▲你在北方大雪纷飞，我在唐家温暖如春
前段时间，“2017—2019”火遍全网。两年时间，于你我而言是发际线的明显变化，于一个片区而言，会有怎样的蜕变？
珠海唐家半岛的答案是：从沙尘工地→有了烟火气，于唐家半岛的项目，亦是从海景房→山景房。
首先我们以唐家半岛的“面朝大海，碧海蓝天”作为开场↓↓↓
（横屏食用效果更佳~）
除了一片山海 唐家半岛的潜力在哪儿？
沿着珠海港湾大道一路往北，在中山大学珠海校区附近驶入情侣北路，即到达背山面海的唐家半岛。
唐家半岛三面环海，西面靠山，北与淇澳岛相连，有珠海“黄金海岸”的美誉。
▲背倚石坑山 面朝珠江出海口的唐家半岛
除了一片山海，多数人对唐家半岛的潜力“一无所知”。
“我不要你觉得，我要我觉得！”这种霸道总裁式的论断在房地产并不适用。
判断一个片区是否有潜力，得看它有没有真货——重磅规划、交通、配套……
显然，唐家半岛是有的。
重磅规划
深珠通道离珠海最近的板块
就在日前，珠海、深圳纷纷发声，着重提到伶仃洋公铁复合新通道，即深珠通道。
此次两地规划方案（公众咨询意见稿）的发布意味着，这条连接珠江口东、西两岸的重要通道离我们又近一步。
▲深珠通道路线图
据意见稿显示，深珠通道自淇澳岛登陆后共设置13处互通立交，分别衔接珠海的淇澳大桥、金琴快线、西部沿海高速、江珠高速、机场高速、高栏港高速及中山境内的高快速路。
从互通口驶出，经淇澳大桥，首先直接利好的区域即是唐家半岛。
公告显示，深珠通道公路设计时速为100km/h，跨江段总长约47公里。
换言之，未来从珠海至深圳前海的时空距离将缩短至30左右。
而唐家半岛的定位是集总部经济、商务办公、会议会展、旅游度假和高尚居住于一体，生态环境优美、全天候活力的海滨新城区
唐家半岛未来将自然承接珠江口东岸的产业及人口。
▲金山软件园坐落于唐家半岛 图源网络
其潜力可从深中通道落桥点窥见一斑：
上个月，深中通道出口，中山马鞍岛上某新盘开盘，均价3万起（来自房天下的数据：中山全市11月新房均价为13880元/㎡），且去化达9成，引爆市场热度。
交通
联通内外 辐射湾区
说完重磅规划中的深珠通道，我们再看看影响「潜力」的第二因素——区域交通。
虽深珠通道还仅是纸上蓝图，但是同样作为连接东、西两岸重要通道的深中通道，目前建设进展有序。
深中通道预计2024年建成通车，届时位于珠海北部交通要塞的唐家半岛区域经由深中通道至深圳也仅需30—40。
同时近年来，珠海进入交通路网建设提速的关键时期，全市大力发展“六横十纵”城市道路格局。
其中兴业快线、金琴快线联通中心城区与城市外围，亦是珠海北部区域快速通达主城区各区的命运工程。
兴业快线（北段预计2020年完工）与金琴快线（预计2020年完工）建成后，不仅能拉近唐家半岛与市中心的时空距离，还将实现与深中通道的接驳。
▲兴业快线（北段）建设进展
此外，高新互通立交（预计2021年竣工）建成后则能对接兴业快线、金琴快线，实现城市南北区域通达。
配套
成熟生活配套兑现
从人烟稀少到有烟火气：公共交通完善，中小学环绕、滨海商业、休闲公园以及健身中心等，唐家半岛的配套逐渐兑现，成熟生活气息随处可见。
▲唐家半岛滨海公园
▲唐家半岛后环公园
唐家半岛部分配套一览↓↓↓
值得一提的是，除了已开学的中山大学附中附小，不久将来半岛上还将新增一所公立小学，即前环小学。
日前，珠海自然资源局发布《珠海高新区前环片区小学建设工程项目方案批前公示》。
前环小学择址情侣北路北、前湾五路东侧，倚靠石坑山，邻近保利西海岸。
▲前环小学区位示意
据此前招标公告，前环小学占地面积21653.54㎡，建筑面积约为17000㎡，规划30个教学班，将为区域提供1350个学位。
半岛居住蜕变
从海景房到山景房
有新盘将面市
唐家半岛上不仅诞生了拥有海景办公的金山软件园、蓝湾智岛等高新技术产业，更是吸引众多品牌开发商的进驻。
▲唐家半岛屡屡是“地王”常客
时间的指针即将拨入2020年，半岛上，各海景项目纷纷推出“近山”产品。
泰盈玖悦湾今年主推产品集中在靠山产品，建面约104—126㎡三房、四房户型，目前均价约35000元/㎡。
临山的格力海岸项目五期是截止项目目前开发面积的单幅地块，9栋高层建筑通过围合式布局。
户型上，格力海岸五期7栋打造建面约78—109㎡两至三房，推出半岛罕见的78㎡小户型产品。目前项目均价约33000元/㎡。
仁恒滨海半岛五期容积率为1.03的滨海低密住区，于今年推出主题为“山海间 时光里”的全新产品，建面约95—144㎡ 2+1房、3房户型，均价约32000元/㎡。
华发绿洋湾于去年6月正式面市，目前推售建面约186㎡户型，均价约40000元/㎡。
除此之外，半岛上的新“面孔”——天恒湾景花园预计将在明年面市。
▲项目楼体已露出地面
近日，市自然资源局发布《关于申请办理珠海天恒房地产有限公司天恒湾景花园建设工程规划许可的受理公示》。
天恒湾景花园总建筑规模73665.75㎡，容积率1.24，包含7栋住宅楼。
▲此前公示曝光的效果图
▲此前公示曝光的效果图
结语
从自然景观到高新产业，从配套兑现到居住生活，唐家半岛最初的蓝图在一步步得以呈现，未来还将有怎样的突破与蜕变，我们拭目以待。
凤凰网房产珠海站2019-12-09 11:20:26
