[摘要] “一人购房全家帮”，楼市调控再出奇招。
“一人购房全家帮”，楼市调控再出奇招。
6月初，珠海住房公积金管理中心印发《发挥住房公积金作用支持服务“产业第一”工作方案》（以下简称《方案》）。
其中，“一人购房全家帮”的政策引起网友热议。此政策可以简单概括为：全家一起贷款买房。为此，有不少网友认为这是在变相啃老。
对此，业内人士6月4日向《华夏时报》记者表示，此次政策很大程度上和此前社会上热议的“六个钱包”的现象有关，也体现了配偶、父母和子女等家庭成员在购房方面的金融支持。区别在于，过去的“六个钱包”是指家庭成员的自有资金或储蓄，而此次则是明确了公积金的账户金额。
鼓励啃老？
“一人购房全家帮”政策，即珠海市公积金缴存职工可提取账户余额的90％帮助其直系亲属（配偶、父母、子女）购房支付首付款，也可按还贷逐月提取公积金用于帮助其直系亲属偿还购房贷款。
中国城市经济研究院副院长宋丁在6月7日接受《华夏时报》记者采访时表示，“这政策谈不上啃老，其实这相当是一个近距离的协助，因为公积金的量是有限的，通过公积金给这些亲属造成经济压力是有限的，因为公积金就是一个框架，超出公积金这个范围（钱）也融不过去。所以说，利用公积金平台去形成亲属间的相互支撑。我觉得这个对于提供公积金支持的亲属来讲，对他们造成压力不是那么大。”
而业内人士认为，此次珠海政策受到行业的关注，尤其是其提及的“一人购房全家帮”的表述，更是被认为是对于家庭成员购房方面的支持，体现了公积金方面的新的导向。当前全国房地产领域降低购房成本的动作确实很多，尤其是从降低首付、降低房贷利率等角度出发，但更多是还是从商业银行的贷款政策出发的。
6月5日，广东省住房政策研究中心首席研究院李宇嘉向《华夏时报》记者表示，公积金的政策相比银行贷款的政策来讲，地方的自主权和主动权更大一点，而且能用公积金买房基本上都是本地的常住居民或者是户籍居民，改善换房或者首套，这样做的话，也有助于本地需求的释放。
此外，《方案》还提到将提高公积金贷款审批额度上限。在资金流动性控制指标范围内，实施合理的配贷系数，将单缴职工贷款审批上限由30万提高到50万，双缴职工申请贷款审批上限由50万提高到80万。
“此次珠海政策，则是公积金贷款政策方面的一个创新，无论是首付还是月供方面都给予了支持，具有创新性和示范性。此类政策进一步说明，各地公积金政策支持企业和职工方面的导向会更加清晰。”业内人士说道。
值得一提的是，李宇嘉认为，珠海本次政策并没有违反自有资金购房的规定，避免了违规加杠杆的可能。
“我们一直强调首付款一定要来自自有资金，即使是在去年调控最严厉的时候也要确认为直系亲属的资金和自己的资金，其他的资金都是非自有资金。”李宇嘉说道。
珠海提振市场需求迫切
据合富研究院透露，珠海5月南屏水库成交地块未如市场预料火热，它本是各大房企的心头好，但最终仅以底价成交，不难看出，在冷淡大环境影响下，各大房企对拿地越发谨慎。
据业内人士透露，珠海此次推出“一人购房全家帮”的政策，可能是地方政府面临财政压力，而推出新的政策，可活跃市场，提振房企信心，促使房企拿地。
《2021年珠海市国民经济和社会发展统计公报》指出，珠海去年常住人口246.67万人，比上年末增加1.71万人。而自2016年以来，珠海新增人口大多数保持在两位数（2016年除外），按年计新增人口依次为6.23万人、11.04万人、13.88万人、12.28万人、11.78万人。在广东21个地级市中，珠海人口数量位于倒数第二位，仅高于云浮市。
6月3日珠海市人民政府印发《珠海市贯彻落实国务院扎实稳住经济一揽子政策措施实施方案》（以下简称《实施方案》），推出143条实招。其中，将通过实施“工业投资倍增”计划，珠海将按照全年工业投资总量700亿元的目标，推进一批重点在建项目全面提速。
需特别注意的是，《实施方案》中第81条提出，适时优化调整限购限售政策，合理支持刚性和改善性住房需求，确保实现“保交楼、保民生、保稳定”目标。
从目前楼市状况看，珠海“一人购房全家帮”的政策出台，主要还是恢复购房者的信心。
珠海统计局指出，一季度房地产市场遇冷，商品房销售面积同比下降10.3％。
此外，据珠海合富研究院数据显示，5月珠海住宅市场新增供应11.21万平，环比同比均呈大幅度下滑，供应放缓。而截至2022年5月，珠海住宅市场库存约为400万平，去化周期约为13.77个月。
而5月珠海全市住宅均价约为2.2万／平，环比下调8％，同比下调14％。
对此，珠海合富研究院分析，珠海住宅库存高压，去化周期不断延长，叠加供应放缓，市场以库存去化为主。此外，市场观望情绪浓厚，开发商推货意愿转冷。
而李宇嘉也指出，珠海这个政策的出台主要是为了提振大家的购房信心，提高居民的购买力。
“由于现在居民的购房情绪比较弱，信心不足，预期悲观，特别是刚需和换房的需求在面对高房价的时候，首付款都是不足的。此外，高房价下的月供也令人担忧。“李宇嘉说道。
此外，李宇嘉还特别指出，对于新出台的公积金政策不能报以过于乐观的情绪，现在楼市购买力不足，最根本是在于市民的首套购房需求与高房价之间存在的矛盾。
“首付款和月供居高不下，与新市民当前及未来收入预期较为悲观，存在矛盾。公积金（调整政策）能够支持一部分需求，但是我们应该看到这个政策促使需求释放的潜力应该并不会特别大，更重要的还是修复居民的购买力，这才是最关键的。”李宇嘉说。
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