[摘要] 告别2018，进入新的一年，感觉一切都像是有了重新开始的机会或不一样的变化，珠海楼市亦如此。
告别2018，进入新的一年，感觉一切都像是有了重新开始的机会或不一样的变化，珠海楼市亦如此。
从去年英才计划的不断完善及实施，土拍市场的风云竞争，城市建设的飞速发展…再到今年伊始开始的特色小镇发展，探索放宽澳门居民购房限制，房贷利率回调…种种消息仿佛都在暗示着：珠海，正崛起！似乎珠港澳大桥的通车并不只是在通交通，而是通了珠海这座城。
政策利好的不断展现，对于珠海的刚需客们来说就像是一个抄近道的转折点。或许新的一年，也是时候在这座城市安置下来，开启新的一段旅途了。而下面哪些因素，会是你在今年决定在珠海买房的原因呢？
一、英才计划政策不断完善
自2018年4月23日，珠海市出台《关于实施“珠海英才计划”加快集聚新时代创新创业人才的若干措施》后，对于外来或本地在珠海的精英们可以说是含金量高、综合力度较优的一项人才政策了。
人才可享200万元奖励、600万住房补贴；人才在珠海连续工作10年后可无偿获赠政府所持有的50％产权；本科2.6万、硕士3.8万补助；人才住房、共有产权房等...种种利好不仅使得珠海能够吸引更多的精英，也让各人才有了能在珠海安家的经济支柱。
二、交通配套发展如火如荼
如果说珠海英才计划对应的人群偏于小众的话，那么对于老百姓而言，城市的建设发展带来的全面配套，不论是对当地市民还是刚需购房者们来说，都是值得关注的一个方面，而其中交通配套更是主要关注点。
自2018年10月24日，港珠澳大桥正式通车以来，对于城市交通发展可以说是有了里程碑的进步。其实在过去的一整年里，珠海的交通配套可以说是如火如荼的发展着，金琴快线，珠海大桥扩建，珠机城规，深珠通道…而日后的珠海，也将打造“六横”“十纵”的交通规划！
（图片来源：澳门房天下）
三、调控不放松，楼价保持平稳
除了配套以外，大家最关心的归根结底还是房价，而目前珠海楼价已经是趋于平稳了。在过去的一年里，珠海的网签数量及二手房价格，网签稍显回温，二手房价格在年前上升后目前也处于平稳状态。相对于去年，今年主要受到粤港澳大湾区政策出台和港珠澳大桥开通的影响。
（来源：房天下）
而今年，从中央经济工作会议来看，房地产政策也将继续沿用“房住不炒”、“构建房地产市场健康发展长效机制”的大方针来看，珠海楼市仍会保持一个较为平稳的状态。
四、特色小镇内购房放宽政策
到了今年，1月才过半，但珠海楼市相关方面的消息却像是上赶着排了队…近日，珠海住建局网站发布了《珠海市特色小（城）镇统筹规划公示》以及《珠海市特色小（城）镇综合研究公示》。
虽然目前处于公示征求意见阶段，但公示中提到的内容却不简单！其中特色小镇内员工将享受多重利好政策，与珠海人才政策息息相关。
主要的重点内容看完，更是让人心动不已：
1.研究制定放宽特色小（城）镇就业人员购房资格和公积金贷款上限提高政策：
放宽特色小（城）镇员工在特色小镇或所在建制镇内购置首套或二套改善型房产的条件，在“珠海英才计划”的基础上，将“创新创业人才在本市购买住房不需提供纳税和社保证明”的条件放宽，尽可能适用特色小（城）镇内各类型专业技能人才。
针对特色小（城）镇各类型人才制定合适的公积金贷款购房优惠政策，提高公积金贷款上限，适当给予一定比例的公积金贷款贴息优惠，鼓励特色小（城）镇内人才在特色小镇或所在建制镇置业。
2.研究制定特色小（城）镇就业人员子女就学保障政策：
根据学校建设情况，协调市、区（功能区）范围内学位，妥善解决特色小（城）镇内人才子女教育问题，为高层次人才之女就读学前、义务和高中教育阶段学校提供优质学位保障。
五、房贷利率回调
对于想要买房的朋友来说，除了房价，后续的房贷利率也是十分关心的。若利率下浮，月供减少，不得不说是好事。
而近日，在致电珠海各大银行后，我们发现与上个月相比，银行利率已经略有下调，相比2018年12月，首套房贷利率上浮10％的银行从3家增加至8家。包括交通银行、建设银行、汇丰银行、民生银行及农商银行等银行的房贷利率均上浮10％。
六、探索放宽澳门居民购房限制
相信以上所述的5点，对于想要今年在珠海购房置业的朋友们来说，可以说是打了一剂定心针，珠海的城市发展有目共睹，相信大家在认真挑选区域，地段，楼盘，户型后，定能在此安居乐业。但近日也有报道，珠海将探索放宽澳门居民购房限制，不知这会对两城的楼市产生何许影响。
在中共珠海市委八届六次全会中提出，珠海将加快完善覆盖在珠海发展港澳人员的公共就业服务体系，支持澳门青年人才创新创业，探索放宽澳门居民在出入境、停居留、教育、购房等方面限制。
港珠澳大桥的通车，让澳门过个关就是珠海，加之此前西区放松购房限制以来，越来越多澳门居民开始选择在珠海购房，毕竟两地楼价差达10万／平，而此前早有所谓的“珠澳同城”说法，不知是否为真，现在下定论为时尚早，但若真放宽购房限制，珠海楼市又将如何呢？
附：珠海现行购房政策
如果说去年的珠海道路打通的一年，那么今年对珠海来说，或许是在路上腾达的一年。新的一年里，不论是楼市动态或是城建发展的小心，我们也将时间为您报道，一起拭目以待吧！
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