新盘必看！
大约是2017年，某次活动上，一路看过金府大院、中国院子后，与房叔同甘共苦多年的房婶，就被泰禾的国风大雅种草。
近期，中山泰禾金尊府首次举办灯光秀发布会，为了先一睹为快和避免房婶冲动性消费，房叔动用了储存多年的5万私房钱冻结资金认筹。
▲泰禾中山首场发布会
料想不到，昨晚洗澡时被翻看手机发现，硬是要求一起去看，一把心酸泪。求解，房婶要是看完想买，我如何接招，在线等，急。
回到正题，新鲜热辣的踩盘报告出炉，先给大家总结几个点：
看板房需冻结5万，可享开盘98折；
主推建面92-142平3-4房，得房率不错；
价格未出，预计最快3月底开盘；
三庭两院十景，园林物业医疗可圈可点；
二期为院子系，待建大信新都汇在项目旁；
项目首推三四房
看板房需冻结5万
进入销售中心，人气很不错，沙盘与洽谈区几乎被坐满。
据销售介绍，项目首开两种户型的板房，预计首批推2/3栋，楼高20层，2梯4户，建筑面积涵盖92/122/142平。
▲主推楼栋
值得一提的是，项目楼栋设计为十字型，为豪宅标准的点状式布局，各个户型之间视线无遮挡，均为南北对流，可确保通风采光和化景观。
价格方面，具体售价未出，但销售表示：“园林、装修、细节以及中式风格等产品力，整体价格会比周边高不少，定位的是中高端客群，会比周边高上2000-3000元/平。”
▲排队认筹的场面
旁听现场客户而言，大都是三两结伴而来，大比例是周边的已售楼盘业主，冲的是泰禾的中式园林和打造的身份感。
节点方面，项目目前已经开放销售中心、部分园林和样板房，预计最快3月底4月初开盘。
高配园林
样板间实用率达93%
想要看板房，设有一定的门槛，需要验资冻结5万元。房叔掏出了发布会当天认筹的文件，证明自是有5万元的，方能有参观资格。
通向板房的路上，销售对园林做了一番介绍：高雅清幽的楠竹、苍翠挺拔的松柏、精心雕琢的园林景观、整块石材打磨铺设等……见惯世面的房叔十分淡然。
▲效果图长这样
早就见闻泰禾的中式造艺，再次亲身经历后，说几个印象比较深刻的细节。
金尊府的大门，保留泰禾一贯的气派，宽12米、高18米，参照恭王府大门规制，也融合了匾额、壁灯、平坊、门钹等中式门头精髓元素。
集萃中式造园工艺工法、师法万园之园圆明园，泰禾金尊府园林，自当是下重手笔。
▲一期园林布局
项目采用传统对称式布局，中间以一条“玉带金街”分开，取名为春泽庭和涵秋庭。每栋建筑之间自成一景，分布有万壑松风、瑶台天香、八音凝涧等十景，而玉带金街则为商业内街。
作为具有中式情结的房叔，从销售中心前往前板房，确实有被惊艳到。
▲园林一角
楠竹立于两侧，踏上严丝密缝的青砖和地碉，眼前是相得应彰的太湖石、罗汉松和叠石泉等，颇有电影《卧虎藏龙》中浑然一体、美感十足的神韵。
▲青瓦与地铺，据说得从北方运来
以下照片为房叔亲拍，且看且珍惜。板房整体感觉实用率喜人，赠送率达11%-16%，得房率达93%，户户朝南，配备6项智能配置，周边景观无遮挡。
92平样板间
92平建面为三房两厅两卫设计，客厅朝南，直望两庭十景小区，南北对流十分通风。其中客厅阳台达5.4米连通次卧，较为阔绰。
厨房方面，采用操作性较强的U字型布局，洗菜台有窗可望向窗外，不显无聊。卫浴空间十分宽敞，保证光照，干湿分离。
▲点击可看大图
卧室方面中规中矩，儿童房及次卧实用率一般，主卧由于放置了正常衣柜，剩余空间不多。飘窗可打，会增加部分空间。
122平样板间
122平建面为四房两厅两卫，客厅朝南，客厅开间达3.9米，阳台相对92平建面的户型较小，但为双阳台，整体采光不错。
厨房与卫浴方面，与92平建面的相差不大，但122平建面的厨房为L型。
▲点击可看大图
房间方面，书房位于入户旁，面积不大，可放小床。儿童房飘台占了不少位置，若设计为榻榻米将更为实用。
主卧宽敞，带小型衣帽间，连通套间，套间面积颇大，带大型玻璃窗，便于采光通风。
府院+大信新都汇+三鑫等
会成未来的富人区吗？
泰禾院子，闻名遐迩。据房叔现场了解，泰禾金尊府项目二期将为院子别墅，园林的打造与一期将会更相得应彰。此外，泰禾东凤项目也计划打造成院子。
值得一提的是，除了带来府系产品，在营造高端生活圈上，泰禾还以带来了自身战略上的全方位服务产品。
▲园林中的亭子
就在目前的销售中心，未来将打造成泰禾医疗，专业服务于业主，提供全球的移动影像诊断服务提供商爱莱恩斯机构，以全面构建健康有人管、小病随时看、大病有安排的体系。
不仅如此，国际教育、生活服务、影视文化、金融等领域方面，也是一应俱全。七重中南海安防体系式服务的泰禾物业，也是非常吸睛。
▲以空乘、三军仪仗队、中南海退役班等组成
那么，泰禾金尊府+大信商圈一带，会成为横栏板块的富人区吗？
一方面，除了自身配套，泰禾金尊府跟古镇利和商圈不到3公里，可为该商圈后花园；
另一方面，待建的大信新都汇就和项目一路之隔，与华艺广场，国贸大厦相互辉映；再者，教育配套给力，三鑫幼儿园相隔不远，三沙小学与横栏初中簇拥在旁。
交通方面，横栏镇一直奔着中山西部交通枢纽镇来打造，规划中的深茂铁路将在此设站，但该线路前期研究工作尚未启动，具体线路走向、站点位置待定。
诸多利好加身，自然引来凤凰栖。
展望未来，数个高端项目、起飞的交通枢纽、优质的配套资源，横栏大信新都汇+泰禾板块拼图渐成，或将成为中山两大强镇的外溢带，一个全新的富豪区指日可待。
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中山房叔2019-03-20 02:30:45
