[摘要] 今年的珠海，城市建设发展可以说是蒸蒸日上，港珠澳大桥的正式完工更是让越来越多的目光聚焦到了这一珠三角中心城市，加之政策的走向，更是让港澳同胞的的吸引力转移到了珠海。
今年的珠海，城市建设发展可以说是蒸蒸日上，港珠澳大桥的正式完工更是让越来越多的目光聚焦到了这一珠三角中心城市，加之政策的走向，更是让港澳同胞的的吸引力转移到了珠海。
2018年在房住不炒的整体基调，加之各城市政策逐步收紧的整体氛围下，楼市发展可以说是趋于平缓。而临近年底的珠海，不论是对于目前或者说19年的楼市而言，大家看法却各不相同，有人乐观，有人唱衰，也有人说正站在分叉路口。
为了反映购房者们对于目前或者19年珠海楼市的真实看法，也为了给各位珠海的购房者一个更客观的建议，房天下在进行了2018年年终购房者置业心态大调查后，推出真实的楼市白皮书购房者篇，以下是详细信息。
（PS：调查人群为部分关注珠海楼市的网友，结果不代表，仅供参考）
在珠海有无房产人群近似五五分成
从前几年“去库存”到现今“房住不炒”主基调的变更，曾经楼市的暖风也逐步趋冷，珠海房价虽有稍许上涨，但整体扔处于稳定状态，尽管如此，有不少网友在珠海仍未拥有属于自己的一套房产。
房天下调查数据显示，相对而言，2018年在珠海购置／拥有房产和未拥有的人群两者五五分成，其中拥有房产人群占到了44％（已购1套30％，2套及以上14％），未拥有房产的人群占到了56％。
购房理由千千万，主要原因各不同
作为安家置业不可或缺的房子，或许有些人早已拥有房产，再次购买是为了置换改善居住环境，也或许有人纯为了扎根置业于此而购买。对于珠海的购房者们而言，其购房理由也各不相同。
调查数据显示，在珠海购房的主要原因的为婚房及单身置业人群，比例达到了19％及18％，其次是为投资、小孩念书、改善居住质量，占到了16％。而为以小换大而再次购房的人群寥寥无几，仅占4％。
西区及主城区仍为关注焦点
无论对于哪个城市的购房者而言，考虑要素从大到小看的话，在哪个区扎根总是首先要选择的，而这就涉及到了各区域的发展建设情况或者政策利好。这对于珠海而言同样如此。
香洲作为中心，不论是发展还是政策，仍是大家最为关注和看好的区域，占到了43％。而斗门及金湾作为珠海西区的另两大核心，不仅当地购房者更为关注于此，的澳门等同胞亦是如此，两者占比共达35％。相比之下，其余区域的关注度却较冷，如保税区、万山区、高栏港区。
近六成人群仍认为珠海房价过高
虽然目前珠海楼市较为稳定，或者说临近年底渐渐有下降入冬趋势，但目前平均2-2.5万／㎡的价格仍让很多人难以接受。
调查显示，近六成人群认为珠海房价仍然过高（58％），难以接受，另有30％的人群认为虽然目前房价偏高，不过可以勉强接受。
19年楼市看法各有不一
虽然很多人认为目前珠海的房价已经偏高，难以接受，但对于即将到来的19年，大家却看法各不一。
调查显示，认为19年珠海楼价稳中有涨的人群，占到了32％，而认为会保持平稳或小幅下跌的也不在少数，各占到了26％及28％。觉得上涨明显和急速下跌的人则较少。
19年刚需者及观望者仍不相上下
目前临近年底，大家的购房热情也都像是逐渐冷了下来，都在盼着明年珠海是否有新的政策发展或者楼盘加推、新楼盘上市、打折优惠活动等。
调查显示，对于即将到来的19年，珠海准备入手的刚需人群及观望者们仍五五分成，其中将要购房的占到了40％，观望的人群占到了39％。
近七成人群购房3室2厅户型
当然了，对于真正想要在珠海购房的群体来说，不仅区域是要考虑的因素，选择开放商及楼盘也是最为主要的，这一点大家看法各有不同这里暂不列举。不过落实到最后，都是要看买什么户型。
调查显示，3室2厅仍然是目前大家最为关注和喜爱的，有68％的人群买房时将此户型。
新房受关注度仍大于毛坯
除了户型以外，新房和二手房，精装和毛培也是需要考虑的。在珠海，新房和二手房的关注度各有不同，有人觉得一手新房才能让置业更有“仪式感”，也有人难以承受新房高价，转向选择二手房市场。
调查显示，目前新房的受关注仍是大于毛坯的，其中精装更为明显。
100-150万为目前整体预算
想要购房，少不了预算，对于珠海目前的房价，大家的预算也各有不同。根据调查显示的结果可知，按房屋总价来说，预算100-150万的人群占，达到了40％，150-250万的人群其次，有24％。
房贷利率仍是最热关注问题
将来在珠海购房，仍然少不了对信息的把控，任何方面的资源都有可能影响购房者的决策，而在所有受关注的问题或者信息中，珠海各大银行的房贷利率仍是最热关注点。
此前，我们也为大家简单总结了目前珠海的房价、房贷利率、现行政策情况——《出炉！珠海房价、房贷利率、现行限购政策解析...》对于后续房贷利率的情况，也将与您共同关注。
以上就是房天下经调查后为大家总结的珠海2018年终白皮书之购房者心态篇，可见大家不仅对于珠海的楼价还是发展，或是购房选择都各有不同。
纵观珠海一整年的发展，自上半年推出珠海英才计划到港澳台同胞职工可缴存公积金、本科毕业三年内可落户等等，种种政策利好可以说是吸引了无数人的目光，再看下半年港珠澳大桥诞生，交通城建迅速发展，同样为珠海城市本身增添了光彩。
而对于珠海这一整年楼市市场、政策、土地交易到底如何呢？房天下——珠海特价房将后续为您持续报道，敬请关注！
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