终于亮相！
据房叔了解，位于东区市一中板块的利和文华里，开放了批样板间。作为一个颇受市民关注的热盘，房叔时间探访。
据悉，此次开放的样板间位于2栋，2梯6六户设计，为82/115/128㎡二至三房单位，还有其他户型样板间正在装扮，尚未开放。
项目预计年后登记并开盘。值得注意的是，除了开发商暂时保留的3/4栋和别墅产品，其他产品会在首次开盘一并推出。
至于价格，销售告诉房叔，具体价格还未出，但2万/㎡以上已经是板上钉钉。
80%以上客户奔着学区来首批样板间已开
利和文华里占地面积为4.5万㎡，总建筑面积为16.8万㎡，容积率为2.79，建筑密度为30%，绿地率为35%，建筑高度为99.91米。
项目一共有7栋高层和4栋独栋别墅，共851户，3.15米层高，每户配备子母门，智能门锁交付，目前已经封顶，基本为现楼。
销售告诉房叔，80%-90%的客户都是冲着学区来。
项目所属的桥岗社区，参照周边小区，按照就近入读的原则分配到朗晴小学。同时，周边还有2所小学，分别是远洋学校和雍景园小学。（具体的分配还看政策，需要等项目交付，再划分。）
小区内配套方面，项目配备泳池、所有高层的架空层连城景趣长廊等。该盘的车位比为1:1.4，地下有3层车库；物管费2.98元/㎡·月，为利和旗下物管团队。
项目将推出82-185㎡二至四房，其中建面约82㎡两房、115㎡三房，128㎡三房已经开放样板间，面积的建面约184㎡四房五卫两厅设计。（想看户型图，扫描文末二维码添加碗哥索要）
暂保留别墅和3/4栋洋房备案价2.67万/㎡毛坯
值得一提其6/7幢领取了备案价，共计286套单位，价格正式公示。
▲6栋部分备案价格
根据发改局公开的备案表，文华里6、7幢为建面约87/113/123平米的两至三房（不包括赠送，具体以实际为准）产品，建筑面积销售单价为26700元/平。
据现场销售透露，项目将会是毛坯交付。
▲7栋部分备案价格
从总价上看，以87平计算，总价为232万左右，三成首付约69.6万；以的123平计算，总价为329.2万左右，三成首付约98.76万元。
备案表上还透露了，该项目层高为3.15米。此外，利和文华里实用率尚可，为80%出头。
下面，马上跟随房叔来看看本次开放的三套样板房。
房叔先将亮点整理如下：
①所有户型飘窗都能打掉，配有子母门防火门、Low-E隔音玻璃；②1/2栋户型相同，均为2梯6户，电梯为日立电梯。建面约82㎡两房两厅一卫
该户型为两房两厅一卫，传统的竖厅布局，动静分区，双阳台设计，主阳台朝西，厨房带生活阳台。两个卧室、客厅，三开间朝西，可能会有西晒的问题。（见户型图右下角布局图）
进门有独立玄关，宽度适宜，足以布置大型鞋柜（非交标），可以参考作装修方案。
餐厅和厨房相邻，动线较多，样板间的餐厅布局为定制样式，实际展示效果餐厅面积可能更小。
客厅方面，开间约3.7米，方正通透，连通阳台。
根据户型图标尺显示，阳台长4.95米，采光通风不成问题。但该户型主阳台朝西，看旁边的富逸地块。
次卧的床，设计了单人小床，而且飘窗保留。
根据户型图上标尺，卧室开间2.9米，进深3.45米，业主可根据自己需求，打掉飘窗或定制床。
主卧比次卧稍大，开间3.1米，飘窗利用起来空间更大，放1.8米大床没有问题。
该户型只有1个卫浴设计，对于市面上80㎡左右的2+1房，竞争力稍弱。
建面约115㎡三房两厅两卫
该户型为三房两厅两卫，传统的竖厅布局，动静分区明确，次卧及主卧面积可观，主阳台朝东，客卧和主卧均朝东，三开间朝东。
餐厅区域与客厅同宽，目测放下圆形餐桌也不成问题。
厨房L型布局，带生活阳台，样板间展示非交付标准。
客厅开间3.8米，和餐厅同宽，与阳台相连，整体较为通透。
阳台看整个小区园林，目前可以清楚看到小区园林实际并不大，还可隔空看别墅区。
主卧带套间，同时，主卧朝东看园林。样板间设在6楼，可以较清晰看到同小区的别墅项目和园林，目前小区园林还未做好。
销售强调，所有房间的飘窗都能打掉，即使不打，可以像儿童房这样定制床，利用起来。
根据户型图标尺，生活阳台约1.2米x2.4米，面积相当可观。
值得一提的是，该户型的生活阳台位置，可以看到同一栋的128㎡的阳台，私密性可能有影响。
建面约128㎡三房两厅两卫
该户型为三房两厅两卫设计，的特色是其横厅设计。虽然与景观阳台和生活阳台，但两个都是朝东，室内不足以产生对流，可能通透性会有影响。其阳台朝东，看小区园林。
进门位置设有玄关，宽度适宜，可设计带大鞋柜、全身镜等。（样板间展示非交标）
横厅设计使餐客厅非常敞亮，餐客厅的采光面达到7.5米，景观阳台长4.5米。
厨房设计成开放式，从客厅可以一直望到厨房，空间感十足。
根据户型图标识，主卧开间3.8米，朝东看园林。进深达到6.8米，可以设计大衣柜+大床。
儿童房和次卧两个房间面积较小，进深均为3.8米，均为西朝向，看富逸项目，小区外。
总的来说，对面市面上N+1房的户型，利和文华里户型赠送比较简单。
同时，由于1/2栋都是东西朝向，无可避免部分空间朝西，这是不能避免的硬伤。预计3至7栋南北朝向，户型会更好，并且设计有185平四房五卫两厅奢华户型，非常令人期待。
另外，关于噪音问题，由于样板间设在6楼，且房叔探访时为白天，车流量非高峰时期，在室内关上门基本感觉不到车流声。但其余情况的噪音问题，尚无法感受到。
旁边富逸项目基坑工程片区房价冲3万生活配套上，该板块占据了中山众多市政配套。中山市人民法院、中山市公安交警支队、市区人民检察院、中山司法局、中山市文化艺术中心等，行政配套较多。周边房价方面，目前板块内一手在售华鸿珑悦轩为中山高价盘。再就是盛湖轩、利和文华里。
| 项目 | 户型 | 价格 |
| 华鸿珑悦轩 | 97-161平 | 带装修2.4-3.5万/平 |
| 盛湖轩 | 42平 | 带装修1.9万/平 |
| 雅居乐熹玥 | 二手房 | 2.4万/平 |
| 雍逸廷 | 二手房 | 1.9-2.0万/平 |
| 万科朗润园 | 二手房 | 2.7万/平 |
| 朗晴轩 | 二手房 | 1.7万/平 |
| 数据来源：房天下、乐有家 |
目前板块的二手房价依然稳定在高位，除了楼龄较高的朗晴轩外，其余项目皆2万均价以上，熹玥与朗润园两个标杆盘，房价更是达到2.4-2.7万/平。不得不提的是，该板块一直是创造中山纪录的区域。2018年6月，东区华鸿珑悦轩首次推售，价格冲破3万/平（详戳报道）雅居乐熹玥，也是东区率先破万的项目，同时也奠定东区房价的调性。同时，富逸在中山的项目有口皆碑，也是蛮值得期待。回到利和文华里项目，该盘除了学区的优势，公园景观优势也十分突出。金字山公园仅在步行范围之内，高层单位可以观赏到公园景观。
诚然，正如销售所说的，“80%-90%的客户都是冲着学区来的”，项目的学区优势突出之余，南外环和城桂路南北“夹击”，这个噪音隐患也很突出。
参考备案价2.67万/㎡，届时项目开盘会卖多少钱，一起拭目以待。
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中山房叔2020-01-07 01:02:13
