[摘要] 2016年,珠海西区楼市的网签已经占到整个珠海楼市的59%,是名副其实的珠海楼市主战场。业内人士指出,随着交通配套逐步完善,西区被纳入了主城区、横琴及粤港澳的大交通体系中。这使得西区楼市的客群结构日趋多元化。
2016年，珠海西区楼市的网签已经占到整个珠海楼市的59%，是名副其实的珠海楼市主战场。业内人士指出，随着交通配套逐步完善，西区被纳入了主城区、横琴及粤港澳的大交通体系中。这使得西区楼市的客群结构日趋多元化。
2017年，西区依旧会是珠海楼市的主战场。珠海世联2016年年报统计，2017年西区预计供应量将达180万㎡，占整个珠海超过三分之一，其中斗门将有110万㎡，金湾将有70万㎡。
1 楼市成交
西区楼市崛起 区域成交占比逐步攀升
近几年，随着西部中心城区建设如火如荼，且主城区逐步饱和，西区成了珠海楼市的主战场。区域的商品房成交占比逐步攀升。2016年，西区共网签商品房33699套，占整个珠海市的59%，这其中，金湾、斗门各占29%、30%。
从项目网签来看，2016年珠海网签前十名中有8个项目来自西区，分别为世荣作品壹号、时代倾城 、中海左岸岚庭、世荣碧水岸、华发峰尚、时代香海彼岸、华发水郡、保利时代。
土地市场方面，2016年珠海的商住土地成交也主要集中在西区。2016年，珠海商住土地成交13宗，总规模104.09万㎡。这其中，金湾的商住土地成交规模37.42万㎡，占比35.95%；斗门的成交规模34.75万㎡，占比33.39%。
业内人士指出，近几年西区崛起，一方面是主城区饱和的外溢效应，另一方面西区本身的配套在逐步完善，生活品质不断提高，也吸引了珠海大量的刚需群体前往置业。一方面，已经动工的香海大桥、洪鹤大桥及规划中的金海大桥，将使得西区与主城区、横琴及港澳连成一片，成为主城区的卫星城及横琴的后花园。而广佛珠江城轨有望年底动工，西区也将纳入珠三角的城市轨道圈。
2 楼市利好
交通配套不断完善 西区新城地位凸显
很长一段时间以来，西区与主城区只有珠海大桥一条通道，西区内部某些区域与主城区的联通不是特别顺畅。但香海大桥的动工将改变这一局面。建成后，香海大桥将成为主城区与西区的第二通道，缓解部分西区与主城区通勤的压力。斗门前往珠海的也缩短为20-25左右。
目前，香海大桥已完成副航道施工栈桥及主桥部分桩基础护筒安装，征地拆迁方面目前已完成青苗及附着物清点登记，补偿方案正在开展听证工作，下步将主要进行填土、高压线迁移等建设工作。
此外，备受关注的广佛江珠城际轨道斗门段有望年底动工。目前正在做前期工作，涉及站点综合开发，以及配合做好清拆工作。据了解，站点出口选址基本确定，将分别在新青、莲洲设两个出口站。
斗门区交通运输局相关负责人表示，斗门区将加强骨架路网建设，积极融入珠三角西部大交通网络体系。其中，斗门区域构建对外交通“十字走廊”，南北区域大走廊由机场、高栏港两个点，向北沿珠三角西岸通达广州以及北，向南对接海上丝绸之路，通过海运连通世界的走廊；东西区域大走廊作为西区桥头堡，向东连接港澳，向北辐射粤西，成为粤西发展龙头的大走廊。
除此之外，规划中的金海大桥也将使得湖心路片区与港澳、横琴的连接更为紧密。金海大桥全长约24.39公里，建成后，湖心路片区到横琴的距离进一步缩短。
3 楼市供应
2017年西区预计供应量占比增大
业内人士分析，珠海楼市往两翼扩张的趋势已不可避免，西区楼市成交占比会越来越大。珠海世联2016年年报统计，2017年西区预计供应量将达180万㎡，占整个珠海超过三分之一，其中斗门将有110万㎡，金湾将有70万㎡。
前几年，斗门区域汇聚了不少品牌开发商楼盘，包括时代、万科、华发、招商、世荣等大型房企开发的楼盘规模都比较大。随着金湾立交通车，香海大桥动工，斗门愈发受刚需青睐，当前湖心路及白蕉很多楼盘的主城区客户比重已经超过60%。2017年，斗门依旧会是大盘林立的状况。主要的新开盘项目将有华发依山郡、时代地产田家炳中学项目。
华发依山郡项目位于金台寺附近，已于1月15日开盘，主推84-134㎡三至四房单位，一梯两户板式小高层，均价约为12600元/㎡，建筑面积约39万㎡。除此之外，当前在售的华发又一城项目同样位于斗门，也将于2017年有所推货。
时代预计开盘则为白蕉田家炳中学附近的新项目，总建筑面积达21万㎡。2016年6月6日，该项目已举行开工仪式。在售的时代香海彼岸、时代倾城也将继续推货。
金湾方面，2016年航空新城几大明星项目，如中海左岸岚庭、保利时代、龙光玖龙府备受瞩目。广大市民对该片区的认可度也明显提高。2017年，该区域依旧是金湾区一大热点区域。其中，崇峰·壹号院吸引了众人的目光，总建筑规模约25万㎡。此外，位于红旗片区的东方润园项目今年也会有推货动作。
过去两年，金湾的三灶主要开盘项目有西湖怡景园、天庆·晋海岸、阳光一号，2017年，片区内的几大个大盘预计会面市。中海湖畔岚庭去年5月份拿到建设工程规划许可批前公示，项目总建筑面积为6.5万㎡，总户数为416户。时代山湖海·兼得为时代地产在珠海的第6个项目，总占地面积约4.6万㎡。
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