[摘要] 4月8日中午，珠海发布《关于进一步做好我市房地产市场调控工作的通知》明确，全市范围内的全部住宅户型纳入限购，非珠海户籍者需在本市连续缴纳5年及以上个税或社保才能买房，新购普通住房（包含法人单位和居民家庭）须在取得不动产权证满3年之后才能上市交易（转让）。
4月8日中午，珠海发布《关于进一步做好我市房地产市场调控工作的通知》明确，全市范围内的全部住宅户型纳入限购，非珠海户籍者需在本市连续缴纳5年及以上个税或社保才能买房，新购普通住房（包含法人单位和居民家庭）须在取得不动产权证满3年之后才能上市交易（转让）。
高层次人才免社保证明
相比以往政策，新政看似“严苛”了不少。对此，珠海市住规建局房地产科负责人表示，对非户籍购房限制加码的同时，也提出非本市户籍的高层次人才，按非户籍居民家庭标准执行购房政策时，可无需提供纳税和社保证明，如新引进院士、国家“千人计划”人才、广东省领军人才、博士后研究人员、取得《珠海市青年人才证书》者以及重点产业发展急需的专业技术人才和高级经营管理人才等。
据了解，今年3月，珠海正式实施新的人才引进办法，多种人才将可直接入户珠海。这位负责人表示，“本次限购，是要进一步保障在珠海投资创业者的居住刚需。”
3月供应及成交量均大涨
合富辉煌（中国）珠海公司市研部4月7日发布调研数据称，3月份珠海仅1宗商住地成交，成交金额7.8亿元，环比下降33%；今年前三月累计土地成交21.3亿元，同比下降68%。
商品房预售方面，3月珠海全市商品房供应大幅增99%，以住宅为主，新增住宅3694套，其中香洲的供应超过50%；网签方面，3月成交套数及面积环比均超过100%，是连续三个月下跌后首次呈现上涨。合富辉煌相关分析认为，珠海楼市整体市场已回暖。
自执行“一房一价”需备案以来，珠海备案项目大幅增加。从珠海市发改局公布的信息来看，珠海整体备案均价已达每平方米31604元，其中南湾、横琴项目价格较高。
相比于去年10月珠海出台的限购政策，此次新政在以下方面进行了“升级”——
竞地保证金
此前企业和个人竞买土地保证金不得低于出让底价的50%，升级后提高至60%，且土地购置资金来源须不属于开发贷款、资本市场融资、资管计划配资等。
限购范围
此前仅限144平方米及以下的普通住房，新政将全市范围内全部住宅户型纳入限购。
购房条件
非本市户籍家庭须提供的个税或社保证明从1年提至5年。
交易时间
此前的限购对此并无限制，新政则明确新购买的普通住房须满3年才能上市交易。
信贷政策
升级前居民首次购买普通住房，首付款比例不低于30%，二套房首付款比例不低于40%，对拥有两套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。
升级后，居民家庭名下在本市无住房且无住房贷款记录的，继续执行购房首付款比例不低于30%的政策。居民家庭名下在本市无住房但有已结清的住房贷款记录，或拥有1套住房且相应贷款已结清的，申请商业性个人住房贷款购买普通住房首付款比例不低于40%;购买非普通住房的首付款比例不低于60%。居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清的，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房首付款比例不低于50%;购买非普通住房的首付款比例不低于70%。对拥有两套及以上住房的居民家庭，继续暂停发放商业性个人住房贷款。
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