[摘要] 一直以来,坦洲和三乡这两地因为得天独厚的区域优势,一向被视作珠海自家的后花园,多年来在珠海楼市中占据着特殊地位,加上低于珠海主城区的价格,吸引众多珠海刚需客扎根于此,而形成一个新型置业圈--“珠海北”。
一直以来，坦洲和三乡这两地因为得天独厚的区域优势，一向被视作珠海自家的后花园，多年来在珠海楼市中占据着特殊地位，加上低于珠海主城区的价格，吸引众多珠海刚需客扎根于此，而形成一个新型置业圈--“珠海北”。一个以珠海为中心，以坦洲、三乡、珠海西区为半径的“大珠海”半生活圈已初具规模，构筑一个全新的大珠海地产发展新版图。“居住在三坦，工作在珠海”成为置业新模式；另一方面，两地间日益完善的城市规划及交通路网，加上与珠海市区的无缝衔接，成为不少购房者置业安居的。
1 坦洲
多重利好推动
配套升级 更新发展
近年来，坦洲楼市发展迅猛，加上掣肘珠中两地发展交通瓶颈正在不断被打破，坦洲地域优势更趋明显。此外，得益于港珠澳大桥的建设、横琴自贸区的挂牌以及广珠城轨的开通，有效地带动珠海城市地位的崛起，加上主城区华发商都的开业、上冲沃尔玛购物中心等商业的发展，有效地辐射周边坦洲地区，珠坦同城一体化加速实现。
从地图上看坦洲，在售楼盘主要集中于谭隆南路和界狮南路的佳境康城 、誉峯名门、御城金湾等畅销楼盘上，这一片俨然形成一个大型居住片区。数据还显示，目前坦洲至少有8个项目正在开发，也有逸骏星园这样的全新项目处于待售中。据悉，坦洲楼市80%以上为珠海客户。坦洲楼市，通常都离不开珠海的拉动。早在两三年前坦洲楼价还是五六千的时候，就曾有人预言坦洲均价不过8000元/平方米，可就在这一两年，房价出现飞速的上涨，越来越多的楼盘价位也早已今非昔比。
前一段时间，受深中大桥动工的利好消息推动，整个中山楼市明显火爆，并未明显辐射到三坦。今年以来，这一片区终于出现一大直接利好，就是知名的万达广场将落户坦洲。2011年与中山签署合作意向以来，有关国内商业地产龙头万达广场在中山的选址一直众说纷纭。去年11月中山市发改局发布公告，在新出炉的中山第四批市镇（区）共建服务业集聚区名单中，坦洲镇创新科技和时尚商务服务业集聚区等7个现代服务业集聚区入选，当中就包括了万达商业广场。这意味着，万达落户中山终于迎来了“官宣”。
有数据显示，本次由万达集团建设的“中山万达商业广场”总投资18亿元，项目占地76亩，将建成包括高端大型购物中心、五星级酒店、甲级写字楼、商业步行街等内容的大型高端商业综合体。在珠海的地区，以万达商业广场（筹建）为核心，打造高端住宅区，带动周围连片的城市更新发展，综合提升城市环境。
2 三乡
旅游名片日益擦亮
中珠走廊带 经济腾飞发展
距离坦洲大约开车十的三乡，在近几年随着坦洲房价飙升，其价格洼地优势备受刚需客青睐。在2015年，三乡的房价还徘徊在5字头。近几年来，珠海主城区价格的上涨，带来了各片区客群结构的重组。一方面，高端刚需及首次改善客户进一步外溢到坦洲，另一方面，原先坦洲的部分刚需客则被挤出到三乡。
今年的三乡楼盘除了雅居乐和世光创建两大品牌房企外，千亿房企碧桂园集团还首次入驻三乡，开发了三乡碧桂园这一项目。4月8日，碧桂园中山三乡品牌接待中心正式开放。据三乡碧桂园相关负责人介绍，中山占据粤港澳大湾区城市群的腹部地带，周边众星捧月般环绕着大湾区成员城市，有着无与伦比的地理优势，为地处粤港澳大湾区中珠走廊带的三乡插上了经济腾飞的翅膀。
除了价格差异化竞争外，三乡镇还有一大优势。作为中山有名的旅游小镇，该镇以自然资源丰富闻名，四面环山，水网密布，镶嵌于山水之间，是一块难能可贵的宜居。今年1月初，中山市举办了批市级特色小镇评选会，三乡镇“温泉小镇”名列其中。三乡拥有丰富的旅游资源，镇内有中山温泉宾馆、泉眼温泉、乡泉别墅等1000多家宾馆饭店，美食天堂、运动之都、生态休闲福地的旅游名片日益擦亮。
依托三乡侨乡文化，三乡镇主动对接港珠澳大桥建成的战略机遇，借助港珠澳及横琴岛旅游市场优势，三乡将发挥温泉、高尔夫球、古典家具文化创意园等旅游龙头项目的带动作用，对接孙中山故居5A景区的建设和神湾镇盛世游艇会的启用，进一步提升三乡镇酒店、康体养生等硬件设施，建设面向港珠澳地区的休闲养生度假基地，提升发展现代服务业。
三乡紧邻珠海，虽地理优势相对坦洲不明显，但胜在社区成熟，配套齐全，为此，成为了很多珠海客选择安居三乡的理由，也从另一侧面反映出三乡的人居环境已经得到珠海购房者的广泛认可。
3 三坦
三坦新规划 珠中两地更紧密
去年以来，随着坦洲镇和三乡镇新一届领导班子的成立，对于两镇未来发展的定位都已经十分清晰。无论是对于两镇城镇化水平的提升，还是对于与珠海联系的密切，都给予了浓墨重彩的谋划。
在战略规划上，坦洲提出，将从支撑南部发展主力镇转变为对接横琴新区的桥头堡，全力打造珠中江阳合作示范区、对接横琴自贸区的先行区，全力打造港珠澳城市圈富有岭南水乡特色的现代化生态宜居精品小城。
在坦洲镇“十三五”规划纲要中明确指出，将以港珠澳大桥、翠亨新区、珠海横琴新区等重大战略性项目建设为契机，加强与中山港、广珠轻轨、珠海机场等重大站场的交通衔接。其次还包括推进区域轨道交通线网的衔接和融合，紧密联系珠海轨道枢纽。以及进一步优化坦洲镇内公交系统，积极完善坦洲与珠海之间的公交快线，构建与珠海一体化的公交网络体系。
与坦洲比邻的三乡镇，也提出了坚定不移实施“1+2+N”新型专业镇战略，全面推进“一心四区”（中山市城市副中心、现代城市综合功能区、绿色制造业集聚区、生态旅游休闲集聚区、服务业新兴业态集聚区）建设，主动对接港澳与珠海横琴自贸区，整合优化南部组团产业、土地等资源配置，促进南部组团协同发展。
此外，三乡镇还将按照现代城市建设标准，提升教育、文化、体育、医疗等公共服务设施水平，提升商务、购物、餐饮、休闲等商业设施水平和自然生态发展水平，把三乡建设成为集居住、商业、旅游、文化等功能于一体的现代城市综合功能区。
俗话说，路通则财通。交通方面，三乡镇将继续加强重点交通设施建设，提前做好与港珠澳大桥、深中通道等重大工程的。重点工作有加快启动对接珠海特区的S268勒金线、Y003线北段道路改造工程，配合市政府推动105国道（三乡段）跨线桥改造工程，全力增强三乡内联外通的能力。
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