HI，我是凤凰君，你们的好伙伴。今天周末，我们来点“轻松”的话题。不知大家最近有没有看TVB年度大戏《法证先锋4》，要知道“法政系列”前三季可属TVB的封神之作！当然，此次凤凰君不是跟大家讨论剧情的。以《法政4》开场，是因为剧里面住豪屋，喝红酒，西装三件套的主角们的精英生活，完全满足了凤凰君童年的向往，因为这简直就是想象中的中产阶级生活啊！▲西装革履，大皮鞋锃亮，走路带风，充满台型
▲美轮美奂，如样板房的豪宅
▲豪华的主卧，整齐的衣帽间，经常有穿礼服的机会
▲超大的一体式厨房，精致齐全的餐具时不时讨论飞到哪里观看歌剧，工作之余在家聚个餐觥筹交错或者健身打个拳啥的，无论剧中的人设是30还是40岁，从头到尾没有小孩乱入，没有收入的打击，生活从容不迫，简直完美。
但是现实中，凤凰君见到的多是被生活打垮的“中产阶级”。
有个朋友阿A，最近失业了。就在疫情还没有彻底结束的时候，这位旅游公司的高管，连同他公司的30余位同事，集体被“就地解散”。这位85年的朋友遭遇了前所未有的危机。毕竟上有老下有小。但是有一点，他的人生尚无房贷无车贷。从大学毕业至今，在父母的帮助与自己的积蓄下，一房两车一商铺，都是全款购入。“反正饿不死。”阿A知道自己失业的时间，就让老婆把年前那套下了订金的车位退掉。这本来是他人生次借用杠杆去买不动产，现在他庆幸还好没有逼自己提早负债。他父母对此事表示了忧虑，他母亲甚至委婉提出，未来孩子可以一直由自己教养，直到上小学。这样可省下一笔庞大的幼儿园教育费用。当然，还在牙牙学语的儿子实在太小，远没有到此刻必须考虑的范畴。他更迷惘于未来的路怎么走。
▲1929年“大萧条”期间，一位美国白领在身上挂了一块求职的牌子，上面写道：我懂3种手艺，说3门语言，奋斗了3年，有3个孩子，失业3个月了，但是我只想要一份工作。
中产阶级到底是一个怎样的阶级呢？在国内来说，这个标准很玄幻。知乎上，有人对比了世界银行、福布斯等定义，最后总结，在中国，月收入5K-31K，年收入6万-37.2万属于中产阶级。这个标准看上去，简直放之四海而皆准。于是，又有人说，今天的中国，月收入4万，年收入50万以上的家庭，可以成为中产阶级。还有人说，除去稳定收入，还有资产在345万左右或者以上的家庭，可以称为中产阶级。否则，只能算“中等收入阶层”。（见《2019年资产白皮书》对新一线、二线城市中产阶级家庭的界定）胡润的标准更是有点儿高，相信是针对北上广深等一线城市：
不管收入标准如何，如果非要在中产阶级前面再加一个悲情的形容词，那么便是“中年中产”。所以阿A中年失业，无疑是人生悲剧。但是凤凰君盘算一下他的资产，500万没有难度，且无负债。无怪乎除了对前路迷惘之外，他并没有很焦虑。
反而焦虑的是凤凰君另外一位朋友。这位朋友阿B，正巧符合了前面提到的中产阶级家庭年收入50万的标准。但是人的悲欢并不相通。阿B和他的太太，都是珠海本地人，但是又不属于拆二代。所以仍是一路兢兢业业地工作。阿B太太在澳门的银行工作，而阿B则在一家科技公司上班。虽然平时过关来回辛苦，但是阿B的家庭收入还是颇为可观，仍是二人世界的时候，他俩每年都去澳洲、欧洲旅游，走遍各大网红、小众景点。一切的转变在儿子出生之后。由于十分重视孩子的教育，在小孩不足3岁的时候，阿B夫妻豪掷400多万，买入了香洲的双学区豪宅。因为这套豪宅，他们每个月需还房贷1.6万+。再加上孩子每月私立幼儿园、英语辅导班等教育费用支出，大概在2.4万+。庞大的支出，让他们每个月都是“将将“够用。旅游目的地也从欧洲转战回东南亚。但是这次新冠疫情，让阿B有了很大的危机感。
2月17日，澳门政府发出通知，外地雇员自2月20日起入境澳门，需在珠海隔离14天。于是赶在政策执行前，阿B太太随着数万外雇浩浩荡荡进入澳门，住进了银行安排的宿舍。阿B太太从此就开始了与儿子、丈夫分开两地的生活，虽然花开有期，但也让这个家庭面临考验。
当凤凰君问到阿B，疫情是否影响到他生活时，他回答，由于外债财务缠身，导致抗风险能力很差，这让他对未来十分担忧。而当问道他，房贷这么高，是否后悔买房时，阿B说并没有，因为对房子各方面都比较满意，并且因为没有做别的生意，现金留在手上也是贬值，这套房子权当投资。
作为半个高科技人才兼半个高管，阿B丝毫没有《法政4》这些成功人士的从容。除了心理压力之外，由于太太不在身边，阿B带孩子的生活也是一团乱麻。
最近孙俪主演的《安家》上映，由于与地产相关，也引起业内人的关注。其中，“真叫卢俊”忍不住道出了大家的心里话：
就连电视剧中的职业，要么医生、要么律师、就是各种高大上的职位，全身都潇洒的坐在办公室，靠一张嘴就能解决各种问题（比如参考欢乐颂安迪，我的前半生贺函）……每次看完都感觉，我是在上海吗？为啥我从来没见过这么牛逼的人物。为啥我的朋友，同事，身边所有的人，为了生计，活的都是那么的无可奈何电视剧中，那些主角凭借一己之力，睿智而精明的拿下某个项目一个亿的单子现实中，我们只能靠团队摸爬滚打，心惊胆战，甲方虐我千百遍，我拿甲方当初恋的跪舔的去完成每一份工作我一度以为是我们自己不够努力，别人都太了但是看完安家之后，我觉得吧，不是我们混的差，是这些个职场剧都当我们是傻子啊
在凤凰君看来，《安家》与《法政4》简直异曲同工。实际上，很多中产要维持一份体面的工作，要养起一套房子，还要教育好下一代，是需要付出很多的艰辛。跟职业剧演出来的真是十万八千里。由于疫情的打击，各行业停工停产，企业经营受损连带着员工的薪水被波及，一些人的辛苦运营的现金流被迫按下了暂停键。中产阶级已属工薪阶级的头部，但因未迈入资产阶段，一次黑天鹅事件，就可以让一个中产阶级家庭陨落。这次疫情中，有一句话让人印象深刻：时代的一粒灰，落在个人头上，就是一座山。这场瘟疫放在历史的长河中，不过是微不足道的尘埃，可是放在每个家庭的头上就是跨不过去的大山。所以对于看似风光但实际苦苦打拼中产阶级，凤凰君有以下3点建议：1、现金流很重要。利用高杠杆去一夜逆袭暴富，这个已经不现实。十年前，中国还处于经济高速增长的时代，房价还很便宜，你可以去搏一搏，市场机会还很多，你有输掉的时间和资本。但十年后，中国现在进入了中速增长时代，房价已到高位，个人住房贷款所占收入比增大，大部分人可能面临工资增速跑不过房贷利率的状况，这时如果你还高杠杆去赌，失败了可能就无法翻身！对于中产而言，捉襟见肘的现金流在面对风险时，不堪一击。因此，稳妥的做法，要考虑到现金流可以覆盖未来3年的房贷及生活，这样可大胆放手在楼市搏杀。2、完全没有负债也不行！近20年来看，目前我们处于一个房贷利率相对较低的时代。不排除未来更会向发达国家负利率发展。很多人说，买房贷款是普通百姓这一生可以直接从银行贷到这么多的额度的款项，相当于是银行送的大礼包。这是什么意思呢？简单点来说，就是在未来钱可能将越来越不值钱了，货币的贬值能力远大于月供的价值。注意了，“房住不炒”，我们此处说的不是“炒房”，而是选择优质的房子进行资产的配置，并合理利用贷款，达到抵御通货膨胀带来的货币贬值。3、把握好青春！不知道大家有没有看过英国BBC出品的《人生七年》纪录片？它拍的是几个孩子从7岁一直到56岁，每隔七年就去拍一次。（最近又要更新了，因为这些主角已经来到63岁了）
如果只看7岁的时候，显然还不能看到这个孩子的人生将走向何方。于是这部纪录片让观众连续看，从7岁、14岁、21岁……然后28岁的人生，就基本定型。曾经有过统计，26岁是一个人次跟社会亮相的时刻，所以很多大师都是26岁就成名的。像爱因斯坦，是26岁发表狭义相对论，再近点说，26岁的周杰伦，已经凭《七里香》红遍大江南北了。因此，像看这部纪录片一样，你能看到人生的时光，也就是20多岁的青春，就好像一条河流，有的人流着流着成泥塘子，逐渐干涸。有些人也渐入佳境的，一个七年一个七年越来越好。因此，把握好青春，在年少的时候就安排好自己的人生，做好学习积累与财富配置，这十分重要。
最后话说回来，你觉得未来一段时间，阿A和阿B的生活，谁的生活会越活越滋润呢？【你或许还会对这些感兴趣】收佣30万的我差点失业！一个房产中介的20日自救！下班路上，3公里走了4！家住坦洲的我，差点崩溃了！扫码加好友，拉你进群了解更多新鲜的楼市资讯！
我就知道你“在看”
凤凰网房产珠海站2020-03-08 02:30:20
