够多、够大、够丰富，这已经成为了航空新城商业体的看点了。目前，已经进入土拍收官期的航空新城，平静之下却是暗潮汹涌，备受期待的商业项目，纷纷动工或定下开业时间。与之相距不过两公里的岁宝百货与金湾宝龙城，也是备受期待的项目。且不说开业数量，光看华发商都、宝龙城、岁宝百货等品牌名号，就已经凸显了商圈的商业地产爆发能量。联动起来，妥妥地组成金湾核心商业圈。
本文重点内容概述
1.金湾华发商都+滨河商业均已复工，打造“街区商业+集中式商业”相结合的“一站式滨湖购物中心”；2.新成交地块势头猛，吉林天茂搭配商业体，中基君豪商业、金湾宝龙城已动工；3.“四大中心”纷纷刷新进度，市民艺术中心将于明年年底完工，国际商务中心进度过半；4.知名房企首入项目马不停蹄，航空新城今年仅供两宗地块。航空新城以及邻近的商业项目，凤凰君算了下有七个之多。包括雄踞航空新城“中心”的“流量”项目华发商都，去年12月吉林天茂拿下需要配建商业体的地块。同时还有龙湖龙光首开·湖城大境的商业玖龙道，华发国际商务中心配建的商业项目滨湖商场。今年2月份已动工的金湾的宝龙城，已在最后收尾的岁宝百货，都与航空新城直线距离相隔不到两公里。金湾华发商都：已启动对外招商说起来，华发商都是珠海人的老朋友了。继南屏华发商都以来，十字门、金湾华发商都陆续开花。目前，金湾华发商都已施工到第五层。值得关注的是，项目建成后将成为珠海西部以零售商业与娱乐为主体的大型商业综合体。
凤凰君实地踩盘了解到，金湾华发商都已正式启动对外招商，工作人员透露，珠海许多知名品牌合作意向很大，目前正在洽谈中。现已确定有幸福蓝海IMAX影院入驻，这是继扬名广场二期之后，珠海的第二家巨幕影院。具体来看，项目为“街区商业+集中式商业”相结合的“一站式滨湖购物中心”，东侧紧靠中心湖，沿湖独栋街区将打造珠海特色的美食酒吧街，建面11.7万方。
负一楼规划超市、生活日用、轻餐业态，一楼为国际服饰、运动、珠宝等业态，二楼为国内外知名男女装及娱乐业态，三楼为电影院和儿童亲子业态，四楼为大餐饮业态。华发国际商务中心+滨河商业已完成近50%施工进度凤凰君在现场看到，华发国际商务中心商务区已完成近50%施工进度。华发国际商务中心商务区规划功能包括国际标准甲级写字楼、五星级酒店及商业配套设施，建成后将成为珠海西部标志性建筑。
其底部为滨湖商业，未来，沿着中心湖的散步道，可直接连通金湾华发商都。对比来看，金湾华发商都为“集中式盒子+街区式”的商业形式，华发商务中心二期滨湖商业为集中封闭式商业。何为集中封闭式商业？即集中起来统一运营的商业体，相对分散的街铺，具有引流客群化的功能。吉林天茂：“东北老铁味”的封闭式商业中心去年12月，东北房企吉林天茂补仓航空新城，为航空新城增添商业体。该地块要求商业功能部分建设集中封闭式商业中心，且不得转让，须引入知名商业品牌进行管理。对于开业时间也有明确要求，自取得施工许可证之日起24个月内竣工并满铺开业。这也意味着，如果项目在今年上半年动工，在最迟两年后，航空新城的居民将迎来一座“东北老铁味”的商业体。中基君豪集团总部大厦已动工，办公和休闲娱乐于一体的项目中基君豪集团总部大厦位于金山公园西北侧，2月底已举行动工仪式。该总部大楼项目总用地约11990.08平方米，总建筑面积约56270.27平方米。据悉，该项目将打造集办公和休闲娱乐于一体的办公商圈，推动高品质的商务集群区的发展。
值得关注的是，该地块主要用于建筑基础施工企业总部及商业项目，对商业项目底层及二至须经营高端品牌连锁零售体验店、连锁品牌电影娱乐等多元业态。金湾宝龙城已动工与航空新城进行资源共享3月1日，珠海“金湾宝龙城”项目举行开工典礼。这是继2019年12月14日，珠海“高新宝龙城”城市综合体项目开工奠基后，宝龙集团在大湾区珠海又一重点城市综合体项目开工。该项目位于珠海西城B片区，与在售中铁建国际城、融创云水观棠项目相邻。总占地面积约19.39万平方米，计容建筑面积约43.19万平方米，其中二类居住计容面积24.68万平方米、商业计容面积10.15万平方米、酒店计容面积2.47万平方米、办公计容面积5.89万平方米，项目建成后将辐射项目周围5公里约25万人口。
地块的朝东向为航空新城，两者间仅相隔一条双湖路。
从表层看，物理距离相差不到1公里，步行只需5(参照物：金湾华发商都)。从深层看，是彼此间的资源共享。航空新城五个商业体与邻近商业的打造，将聚拢大量人流，使未来该区域价值“变现”效果可观。根据2020年航空新城供地计划，显示区域今年仅预计供应两宗地块，且均为综合用地，包括住宅、商业、广场等。这意味着，地块的出让，除了给片区带来重磅房企与住宅，商业也是重要发力点，进一步丰富配套。结语作为广东省三个副中心城市之一，珠海的城市能级很高。而定位为珠海未来城市副中心的金湾，其发展势头也不可估量。根据珠海市统计局数据，2019年1月至11月机场旅客吞吐量为1133万人，同比增长9.8%。并且，珠海机场改扩建工程已动工，建成后年客流可达2500万～3000万人次。2018珠海航展盛大举行，其规模达到历史之最，总接待观众人数超过38万。来自43个国家的近800家厂商参展，并签下了超1400亿元订单。 庞大的人流与发达的航空产业将直接辐射到航空新城。而航空新城各项配套的完善也将与珠海机场形成互补对流，航空新城无疑能成为金湾承接人流的首站。【近期文章】交通互联?何止南珠城轨！大湾区给珠海谋划了7条轨道！重磅项目?下一个航空新城？湖心路多个重磅项目效果图曝光珠海数据?里程碑信号！珠海，人口增幅湾区！珠海旅游?又一大型项目批复！珠海凑齐国内旅游四大金刚你的“在看”是我创作的动力
凤凰网房产珠海站2020-03-18 21:30:15
