[摘要] 受调控政策影响,加上临近春节长假的影响,2017年开年后珠海楼市继续下行。珠海商品房(预)销售专网数据显示,1月份,珠海网签商品房789套,网签量环比下降74.9%。
受调控政策影响，加上临近春节长假的影响，2017年开年后珠海楼市继续下行。珠海商品房（预）销售专网数据显示，1月份，珠海网签商品房789套，网签量环比下降74.9%。
与此同时，1月份珠海商品房均价为22737元/㎡，环比下滑3.1%。业内人士指出，房价下行也商品房备案政策有关。自珠海实行该政策后，大多数项目备案价格与前期相比持平或下行。1月份西区的备案价格甚至下滑到12269元/㎡。
珠海商品房（预）销售专网数据显示，1月份，珠海网签商品房789套，网签量环比下降74.9%。这其中，网签量超过200套的仅有平沙的恒大海泉湾项目，为246套。在楼市调控的大环境下，农历年前的珠海楼市下行态势明显。
成交量下滑的同时，珠海的房价也趋于下行。珠海中原数据显示，1月份珠海商品房均价为22737元/㎡，环比下滑3.1%。这其中，十个区域中有6个区域房价环比下跌，跌幅大的为斗门，下跌6.6%。金湾下跌幅度也达到4.9%。
西区价格下跌，一方面在于1月份入市的项目位于平沙、斗门等价格洼地。1月7日，全新的恒大海泉湾项目开盘，该项目为恒大海泉湾由恒大集团、中国旅游集团联袂打造，系恒大集团进驻珠海的房地产项目。项目开盘价为9000元/㎡带装修。而早在2016年，平沙便已有项目均价超过1.1万。此外，斗门1月份开盘的项目为华发依山郡，位于金台寺附近，开盘均价为1.26万元/㎡。而斗门的湖心路、白蕉新城片区的楼盘，价格大多在1.6万元以上。
另一方面，10月份珠海出台的价格备案政策，也对房价起到一定的打压作用。珠海中原数据显示，近几个月以来，珠海新房的备案价格都明显下降。1月份，珠海新增住宅备案规模为24.25万㎡，备案价格月17403元/㎡，其中横琴备案均价为42800元/㎡，市区备案价格29571元/㎡，西区备案价格为12269元/㎡。
在11月份，西区的新盘备案价格便已明显降低。位于航空新城的龙光玖龙府项目开盘价格为1.87万元/㎡（毛坯），而周围的保利时代、中海左岸岚亭在去年9月份的开盘价就已经超过2.2万（带装修）。此外，白蕉也有项目在11月份备案，价格低于前期2000元左右。
市区、横琴的价格跌幅没有西区高，部分区域甚至微涨，但这些片区整体成交量不高，很多甚至不超过50套。1月份，珠海的成交主要集中在西区，网签前十名共有6个项目为西区，占全市网签的60%。
珠海中原市场部指出，受政策和传统春节假期影响，1月份网签成交量处于近3年同期低位，全市房价呈下探趋势。3-4月份泰盈·玖悦湾、万科红树东岸入市，市场成交或迎来小阳春，房价则持稳中趋降态势，但整体下行幅度不大。
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