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宇宙房企跟珠海龙头本地企业，强强联合，将会擦出什么样的花火？
事隔拿地半年，碧桂园去年于三灶、航空新城和珠海大道旁所拿并确认与华发合作的三个项目，相继于最近揭开神秘面纱。
秉着优质地段、强强联合以及高地价的光环，这三个项目在珠海 2018 年新盘中颇受属目。
（延伸阅读：确认！华发将与碧桂园合作开发航空新城明宏、珠海大道旁和三灶地块）
NO. 1｜壹
碧桂园华发 · 香洲府
珠海高端府系豪宅项目
11 月 3 日上午 10 点，位于华发水岸旁的主城区较罕见的宅地出让。碧桂园以总价约34.09亿元、楼面地价19000元 /㎡，“打退” 了同来参与的金地、保利、华发等房企。
尽管地块未达限价，但 19000 元 /㎡已与旁边的华发水岸二手房售价相当。
去年 11 月拍地时地块现状图
业内人士表示，该地块一带仍比较荒凉、城市化水平很低、工业资产效益低下，但其区位优越、位于融城枢纽、交通便捷区域且有着良好视野及水景土地，届时会有不错的表现，也标志着珠海南湾板块的开发，将从过去的南湾东南，正式向西北拉开序幕。
华发 + 华发 + 碧桂园的强大力量，能将珠海大道北 “风起云涌” 起来吗？
碧桂园华发 · 香洲府效果图
在项目的公示中，碧桂园华发珠海大道北项目，备案名为碧桂园香琴花园，项目位置珠海大道北、珠海大桥东侧，总用地面积 81545.39㎡，容积率 2.20，总建筑规模约 23.2 万㎡。
碧桂园华发 · 香洲府效果图
项目由 8 栋 33 层住宅、6 栋 10 层住宅、6 栋 17 层住宅、1 栋 16 层住宅、3 栋 2 层商业、7 栋 1 层公配、1 层地下室组成。停车位为 1794 个。
碧桂园华发 · 香洲府航拍图及旁边的硅谷园 图 / 高楼迷
在上个月初的探访中，地块进展不算太快，刚进入勘探不久，随着批前公示完毕后，将很快迎来动工。
碧桂园华发 · 香洲府介绍
在近期碧桂园江中区域的推文中，碧桂园华发珠海大道北项目推广名为——碧桂园华发 · 香洲府，为碧桂园在珠海高端府系豪宅项目。推文中还提到几个价值点：SSGF 匠心工艺技术，汇集全球知名品牌，匠心打造临江人文府邸，项目地铁一号线（规划中）洪湾。
何为 “府系”，在碧桂园相关介绍中，府系为碧桂园的顶豪作品系，项目将偏向 “中式”，不仅要传承中式传统建筑精髓，以现其形，更要因地制宜，融入传统文化的生活理念。
（延伸阅读：19000 元 / 平! 34.09 亿总价! 碧桂园拿下华发水岸旁地块）
NO. 2｜贰
碧桂园华发 · 滨海天际
航空新城地价项目
2017 年 11 月，在已夺得珠海大道北地块后，碧桂园趁势追击，于明宏地块也是势不可挡，以35.85 亿总价、1.7 万 /㎡ + 2.17 万㎡配建单价，在保利、中冶、中海、华发、时代、星河、绿城、美的碧桂园联合体等房企中，拿下航空新城原明宏地块。
该地块为航空新城倒数第二块位置大而佳地块。
航空新城图
从地理上看，南为社区公园、东为金湾情侣路、北为成熟居住区、西为中海左岸岚庭和中心湖，500 米范围内规划可覆盖 3 所幼儿园、2 所小学，1 所中学，还有中心农贸市场、邻里中心、社区公园。
华发碧桂园项目现状 图 / 高楼迷 3.31
种种配置，令其自带 “地王” 光环。隐性的楼面地价约 19411 元 /㎡，甚至超过了崇峰，并在年前确认了与珠海本头龙头房企华发的合作，强强联手的重量级开发阵容，怎么说也是充满着可看性。
碧桂园华发 · 滨海天际效果图
目前，该项目已公示。备案名为碧桂园天玺湾花园，总建面约 27.7 万㎡，容积率 2.50，项目规划有 18 栋住宅以及商业裙楼，总户数 1806 户，总停车位 2110 个。
华发碧桂园项目已经围挡
项目现场已围挡，多台打桩机进场，处于准备动工阶段。按照碧桂园的速度，预计年底前可迎来入市。
碧桂园华发 · 滨海天际介绍
在近期碧桂园江中区域的推文中，该推广名终于迎来确定，命名为——碧桂园华发 · 滨海天际，项目将打造成为湾际主轴 CLD 的奢装华宅。（注：CLD= Central Living District， 中央生活区之意。）
（延伸阅读：重磅！限价 17000 元 /㎡+21703.79㎡竞配建！碧桂园首入航空新城）
NO. 3｜叁
碧桂园海湾壹号
滨海商务区的首发楼盘
2017 年 11 月 8 日，在彼时的土拍潮收官两地块中，碧桂园一发不可收拾，以11400元 /㎡+ 配建 6585.87㎡和10900元 /㎡+ 配建 5175.46㎡的楼面地价，一举拿下航空滨海商务区两首发宅地。
碧桂园 · 海湾壹号拿地时位置
作为一个全新板块，周边无 “傍” 任何 品牌项目，凭借着不错的区位、景观和规划，以及介于航空新城与横琴入口之间的位置，航空滨海商务区两地块 “搅动力” 令人浮想联翩。
上月 10 日，两地块在住建局也迎来公示，备案名分别为碧桂园海湾名居、碧桂园海湾豪庭。
碧桂园海湾豪庭（备案名）效果图
碧桂园海湾名居（备案名）效果图
其中位于三灶镇金岛路以南、丹凤四路东侧的碧桂园海湾豪庭，项目规划建设 10 栋住宅，总户数 636 户，总停车位 660 个；紧邻的碧桂园海湾名居，项目规划建设 9 栋住宅，总户数 448 户，总停车位 518 个。
航空滨海商务区
在上个月的探访中，相比于去年，航空滨海商务区的板块现状已大都达五通一平条件，道路状况较去年好很多。
航空滨海商务区现状 图 / 高楼迷
值得一提的是，在此前的地块公示中，两地块有两个特别，分别是皆为≤1.8 且＞1.0 的不高容积率和需两年六个月内竣工。由于靠海这意味着两个项目大概率将打造成海景小高层项目，且开启速度更快。
碧桂园 · 海湾壹号介绍
碧桂园珠中官微也证实了以上提的几点，命名为——碧桂园 · 海湾壹号；滨海商务区首发楼盘；定位为 “千亿城央配套，智慧人居典范”；致力于打造现代、国际、时尚的资产桥头堡新盘；位于横琴和航空新城之间的价格洼地，极具投资、自住价值项目。
不得不提的是，这两个项目将联合成为一个大型社区，且不只由碧桂园 + 华发打造，而是由碧桂园、华发、清能联合打造。清能则是指湖北清能投资发展集团有限公司。
（延伸阅读： 11400 元 /㎡+ 配建 6585.87㎡！碧桂园连拿航空滨海商务区两首发宅地）
NO. 4｜肆
碧桂园在珠海已布局至第 9 盘
有业内人士分析，碧桂园如此大动作布局珠海，可看出其誓要打开沉寂些年的珠海市场，在粤港澳大湾区的背景下，赢取珠中区域的价值优势。
确实，在去年的大肆布局之下，截止至目前，碧桂园在珠海已布局 9 个项目。除了以上提到的三个项目，还包括碧桂园保利 · 海悦天境、碧桂园 · 澳邻 PARK、 碧桂园 · 濠月湾、保利碧桂园 · 海棠花园、碧桂园 · 海悦天启和碧桂园海鸥 · 柏悦府，涵盖珠海各个区域。
之前碧桂园招聘透露的图
对于外来房企而言，与本土房企或已深耕当地市场多年的房企合作，可以实现两者间的优势互补。
我们可以发现，9 个项目当中，碧桂园有 7 个项目选择联合打造的方式，此种战略布局，有利于碧桂园快速进入珠海市场，并借力实现新的区域扩张，从而逐步完成自身布局需求，也可打造出更多高品质楼盘。
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中山房叔2018-05-10 10:31:03
