珠海最新房贷调查：基本实行“基准利率” 房贷再无优惠

自“房子是用来住的，不是用来炒的”这一理念的提出，无论是国家还是地区纷纷出台相关政策调控楼市，而作为房地产资金链之一的“房贷”也在一系列收紧中迎来“历史最严时期”。

据经济参考报7月28日刊发的文章，继小面积减少折扣、提升首付比例、全面认房又认贷后，房贷再迎第四次收紧——当前，多地首套房贷利率上浮，热点城市渐迎零折扣时代。

热点城市房贷收紧 渐迎“零折扣”时代

业界一直都有“稳定房地产意味着房贷收紧”的观点。中原地产市场总监在接受经济参考报采访时表示，过去楼市调控中，较为严格的是房贷利率基本以基准为顶，二套房贷款执行基准利率的1.1倍，但目前多地出现了首套房贷款利率上浮，二套利率上浮更多的情况。

目前多个热点城市首套执行基准利率，其中不少银行首套上浮5%、10%，而二套房则如上所言上浮更多，武汉二套利率甚至上浮25%，调控可谓非常严格。

“收紧风”刮过珠海 基本实行基准利率 房贷再无优惠

珠海楼市4月8日发布调控政策，其中规定在珠海五房无贷下，首套付不低于30%；首套已结清，二套首付不低于40%；首套未结清，二套首付不低于50%。

而5月开始刮向楼市的房贷“收紧风”，6月即迎来大范围的房贷利率上调。

8月1日，房小八致电珠海16家银行，接通的12家银行中，已有两家（平安银行、华润银行）暂停房贷业务，其余包括四大行在内的大部分银行皆上调至基准利率，还有优惠的仅剩两家。

目前还有优惠的银行中——邮政银行，首套房贷享9.5折优惠，而二套房首付则为基准利率上浮10%，实行1.1倍基准利率；汇丰银行首套还有9.3折优惠，但是其前提条件为购买与之合作的项目时才享此优惠。

其中，中国银行的工作人员表示，二套房的贷款利率上浮15%，而建设银行、交通银行、邮政银行、农商银行等则表示二套房贷款利率上浮10%。

抑制炒房，刚需表示心很累

此次房贷的收紧，对广大购房者的钱包影响究竟有多大，我们以数据说话。

（央行现行的5年期以上贷款基准年利率为4.9%，以200万的贷款、20年年期、实行等额本息还款为例）

房贷收紧后，200万贷款总额按照20年期，95折优惠时，月供约为12826.37元/月，累计利息为107.833万元；基准利率后，月供约为13088.88元/月，累计利息为114.133万元。即每月需增加262.51元，累计则需多交出6.3万元。

当然这对于以百万为单位的总价而言，每月增加的三百元左右或许只是蚍蜉撼树，而更重要的是房贷收紧传达了一个讯息——国家正在采取措施抑制房价过快增长。

对投机购房者来说，调控升级之后，首付比例已经大幅提高，而房贷的收紧将让买房成本增加，加之目前已经不能享受杠杆、利息优惠等能长期提高率的政策，这将在一定程度上抑制炒房行为！

而对首次置业的刚需购房者而言，原本艰难凑足的首付已经不够不说，房贷收紧更是让每月的负担更加沉重。但是目前也有多家银行实行首套、二套不同的贷款利率，这也在一定程度上抑制了随意炒房、换房的行为。