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2024 年楼市风云变幻，政策频出。房价在供需的博弈中寻求平衡，购房者与房企心态亦历经转变。然而，这一切都将成为过去。寒冬孕育希望，2025年楼市新篇，正待各方挥毫书写。其中，新盘必将成舞台主角，同时也是购房者的新期待。据凤凰君不完全统计，2025年预计珠海有30个纯新盘入市，区域分布广泛。在愈发极致卷的产品时代，下面哪个项目，会是你的“菜”？![]()
2024年6月S1、S3地块开始动工，由珠海神盘“五洲花城”的五洲团队操盘，因此五洲盛景园被誉为“五洲花城四期”。教育方面，除了配建的幼儿园外，项目旁还有香洲区健民幼儿园，加上文园中学和潮联学校双优质学区，能够满足一站式教育需求。由此可见，未来五洲盛景园对珠海的中产阶级来说，是个多么大的诱惑。![]()
铂悦香山位于梅华东路南侧、兴业路西侧、香山学校旁，拥有“香山＋文园”双学区，具有十分优秀的价值内核。根据此前的规划，项目一期总占地面积约23473.6㎡，总建设规模约140737.13㎡，将建设5栋32层塔楼以及裙房。容积率约4.17，绿地率约35%，机动车位944个。凤凰君了解到，项目住宅总套数约806套，其中商品房套数为491套，商品房面积段为125-153㎡，精装交付。在园林打造方面，将香山文化和建筑相结合，并进一步升级，实现岭南新中式园林的进阶。学区方面，项目在香山学校+文园中学的双学区范围内，属于珠海TOP级学区。![]()
位于湖心新城的龙湖·天澜，总占地约4.3万㎡，建筑规模达13.27万㎡，规划16栋住宅，包含12栋9-11F洋房和4栋18F小高层。项目容积率为2.19，同时以超70%洋房占比，造就低密社区。作为湖心新城首个新规后的洋房社区，项目户型方正，拥有LDKG无界方厅，户户南向宽幕，全屋使用率超100%。据了解，项目将首推建面约85-126㎡的3-4房产品。这意味着，几年前建面约100㎡的户型，实得面积大概80㎡。而购买龙湖·天澜，则可以省去数十万。目前，龙湖·天澜已取得预售证，即将入市，备案均价约14000元/㎡。![]()
同在湖心新城的五洲湖心府，总占地45261.01㎡，容积率为1.97，计容总建面为89099.91㎡，停车位794个。项目共有15栋住宅，其中，1栋、4栋、9栋为17层高层；5栋、6栋、7栋为10层小高层，其余为11层小高层。目前该项目已拉起围栏，公布销售电话和宣传标语：五洲执笔，西城改善封面、再续珠海仰慕。![]()
琴湖学苑，位于在湖心路的东面板块，是大横琴重仓湖心新城13宗地块中的首个地块，也将是率先亮相的作品。项目由4栋高层住宅组成，总用地面积约1.44万㎡，计容建筑面积约3.98万㎡，绿化率约35%，容积率约2.76。其中，2、3栋层高为24层，1、4栋层高为16层和25层。值得一提的是，项目总户数仅约382户，非常精致而纯粹。产品却相当丰富，建面约68-127㎡，共8种户型。这也意味着，相比大体量的社区，琴湖学苑社区内的公共配套，如架空层、儿童乐园等设施的人均占有率会更高。并且，相比动辄数千人的社区，外来人员频繁出入，项目可大大减少外界干扰，生活更宁静。同时，作为在湖心新城首个项目，大橫琴不但为片区注入新鲜的血液，同时，也期待着给我们带更多的惊喜。以上仅仅是预计2025年入市的部分新盘，看点都十足，其中多数项目都已经超过100%使用率，并且都各具特点，正好能满足不同需求的人群。大家觉得哪个新盘最值得期待？由于部分项目神秘感十足，凤凰君暂时给大家爆这些料，有兴趣的粉丝可以私聊。
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凤凰网房产珠海站2024-12-25 20:21:27来自北京市
