回迁房和商品房，有什么不同？

如今买房一直是人们关注的焦点，特别是对于刚需者来说，现在的房价太贵了，买不起。在便宜的房子中，回迁房是一个经典选择。但是，回迁房和商品房有哪些不同呢？本文将为您解答。

回迁房和商品房之间有一些共同点。回迁房可以在市场上交易，和商品房没有什么区别。产权年限方面，商品房一般在40年到70年之间，住宅产权70年，综合商住产权50年，商铺产权40年。不同之处在于，如果回迁房的土地性质是集体所有，那就和小产权房一样，不能转手买卖。

另外，回迁房和商品房在办理房产证方面也不同。没有办理房产证的回迁房不能转卖，也无法抵押贷款。而已经交了首付或正在还贷的商品房是可以以一定方式转卖的。

购买过程方面，回迁房和商品房也不一样。商品房的购买是与开发商进行交易的，而回迁房则是由拆迁单位和被拆迁人签订拆迁补偿协议，并在协议中约定购买过程中的问题。

总结一下，回迁房和商品房虽然有一些共同点，但在产权、转卖和购买过程等方面存在差异。购房者在选择时需谨慎，并了解相关政策和条款。