠海大道南侧、南湾大道西侧

规划用途：商业性办公

地块一则位于珠海大道和南湾大道交界处，占地面积约7978㎡，总建筑面积约为47866㎡。其中地块东侧为北山村，北侧为华发商都，南侧则背倚香洲区第二人民医院。-金湾区-金湾区计划供地数量达到25宗，重点版块都有涉及，但涵盖住宅、商业地块的主要集中在航空新城、滨海商务区以及西城B片区。航空新城航空新城宅地是拍一块少一块，今年仅预计供应两宗地块，均为综合用地，涵盖住宅、商业、绿地等性质，加码版块内的配套。

重点地块1

地块位置：金湾航空城金河东路北侧、金泓路西侧

宗地用途：住宅、商业、邻里中心、旅馆、道路

宗地面积：63583.64㎡

该地块曾于2019年9月挂牌，而后终止出让。对比地块详情，今年预计再度出让的块占地面积从约5.3万平增加至约6.4万平，还增加了商业用地。凤凰网房产观察到，该地块北面为保利时代，西面为金谷园地块以及通信用地，南面为吉林天茂，东面为西区华发商都项目。

重点地块2

地块位置：金湾航空城金河东路北侧、金泓路西侧

宗地用途：住宅、商业、办公、旅馆、广场、公园绿地、道路

宗地面积：161670㎡

该地块是航空新城少有的大面积地块，但是规划性质复杂，预计挂牌条件会较为严格，需要有实力的房企拿下。但如果挂牌价格较为“亲民”，在目前航空新城宅地稀缺的情况下，或许会出现多家房企争抢的情况。航空城滨海商务区滨海商务区作为一个全新板块，凭借着优越的区位、景观和规划，引得业内人士放言：“这是金湾的下一个航空新城！”而从2018年出让首宗地块以来，供地节奏都较为“节制”，截至目前只成交了三宗地块，只有碧桂园、万科两家房企进驻。而在2020年，滨海商务区预计一次性供出两宗综合用地，依旧是搭配着公共配套一起建设。

目标地块2

地块位置：白龙河尾片区丹凤二路南侧、燕羽路西侧

宗地用途：住宅(含幼儿园）60%、商业（市场、邻里中心）40%

宗地面积：76930.53㎡

目标地块3

地块位置：白龙河尾片区丹凤四路北侧、龙湖路西侧

宗地用途：住宅70%、商业（含邻里中心）13%、服务设施（中学、小学）17%

宗地面积：152200㎡

以上两宗地块都邻近碧桂园华发·海湾壹号、万科滨海大都会两大新盘，其中海湾壹号项目均价为25000元/㎡，万科项目自带的1.6万㎡商业街区和8000㎡邻里中心，目前项目已经复工，大概率6-8月面市。西城B片区不同于滨海商务区采用配套先行的方式，西城B片区目前公开出让的地块都需配建学校、道路等配套，卖房与建配套同步进行。值得关注的是，西城B片区的土地供应量不可小觑，或是继航空新城后，接棒而上的重点版块。西城B片区计划供应两宗综合用地，住宅、商业、幼儿园、旅馆齐备，也是版块内的有力配套补充。

目标地块1

地块位置：B片区双湖路西侧、金湖大道北侧

宗地用途：住宅、商业、旅馆、公园绿地、道路

宗地面积：193892.57㎡

目标地块2

地块位置：B片区顺达路东侧、金水路北侧

宗地用途：住宅、幼儿园

宗地面积：50787.07㎡

-斗门区-斗门一直是刚需置业的热门区域之一。凤凰君统计到，斗门2020年拟出让8宗经营性用地，涵盖住宅用地、商业用地、文化用地、体育用地等。区域囊括湖心路板块，白蕉片区及乾务片区，总供应量为333365㎡。从土地供应量来看，今年卖地的主战场斗门仍占有一席。其中湖心路2宗、白蕉片区2宗、乾务片区2宗。湖心路片区湖心路2020年拟出让2宗地块，一块位于湖心路西侧，另一块则位于西城A片区内。近年来，片区陆续迎来多家知名品牌房企落子，其中包括建发、中铁建、金茂、豫园股份、恒大等。目前，湖心路正处于学校、住宅、商业、交通及各生活配套兑现期，沿路遍地开花。作为承担珠海刚需外溢居住需求的板块，未来的发展不可估量。△拟供应地块位置

地块1

地块位置：平华大道南侧、湖心路西侧

地块规划：二类居住用地

地块1位于湖心路西侧，占地面积约39262㎡，总建筑面积约为59992㎡。

地块8

地块位置：锦湖路东侧、红心路北侧

地块规划：二类居住、体育用地

地块8位于西城A片区，占地面积约40497㎡，总建筑面积约为52887㎡。【延伸】目前，湖心路版块内在售新盘，均价在1.4~2.35万/㎡之间。五洲家园为价，均价23500元/㎡，时代都荟大境为价，均价为15500元/㎡。区域在售新盘均价项目均价嘉珠·香海壹号18000元/㎡五洲家园23500元/㎡家和城19500元/㎡海伦堡·湖心里15500元/㎡金碧丽江东海岸花园18500元/㎡恒裕江山汇19500元/㎡时代都荟大境15500元/㎡建发玺园20000元/㎡△统计时间：2020年4月7日白蕉片区作为“一河两岸”的规划片区，白蕉逐步发展成为斗门人居的新核心。且区域内楼盘均价低于湖心路的优势，“解救了”不少刚需。根据规划定位，白蕉片区将结合现状和区位及交通条件，发展成为西部生态新城的北部门户，区域的商贸服务，宜居宜业的多功能生活区。正是看好白蕉片区发展前景，不少品牌开发商在此纷纷拿地，白蕉版块的城市面貌和格局正在发生翻天覆地的变化。此次片区2020年拟供应四副宗地，其中地块4、5、6相互比邻，位于黄扬河以东，有大概率组团开发；地块7则位于白蕉路东侧，邻近中邦御珑湾。

地块4

地块位置：白蕉镇黄杨河以东、桥湖路东侧

地块规划：二类居住、商业、服务设施、体育、道路

地块4宗地面积约为89220㎡，总建筑面积约为181116㎡。

地块5

地块位置：白蕉镇黄杨河以东、桥湖路东侧

地块规划：二类居住

地块5宗地面积约为9565㎡，总建筑面积约为23913㎡。

地块6

地块位置：白蕉镇黄杨河以东、桥湖路东侧

地块规划：商业

地块6宗地面积约为1909㎡，总建筑面积约为3817㎡

地块7

地块位置：白蕉镇白蕉路以北、胜利河以东

地块规划：二类居住用地

地块7宗地面积约为47220㎡，总建筑面积约为94440㎡【延伸】目前，区域内在售新盘，均价在1.28~1.58万/㎡之间。时代天韵为价，均价15800元/㎡。龙光·玖龙湖为价，均价12800元/㎡。区域在售新盘均价项目均价龙光·玖龙湖12800元/㎡华发峰尚14000元/㎡海伦堡·香海里14000元/㎡金地格林泊乐14000元/㎡招商·依云华府15000元/㎡时代倾城·双生花15000元/㎡保利茉莉花园15500元/㎡时代天韵15800元/㎡△统计时间：2020年4月7日乾务片区乾务片区拟供的两块地均属于旧改项目。△斗门区城市更新中长期计划表△地块位置

地块2

地块位置：乾务镇乾糖路南市恒100号

地块规划：二类居住、商业、文化用地

地块2为原乾务糖厂，占地面积约80256㎡，总建筑面积约为172551㎡。

地块3

地块位置：乾务镇东澳村

地块规划：二类居住用地+商业、商务用地

地块3为东澳村旧改项目，占地面积约25437㎡，总建筑面积约为63592㎡。-高新区-科创北围2016年的一波凶猛土拍行情，让珠海人对科创北围有了不敢低看的共识。随后的数年，这个版块稳居珠海地价之巅，仍吸引众多品牌开发商前仆后继。今年，科创北围依旧是高新区的重点供地版块，珠海北站两侧平分秋色，预计供应共五宗地块。

目标地块2

地块位置：TOD项目，金业北路南侧、新湾六路西侧

宗地用途：商业商务设施用地，商务50%，商业50%

宗地面积：74850.85㎡

这宗商业综合体地块备受关注，此前盛传是万达会拿下，但最后没有更新消息公布，我们一起期待下这宗大商业地的出让。金鼎片区另外，金鼎片区也将出让三宗住宅用地。-横琴新区及一体化新拓展区-保十琴区域今年计划供应四宗宅地，其中两宗已于三月份成交。另外一宗19.5万平的二类居住用地、教育用地、公园与绿地的地块，为备受关注的澳门新街坊。根据珠海特区报3月20日发布的公示，该地块出让楼面价约12673元/㎡、总价约53.48亿，意向用地单位为澳门都市更新股份有限公司。根据公示，该地块分为7个地块，合计194415.03㎡，计容积率总建筑面积为422000㎡（功能比例二类居住≤400000㎡、商业≤5000㎡、教育科研≥17000㎡）。7个地块须统一规划、统一设计、统一开发、统一建设，这意味着，建成将是42万平方米的大型社区综合体。▲图源：见水印该宗土地计划以限价方式向澳人提供约4千套住宅，大部分为两房单位，也有小量三房单位，建成后拟把澳门的教育、医疗等社会福利和公共服务延伸进去，以拓展澳门居民的生活空间。-高栏港区--富山工业园-【近期文章】市场数据?成交上涨470%！珠海楼市要报复性回暖？购房政策?外地客在珠海如何买房？超全购房指南.pdf珠海速度?快！更快！新南屏大桥！金琴快线！今年见！豪宅市场?单价16万元/㎡，珠海豪宅天际线大曝光！点个“在看”，买个好房